1 / 5
Bruksendring Offentlig

Bruksendring til hotell i Sandbrogaten 5, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
6,055 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende kombinert bolig- og næringsbygg i Sandbrogaten 5, Bergen, til hotell med ca. 170 rom og et ombyggingsareal på ca. 6055 m². Bygget opprettholder sin eksisterende bygningsstruktur med 6-8 etasjer, saltak med tegl, og betongfasader. Det etableres en ny universelt utformet inngangssone med inntrukket fasade på gateplan, samt mindre fasadeendringer med utskifting og tilpasning av vinduer og dører. I bakgården oppføres et mindre teknisk tilbygg på ca. 28 m² for ventilasjonsanlegg. Internt gjennomføres omfattende ombygging med ny planløsning for hotellfunksjoner, inkludert heiser, trapper, fellesarealer, lager, vaskerom og avfallsrom. Varelevering og renovasjon organiseres med tilkomst via bakgård og offentlig gate, med tilrettelegging for varelevering fra Øvre Dreggsallmenningen for større kjøretøy. Parkering reduseres fra ca. 22 plasser til 6 plasser i bakgården. Hotellet drives av Citybox-konseptet med døgnbemanning og selvbetjent innsjekk. Tiltaket er tilpasset kulturmiljø og reguleringsplan, med dispensasjoner for byggegrenser og boligkrav i øverste etasjer.

Produkter og materialer

Bad Hotellbad og WC

Oppgradering og tilpasning av våtrom i hotellrom og fellesarealer

Bad og WC for hotellbruk

Annet Universell utforming

Trinnfri adkomst, heiser og løfteplattformer for bevegelseshemmede, tydelig skilting og belysning

Tilgjengelighet for alle brukergrupper

VVS Vannmåler og tilbakestrømningsventil

Montering av vannmåler og tilbakestrømningsventil BA på sprinkleranlegg i henhold til VA-norm

Vannmåling og tilbakestrømningssikring

Tak Saltak

🧱 Tegl

Eksisterende saltak med tegl opprettholdes, ingen vesentlige endringer

Taktekking og takform beholdes

Grunnarbeid Sykkelparkering

Antall: 68

Minst 68 sykkelparkeringsplasser i bakgård med låsbare stativ og værbeskyttelse

Sykkelparkering for hotellgjester og ansatte

Grunnarbeid Avfallshåndtering og renovasjon

Antall: 1

Avfallsrom med kildesortering for flere fraksjoner, tilknyttet bakgård med trinnfri adkomst for renovasjon

Avfallshåndtering for hotell med 170 rom

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 4

Rekkverk på balkonger i nordfasade, tilpasset eksisterende bygningsstil

Sikkerhetsrekkverk på balkonger

Terrasse Terrasser i 6. etasje

Antall: 3

Terrasser på 6. etasje, tilpasset hotellbruk

Utendørs oppholdsarealer

Varmepumpe Fjernvarmetilknytning

Antall: 1

Tilknytning til eksisterende fjernvarmeanlegg via varmeveksler i kjeller

Oppvarming med fjernvarme

Gulv Hotellrom og fellesarealer

Nye gulv i hotellrom og fellesarealer, spesifikasjoner ikke detaljert i dokumenter

Gulvbelegg og overflater i hotellrom og fellesarealer

Trapper Båreheis og trapper

Antall: 3

Etablering av nye båreheiser og trapper i bygget for tilgjengelighet og brannsikkerhet

Vertikal kommunikasjon og tilgjengelighet

Fasade Dører

🧱 Glass og aluminium

Antall: 5

Nye dører i fasade, inkludert universelt utformet inngangsparti med inntrukket fasade

Ytterdører for ny inngangssone og fasadeendringer

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Nytt ventilasjonsanlegg i teknisk tilbygg, støydempet for å unngå støyulemper for naboer

Ventilasjon for hotellvirksomhet

Fasade Vinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 118

Utskifting og tilpasning av vinduer i fasader, inkludert nye vinduer i 6. etasje med høy arkitektonisk kvalitet

Vinduer for fasadeoppgradering og tilpasning til hotellbruk

Tilbygg Teknisk rom

🧱 Betong og moderne arkitektur

Antall: 1

Nytt teknisk tilbygg i bakgård på ca. 28 m² for ventilasjonsanlegg, støydempet og underordnet hovedbygget

Teknisk tilbygg for ventilasjon og tekniske installasjoner

Elektro El-tavlerom

Antall: 1

Oppgradering av el-tavlerom i eksisterende bygningsmasse

Elektriske installasjoner og oppgradering

VVS Sprinkleranlegg

Nytt felles sprinkleranlegg for Sandbrogaten 5 og Øvre Dreggsallmenningen 6, inkl. utskifting av utvendig sprinklerledning

Brannvern og sprinkleranlegg

Fasader

Sandbrogaten 5-7

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
22.0 m
Mønehøyde
30.1 m
Vinduer
46
Dører
2
Synlige etasjer
6
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
22.0 m
Mønehøyde
30.1 m
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
6
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
13.2 m
Mønehøyde
30.1 m
Vinduer
36
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
22.0 m
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
4