1 / 5
Bruksendring Offentlig

Bruksendring til hotell i Sandbrogaten 5, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
6,055 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende kombinert bolig- og næringsbygg i Sandbrogaten 5, Bergen, til hotell med ca. 170 rom og et ombyggingsareal på ca. 6055 m². Bygget opprettholder sin eksisterende struktur med 6-8 etasjer, saltak med tegl, og betongfasader. Det etableres en ny universelt utformet inngangssone med inntrukket fasade i gateplan, samt mindre fasadeendringer inkludert utskifting og tilpasning av vinduer og dører. I bakgården oppføres et mindre teknisk tilbygg på ca. 28 m² for ventilasjonsanlegg. Internt gjennomføres omfattende ombygging for å tilpasse planløsninger til hotellfunksjon, inkludert nye heiser, båreheis, og universelt utformede rom. Varelevering og renovasjon håndteres via bakgård og offentlig gate, med tilrettelegging for varelevering fra Øvre Dreggsallmenningen for å unngå trafikale konflikter. Parkering reduseres fra ca. 22 til 6 plasser, og det planlegges ca. 68-70 sykkelplasser. Hotellet vil ha døgnbemanning og selvbetjent innsjekk, med fokus på effektiv drift og høy grad av digitalisering. Prosjektet er i tråd med områdets historiske bruk og reguleringsplan, men har fått avslag på søknaden pga. trafikale utfordringer og reguleringsmessige forhold.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendig ombygging

Vesentlig innvendig ombygging for hotellfunksjon, inkludert nye vegger, planløsninger og tilpasninger

Ombygging av eksisterende bygningsmasse

Tak Saltak

🧱 Tegl

Eksisterende saltak med tegl opprettholdes

Bevaring av eksisterende takform og materiale

Avfall Avfallsrom

Antall: 1

Avfallsrom dimensjonert for hotell med kildesortering av flere fraksjoner, plassert i tilknytning til bakgård og varelevering

Innendørs avfallshåndtering med tilstrekkelig kapasitet og renovasjonstilgang

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen planlagt graving utover 0,5 m under dagens overflate

Ingen nye grunnarbeider planlagt

Trapper Båreheis

Antall: 3

Nye båreheiser i flere etasjer for tilgjengelighet

Tilrettelegging for universell utforming og tilgjengelighet

VVS Vannmåler og tilbakestrømningsventil

Montering av vannmåler og tilbakestrømningsventil BA på sprinkleranlegg

VA-installasjoner i henhold til kommunale krav

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i eksisterende bygningsmasse

Elektriske installasjoner tilpasset hotellbruk

VVS Vannbåren varme

Tilknytning til eksisterende fjernvarmeanlegg med varmeveksler i kjeller

Energiforsyning i henhold til konsesjonsområde for fjernvarme

Sykkelparkering Sykkelstativer

🧱 Låsbart metall

Antall: 68

Minst 68-70 sykkelparkeringsplasser i bakgård med værbeskyttelse

Sykkelparkering i henhold til krav for hotellrom

Gulv Universell utforming av hotellrom

Antall: 17

1/10 av hotellrommene utformes i henhold til TEK17 §12-7-7

Tilrettelegging for bevegelseshemmede

Tilbygg Teknisk rom

🧱 Moderne arkitektur, funksjonell

Antall: 28

Nytt teknisk tilbygg i bakgård for ventilasjonsanlegg

Teknisk tilbygg for ventilasjon og tekniske installasjoner

Maling Innvendige overflater

Oppgradering av innvendige overflater i hotellrom og fellesarealer

Maling og overflatebehandling

Trapper Heis

Antall: 2

Oppgradering eller utskifting av eksisterende heiser

Vertikal kommunikasjon for alle etasjer

Fasade Vinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 118

Vinduer i betongfasader, utskifting og tilpasning, inkludert fasadeendringer i 6. etasje

Utskifting og tilpasning av vinduer i eksisterende fasade for hotellbruk

Fasade Dører

🧱 Glass og metall

Antall: 5

Nye dører i fasade, inkludert universelt utformet inngangsparti

Nye dører for hotellinngang og fasadeendringer

VVS Sprinkleranlegg

Nytt felles sprinkleranlegg for Sandbrogaten 5 og Øvre Dreggsallmenningen 6, utskifting av vannledning Ø100mm

Oppgradering og sanering av sprinkleranlegg

Fasader

Sandbrogaten 5-7

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
22.0 m
Mønehøyde
30.1 m
Vinduer
46
Dører
2
Synlige etasjer
6
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
22.0 m
Mønehøyde
30.1 m
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
6
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
13.2 m
Mønehøyde
30.1 m
Vinduer
36
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
22.0 m
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
4