1 / 1
Bruksendring Offentlig

Bruksendring fra barnehage til bolig i Grandveien 400, Ørland

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
185 m²
Boenheter
1
Kommune
Ørland
Fylke
Trøndelag - Trööndelage

Om byggesaken

Bruksendring av en to-etasjes bygning på ca. 185 m² fra barnehageformål til boligformål. Bygget består av flere bygningsdeler med varierende alder, inkludert en eldre tømmerkasse og senere påbygg. Bygningen har romfunksjoner som toalettrom, soverom, kjøkken, stuer og kontor, fordelt på 194,5 m² totalt. Det er gjennomført oppgraderinger som etterisolering, utskifting til energieffektive og støydempende vinduer, balansert ventilasjon og vannbåren varme. Bygget ligger nær fylkesvei med autovern og i gul støysone, og det er gjennomført støytiltak. Det foreligger utfordringer knyttet til avkjørsel, avløpsrettigheter og nabomerknader, men disse er delvis avklart. Det gis unntak fra enkelte krav i TEK17 med hjemmel i pbl § 31-4. Bygget har tidligere vært bolig og skole, og har nødvendige romfunksjoner for boligformål. Det er én trapp i bygget og ingen balkonger. Utearealet er tilstrekkelig for parkering og oppholdsareal. Saken har vært gjenstand for klage og klagebehandling, og vedtaket om bruksendring er opphevet av Statsforvalteren på grunn av manglende ansvarsrett hos søker, og saken skal behandles på nytt.

Produkter og materialer

Elektro Strømforsyning og energibruk

Strømforbruk dokumentert, energiberegning brukt som grunnlag for unntak fra TEK17

Elektrisk energiforsyning og dokumentasjon av energibruk

Vinduer Energieffektive og støydempende vinduer

Antall: 4

Lydvinduer, inkludert 3 lydvinduer og balkongdør med lydisolasjon

Utskifting til energieffektive og støydempende vinduer for bedre inneklima og energiforbruk

VVS Vannbåren varme og luft-luft varmepumpe

Antall: 1

Vannbåren varme operativt, tidligere havari, supplert med luft-luft varmepumpe

Oppvarmingssystem for bygget

Isolasjon Etterisolering med 70 mm steinull

🧱 Steinull

Skånsom oppgradering av bygningskropp med etterisolering

Forbedring av byggets energieffektivitet og inneklima

Tømrer Terrasse med rekkverk

Antall: 1

Terrasse bygget uten rekkverk, høyde over 50 cm, mangler rekkverk iht TEK17

Utendørs terrasse som krever rekkverk for sikkerhet

Grunnarbeid Avløpsanlegg

Antall: 1

Egen septiktank på 4 m3 + 1 tank på ca 1 m3 med sandfilter, rettigheter må dokumenteres

Avløpsløsning for bygget, krever dokumentasjon av rettigheter eller ny utslippstillatelse

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

En trapp i bygget mellom etasjene

Innvendig trapp for etasjeadkomst

Brannvern Ildsted og pipe

Antall: 1

Pipebrann nylig på eiendommen, ildsted ikke vurdert i søknaden

Brannsikkerhetstiltak knyttet til ildsted og pipe

Tømrer Innvendige rom og dører

Romfunksjoner som soverom, stue, kjøkken, toalettrom, trapperom, kontor, arbeidsrom

Innvendig oppdeling og dører iht plantegninger

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

Antall: 1

Ventilasjonsanlegg antatt montert i 2007, ett av to anlegg blendet, drift av samlet anlegg

Balansert ventilasjon for bedre inneklima og energieffektivitet

Plantegning

Enebolig 194.5 m²

Etasje 1 126.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Toalettrom vaskerom sanitær 101 12.5 m² 0 1
Soverom 102 8.5 m² 0 1
Kjøkken 103 16.5 m² 0 0
Wc 104 1.0 m² 0 1
Gang / trapperom 105 11.0 m² 0 2
Toalettrom stellerom 106 6.5 m² 0 1
Gangareal 107 9.0 m² 0 1
Stue / oppholdsrom 108 48.5 m² 3 1
Stue 109 15.5 m² 2 1
Vf 110 4.0 m² 0 1
Vaskerom VF 0.0 m² 0 0
Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 0.0 m² 0 0
Garderobe Garderobe 0.0 m² 0 0
Sov 1 Sov 1 0.0 m² 0 0

Etasje 2 68.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppholdsrom / kontor 201 18.0 m² 0 1
Arbeidsrom 202 7.5 m² 0 1
Gangareal 203 6.5 m² 0 2
Skap 204 0.0 m² 0 0
Stue 205 18.0 m² 1 0
Knekott vent. anlegg 206 0.0 m² 0 0
Knekott vent. anlegg 207 0.0 m² 0 0
Sov 2 Sov 2 0.0 m² 0 0
Kontor Kontor 0.0 m² 0 0
Gang Gang 0.0 m² 0 0
Loftstue Loftstue 0.0 m² 0 0