1 / 3
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og ombygging til bolig i Osterhaus' gate 27, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
1,387 m²
Boenheter
20
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende bygård fra kontorformål til boligformål med totalt 20 leiligheter i varierende størrelser. Bygningen, oppført i 1902 og vernet som spesialområde bevaring, får nye takarker mot bakgården, et mindre tilbygg i bakgården, samt endringer i fasader og takvinduer. Takarkene får metallkledning i kobber eller tilsvarende, og tilbygget kles i lys tegl. Bakgården oppgraderes med natursteinsdekke, regnbed og sykkelparkering. Prosjektet ivaretar byggets historiske kvaliteter og tilpasses reguleringsplanens krav, med dispensasjoner for leilighetsfordeling, uteareal, parkering og avstandskrav. Det søkes også unntak fra enkelte tekniske krav som heis, dagslys og energieffektivitet på grunn av byggets vernestatus og eksisterende konstruksjon. Prosjektet har høy arkitektonisk kvalitet og skal gi gode bokvaliteter i sentrumsnære omgivelser.

Produkter og materialer

Utendørs Sykkelparkering

Antall: 38

38 sykkelplasser i kjeller og besøksparkering i gårdsrom

Sykkelparkering for beboere og besøkende

Isolasjon Takisolasjon

Innvendig isolasjon med god lufting over isolasjonssjikt for å hindre fuktskader

Isolasjon av tak for energieffektivitet og fuktsikring

VVS Overvannshåndtering

Overvannshåndtering med lukket system

Prosjektering av overvannshåndtering

Gulv Lys hvitpigmentert eikeparkett

🧱 Eikeparkett

Lys hvitpigmentert eikeparkett med LRV 40%

Innvendige gulvflater i leilighetene

Gulv Sportsboder i kjeller

Antall: 20

20 boder i kjeller, 1 stk 11 m2, 12 stk ca 5 m2, 7 stk ca 2,5 m2, i henhold til TEK krav

Boder til leilighetene i kjeller

Fasade Takark med metallkledning

🧱 Metall, kobber eller tilsvarende gyllen overflate

Takarkene er foreslått med metallkledning i kobber eller tilsvarende gyllen overflate for høy kvalitet og varm farge

Nye takarker mot bakgården som tilpasses byggets historiske uttrykk

Brannvern Brannkonsept

Brannkonsept for konvertering til 20 leiligheter med krav om brannsikring og rømningsveier

Brannsikkerhetsprosjektering i tiltaksklasse 3

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon som sikrer god frisklufttilførsel i boenhetene

Ventilasjon i nye boliger i henhold til TEK

Utendørs Gårdsrom og uteareal

🧱 Smågatesten/naturstein, corten stål

Oppgradering av bakgården med natursteinsdekke, fire regnbed kledd i corten stål, permanente sittebenker og sykkelparkering rundt tre i sirkulært bed

Felles uteoppholdsareal for leilighetene med høy kvalitet og bruksverdi

Fasade Tilbygg i bakgård

🧱 Lys gjennomfarget tegl i skiftende forband

Antall: 1

Tilbygget kles i lys gjennomfarget tegl lagt i skiftende forband rundt vinduer, etasjeskiller og gesims

Mindre tilbygg innerst i bakgården utenfor vernet område

Vinduer Vinduer i metallramme

🧱 Metall, kobber eller tilsvarende varm overflate

Vinduer i samme varme metalloverflate som takarkene for helhetlig uttrykk

Nye vinduer i tilbygget og endringer i fasader

Varmepumpe Fjernvarmetilknytning

Bygården er tilkoblet fjernvarme, men ikke oppfyller krav om energi-fleksible varmesystemer

Oppvarming via fjernvarme

Elektro Løfteplattform

Planlagt løfteplattform for tilgjengelighet i bygget

Løfteinnretning som alternativ til heis for tilgjengelighet

Bad Bad og toalett

Bad og toalett i leilighetene med tilstrekkelig størrelse og tilgjengelighet

Sanitærinstallasjoner i nye boliger

Tak Takvinduer og takopplett

Etablering av nye takvinduer mot gate og takarker mot bakgård, med plassering og utforming tilpasset vernestatus

Nye takvinduer og takopplett for bedre bokvalitet