1 / 1
Bruksendring Offentlig

Renovering, bruksendring og heisinstallasjon i Nedre Slottsgate 17, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
2,780 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende oppgradering av en fireetasjes hjørnegård med loft og kjeller, oppført på slutten av 1800-tallet, beliggende i Nedre Slottsgate 17 og Karl Johans gate 18 i Oslo. Tiltaket inkluderer rehabilitering av tak med ny båndtekking, reetablering av historiske takvinduer og takopplett, samt etablering av nye røykluker og tekniske installasjoner på taket. Det planlegges bruksendring av loft og deler av 3. og 4. etasje til kontorlokaler, med tilhørende innvendige ombygginger som endring av bærekonstruksjoner og brannskiller. En ny heis skal installeres i bakgården for å forbedre tilgjengeligheten mellom etasjene, og det skal etableres et glasstak over bakgården for å beskytte heisen og tekniske installasjoner. Tiltaket medfører økt gesimshøyde og utnyttelsesgrad, og krever dispensasjoner fra reguleringsplan og tekniske krav. Bygningen er vernet og tiltaket er tilpasset for å ivareta kulturhistoriske verdier, men heisløsningen har møtt motstand fra byantikvaren på grunn av visuell påvirkning i bakgården.

Produkter og materialer

Sanitær Garderober

Garderober for ansatte, dokumentasjon mangler

Garderobeløsninger for ansatte i kontorlokaler

Vinduer Takvindu

Nye takvinduer i samme størrelse og plassering som historiske, reetablering av sporbare vinduer

Nye takvinduer og takopplett for økt dagslys i loftsarealene

Gulv Kontorgulv

Oppgradering av gulv i kontorlokaler i 3., 4. etasje og loft

Sanitær Handikaptoalett

Handikaptoaletter i 3., 4. og 5. etasje, dokumentasjon mangler

Handikaptoaletter for tilgjengelighet og lovkrav

Grunnarbeid Fundamentering

Bygningen fundamentert på fjell, ingen graving planlagt

Fundamentering på fjell uten nye grunnarbeider

Sanitær Rom for renholdsutstyr

Renholdsrom med utslagsvask, ventilasjon og plass til utstyr, dokumentasjon mangler

Rom for renholdsutstyr i flere etasjer

Fasade Glasstak

🧱 Glass og stål

Antall: 1

Glasstak over bakgård fra gesims til gesims

Glasstak over bakgård for værbeskyttelse og temperering

Tak Båndtekking

🧱 Metallbånd

Ny båndtekking tilsvarende eksisterende

Rehabilitering av tak med ny båndtekking

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Nytt ventilasjonsanlegg for loftet

Ventilasjonsanlegg for forbedret inneklima i loftsetasje

Tømrer Bærekonstruksjon

Forsterking av dekker og mindre åpninger i bærevegger

Endringer i bærekonstruksjoner i forbindelse med ombygging

Heis Person- og båreheis

Antall: 1

Heisstol 1,1 x 1,9 m, mindre enn krav til båreheis, kompakt fotavtrykk, betjener 1., 3., 4. og loftsetasje

Ny heis i bakgård for tilgjengelighet mellom etasjer

Fasade Takopplett

Antall: 1

Takopplett i henhold til loftsveileder 2025

Ny takopplett for økt lys og brukbarhet på loft

Dører Heisdører

Antall: 1

Heisdør med inngang på kortsider i 1. etasje og langsider i overliggende etasjer

Heisdører til ny heis i bakgård

Brannvern Brannskiller

Nye brannskiller mellom leietakere og fellesarealer

Brannskiller i innvendige ombygginger

Brannvern Røykluker

Nye røykluker på tak

Røykluker for brannsikkerhet på tak