Facade Fasadetegning av Bygg 2 med oppriss av fasade, vinduer, tak og inngangsnivå.

1 / 3

Bruksendring Offentlig

Innvendig ombygging til hotellrom i Balder Allé 2, Jessheim

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Offentlig
Bruksareal: 858 m²
Boenheter: 80
Kommune: Ullensaker
Fylke: Akershus

Om byggesaken

Innvendig ombygging av 4. etasje i bygg 2 ved Thon Hotel Oslo Airport, Balder Allé 2, Jessheim, fra kontor- og møteromsarealer til hotellrom. Ombyggingen omfatter 858 m² BRA med totalt 80 dobbeltrom på ca. 31,7 m² hver, alle med vinduer og dører. Prosjektet inkluderer omfattende branntekniske tiltak som branncelleinndeling, sprinkleranlegg, brannalarmanlegg, røykventilasjon og nødlys/ledesystem. Lydtekniske tiltak for å sikre tilfredsstillende lydisolasjon mellom rom og mot tekniske installasjoner inngår også. Det er planlagt miljøsanering med håndtering av farlig avfall som asbest, PCB og bromerte flammehemmere. Endring av ventilasjonskanaler på taket med innkassing og teknisk rom er også godkjent. Prosjektet er prosjektert i henhold til TEK17 og har ansvarlige aktører med sentral godkjenning.

Produkter og materialer

Dører Hotellromsdør

🧱 Brannklassifisert dør EI230-Sa (B30) med anslagsterskel og tettelist

Antall: 80

Dør til hotellrom med lydisolasjon Rw ≥ 43 dB, brannklasse B30, selvlukker og holdes oppe på dørholdemagnet

Dører til hotellrom med krav til brann- og lydisolasjon

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Gipsplater, mineralull, trestendere

Montering av nye vegger, lydisolering, himlinger med vibrasjonsisolert oppheng

Bygningsmessige arbeider for ombygging og lydisolering

Brannvern Branncellevegger og dører

🧱 EI60 A2-s1,d0 vegger, EI260-Sa (B60) dører til tekniske rom

Branncellebegrensende vegger og dører, røykskille i korridor E30, dører med anslagsterskel og tettelist

Branncelleinndeling og brannsikring av hotellrom og fellesarealer

Lydforhold Lydisolerende himling og vegger

🧱 Mineralull, gipsplater, vibrasjonsisolert oppheng

Lydisolerende himling i møterom, lydisolasjon mellom hotellrom og mot korridorer, lydabsorberende veggabsorbenter

Tiltak for å sikre tilfredsstillende lydforhold i hotellrom og møterom

Vinduer Fasadevindu i hotellrom

🧱 Isolerglass med aluminiumsramme

Antall: 80

Ca. 31,7 m² dobbeltrom med 1 vindu per rom, isolerglass produsert etter 1990, kan inneholde ftalater

Vinduer til hotellrom i 4. etasje, isolerglass med krav til lydisolasjon og brannsikkerhet

Ventilasjon Ventilasjonskanaler og aggregat

🧱 Ubrennbar isolasjon A2-s1,d0, innkassing av ventilasjonskanaler på tak, teknisk rom for aggregat

Innbygging av ventilasjonskanaler på tak, teknisk rom for aggregat, ventilasjonsanlegg med brannisolasjon og styring via brannalarmanlegg

Ventilasjonsanlegg med brannisolerte kanaler og teknisk rom på tak

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Brannalarmanlegg kategori 2 med optisk og akustisk varsling, ledesystem og nødlys i henhold til NS-standarder

Brannvarsling og nødlys/ledesystem for sikker evakuering

VVS Sanitærinstallasjoner og sprinkleranlegg

Sprinkleranlegg våtanlegg, sanitærinstallasjoner, varme- og kuldeinstallasjoner, koblet til brannalarmanlegg

VVS-installasjoner for sprinkling, sanitær og varme/kulde i hotellrom og fellesarealer

Riving Miljøsanering og riving av eksisterende innredning

Riving av eksisterende kontor- og møteromsinnredning, miljøsanering av farlig avfall

Riving og miljøsanering som del av ombyggingsarbeidene

Miljøsanering Fjerning av asbest, PCB, bromerte flammehemmere, ftalater, tungmetaller

Miljøkartlegging og sanering av farlig avfall i bygget, inkludert asbest, PCB-holdige isolerglassvinduer, bromerte flammehemmere i rørisolasjon, ftalater i gulvbelegg, tungmetaller i maling og fugemasser

Miljøsanering i forbindelse med ombygging for å sikre forsvarlig håndtering av farlig avfall

Fasader

Bygg 2

Sør

Materiale: Betong
Taktype: Flatt tak
Høyde: 14.2 m
Vinduer: 42
Dører: 2
Synlige etasjer: 4