1 / 3
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og ombygging til bolig i Osterhaus' gate 27, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
1,387 m²
Boenheter
20
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en vernet bygård fra kontorer til boligformål med totalt 20 leiligheter i varierende størrelser. Tiltaket inkluderer etablering av takvinduer mot gate, takopplett med inntrukne terrasser mot bakgård, samt et mindre tilbygg i bakgården. Fasader og detaljer søkes bevart i tråd med reguleringsplanens bevaringsbestemmelser. Bakgården oppgraderes med uteoppholdsarealer, regnbed og sykkelparkering. Prosjektet krever dispensasjoner fra reguleringsplanens krav til leilighetsfordeling, uteoppholdsareal, parkering og avstandskrav. Det søkes også unntak fra tekniske krav i TEK17, blant annet for dagslys, heis og energieffektivitet, med begrunnelse i byggets alder, vernestatus og tekniske tilstand. Byantikvaren fraråder omfanget av takoppløftene og anbefaler omprosjektering i tråd med loftsveilederen og reguleringsbestemmelsene. Prosjektet er i rammetillatelsesfase og under saksbehandling.

Produkter og materialer

Maling Innvendige vegger og himling

🧱 Vegg med varm tone LRV 60%, himling hvitmalt LRV 80%

Innvendige overflater for optimal dagslysrefleksjon

Vegger og himling i leiligheter

Vinduer Takvindu

🧱 3-lags energiglass, metallramme i kobber eller tilsvarende gyllen overflate

Antall: 10

Nye takvinduer mot gate med dimensjoner 118 x 180 cm, korreksjonsfaktor for takvinduer 2,5 pga. takvinkel 30°

Takvinduer mot gate for dagslys og ventilasjon, tilpasset byggets vernestatus

Tak Takopplett

🧱 Metallkledning i kobber eller tilsvarende gyllen overflate

Antall: 6

Fem takopplett med inntrukken terrasse på frontbygning, ett sammenhengende opplett med tre utstikkere på sidebygning

Takopplett mot bakgård med terrasser, i tråd med loftsveilederens retningslinjer og reguleringsbestemmelser

VVS Overvannshåndtering

Overvannshåndtering med lukket system

Prosjektering av overvannshåndtering

Brannvern Brannkonsept

Brannkonsept for konvertering til 20 leiligheter, inkludert rømning og sprinkling

Brannsikkerhet i henhold til TEK17 og analytisk prosjektering i tiltaksklasse 3

Gulv Parkett

🧱 Lys hvitpigmentert eikeparkett

Gulv med LRV 40% for bedre dagslysrefleksjon

Innvendige gulvflater i leiligheter

Elektro Løfteplattform

Løfteplattform som alternativ til heis for tilgjengelighet

Løfteplattform for tilgjengelighet til 17 av 20 leiligheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Metallramme i kobber eller tilsvarende gyllen overflate

Vinduer i tilbygg og bakgårdsfasade, lik utforming som øvrige vinduer

Vinduer i tilbygg og endret dør til vindu i bakgårdsfasade

Utendørs Gårdsromsoppgradering

🧱 Smågatesten/naturstein, corten stål, beplantning, trebenker

Oppgradering av bakgård med regnbed, sykkelparkering, beplantning og sittebenker

Felles uteoppholdsareal for beboere med høy kvalitet og bruksverdi

Tilbygg Infill bakgård

🧱 Lys gjennomfarget tegl i skiftende forband

Antall: 1

Tilbygg innerst i bakgården, kledd i lys tegl, med vinduer i metallramme

Tilbygg i bakgården mot naboeiendommer