1 / 1
Bruksendring Offentlig

Bruksendring fra kontor til bolig i Bygdøy allé 12, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
139 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring og tilbakeføring av en seksjon på 139 m² i 2. etasje i en verneverdig bygård fra slutten av 1800-tallet i Bygdøy allé 12. Seksjonen består av stue, kjøkken/spisestue, to soverom, kontor, to bad og gang/entré. Tiltaket innebærer ingen endring i bygningsvolum, fasade eller utearealer, men inkluderer utskifting av vinduer og balkongdør til 3-lags glass med støydemping i tråd med bygningens opprinnelige uttrykk. Det søkes dispensasjon fra flere tekniske krav i TEK17 på grunn av bygningens alder og vernestatus. Tiltaket styrker bygningens opprinnelige boligkarakter og ivaretar kulturhistoriske verdier.

Produkter og materialer

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Ventilasjon løses med naturlig ventilasjon via vinduer og friskluftventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Fravik fra balansert ventilasjon søkes.

Ventilasjonsløsning tilpasset verneverdig bygning

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags glass med støydemping

Vinduer skiftes ut til 3-lags glass med U-verdi ≤ 0,8 W/m²K i samsvar med bygningens opprinnelige uttrykk og tidligere utskiftinger

Utskifting av eksisterende vinduer mot Bygdøy Allé for bedre lydisolasjon og energiytelse

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 2

To bad på henholdsvis 5,4 m² og 4,0 m² med nødvendige sanitærinstallasjoner

Oppgradering og tilpasning av våtrom til boligstandard

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 1

Eksisterende balkong med rekkverk beholdes og tilpasses ved utskifting av balkongdør

Sikring og vedlikehold av balkongrekkverk i tråd med boligstandard

Brannvern Branncelle EI 60

Antall: 1

Seksjonen utføres som egen branncelle med brannmotstand EI 60, inkludert ny dør EI 30 mot felles trapperom

Branntekniske tiltak for å oppfylle sikkerhetskrav

Isolasjon Innvendig etterisolering

Begrenset innvendig etterisolering av yttervegger i tråd med Byggforsk 700.601 for å unngå fuktskader og bevare verneverdi

Energioppgradering tilpasset verneverdig murgård

Tømrer Innvendige arbeider

Innvendige arbeider knyttet til tilbakeføring fra kontor til bolig, uten endring av bærende konstruksjoner

Tilpasning av rom og planløsning til boligformål

Elektro Oppgradering i henhold til boligstandard

Oppgradering av elektriske installasjoner til boligformål

Grunnarbeid Ingen endringer

Ingen endringer i terreng eller utearealer

Eksisterende utearealer og bakgård videreføres uten inngrep

Gulv Eksisterende trebjelkelag

🧱 Trebjelkelag

Eksisterende etasjeskillere av trebjelkelag oppgraderes innenfor vernebegrensninger, lydklasse D

Gulvkonstruksjon med lydisolasjon tilpasset eksisterende bygning

Dører Balkongdør

🧱 3-lags glass

Antall: 1

Balkongdør skiftes ut i samsvar med gårdens øvrige balkongdører med 3-lags glass

Utskifting av balkongdør for bedre lydisolasjon og energiytelse

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Overflatebehandling av innvendige flater i boligseksjonen