1 / 1
Bruksendring Offentlig

Bruksendring fra kontor til bolig i Bygdøy allé 12, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
139 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring og tilbakeføring av en tidligere kontorseksjon i 2. etasje i Bygdøy allé 12 til boligformål. Boenheten på ca. 139 m² består av stue, kjøkken/spisestue, to soverom, kontor, to bad og gang/entré. Bygningen er en verneverdig murgård fra slutten av 1800-tallet, og tiltaket innebærer ingen endring av bygningsvolum eller fasadeuttrykk, men utskifting av vinduer til 3-lags energiglass med støydemping i tråd med opprinnelig uttrykk. Tiltaket inkluderer branntekniske oppgraderinger, lydisolering, og dispensasjoner fra krav om heis, balansert ventilasjon og energikrav på grunn av byggets alder og vernestatus. Det er ikke etablert nye boenheter eller endret utearealer, og eksisterende sykkelparkering videreføres. Prosjektet krever omprosjektering av planløsning for bedre romfunksjonalitet og vindusplassering mot bakgård.

Produkter og materialer

Dører EI 30 dør mot felles trapperom

Antall: 1

Ny dør mellom seksjonen og felles trapperom utført som EI 30

Brannsikker dør i tråd med branntekniske krav

Elektro Oppgradering av elektrisk anlegg

Oppgradering i henhold til boligstandard og gjeldende forskrifter

Elektriske installasjoner tilpasset boligbruk

Brannvern Branncelle EI 60

Brannmotstand EI 60 for seksjonen, lydskillende konstruksjoner med brannmotstand EI 60

Branntekniske oppgraderinger for å tilfredsstille brannklasse 3 og risikoklasse 4

Gulv Eksisterende trebjelkelag

🧱 tre

Eksisterende etasjeskillere av trebjelkelag oppgraderes ikke til lydklasse C, lydklasse D forventes

Bevaring av eksisterende etasjeskillere med lydtekniske begrensninger

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Overflatebehandling tilpasset boligstandard

Maling og overflatebehandling av innvendige flater etter ombygging

VVS Sanitærinstallasjoner for bolig

To bad med tilhørende VVS-installasjoner

Oppgradering og tilpasning av vann- og avløpsinstallasjoner for boligformål

Isolasjon Innvendig etterisolering i begrenset omfang

🧱 isolasjon tilpasset murgårdsfasader

Etterisolering i tråd med Byggforsk 700.601, begrenset for å unngå fuktskader

Isolasjon for å forbedre energiytelse uten å skade verneverdige konstruksjoner

Vinduer Fasadevindu med 3-lags energiglass

🧱 tre med 3-lags glass

U-verdi ≤ 0,8 W/m²K, støydempende, i tråd med bygningens opprinnelige uttrykk

Utskifting av eksisterende vinduer og balkongdør mot Bygdøy Allé for bedre energi- og lydisolasjon

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Naturlig ventilasjon via vinduer og friskluftventiler, mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom

Ventilasjonssystem tilpasset verneverdig bygg med dispensasjon fra balansert ventilasjon

Tømrer Innvendige arbeider for bruksendring

Innvendige tilpasninger for tilbakeføring til bolig, inkludert rominndeling og lydisolering

Ombygging av kontorlokale til bolig med nye romløsninger og lydisolering