1 / 2
Bruksendring Offentlig

Bruksendring til hotell med fasadeendring i Olafiagangen 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
1,050 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av 1050 m² i 2. etasje av Olafiagangen 1 fra kontorlokaler til hotell med 35 rom, inkludert mindre fasadeendringer med to nye brannklassifiserte vinduer mot gårdsrommet. Bygningen er en del av et sameie og ligger sentralt ved Grønland T-banestasjon. Prosjektet inkluderer oppgradering av interiør, tekniske installasjoner som ventilasjon, sanitær, brann- og lydforhold, samt universell utforming med rampe til heis. Det etableres en separat hovedinngang for hotellet, og det planlegges bemannet resepsjon og felles oppholdsareal. Brannvernstiltak inkluderer fullsprinkling, brannalarmanlegg, ledesystem og røykventilasjon. Prosjektet gjennomføres under totalentreprise med ansvarlig søker, prosjekterende og kontrollerende. Det foreligger dispensasjon fra reguleringsplan for bruksendring til overnatting.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering og tilpasning av vann- og avløpspunkter, tidligere legesenter med mange punkter

Sanitærinstallasjoner for hotellrom og fellesarealer

VVS Ventilasjon

Eksisterende ventilasjon vurdert tilstrekkelig, mulig supplering med nytt anlegg for enkelte rom

Ventilasjonsanlegg tilpasset hotellbruk

Dører Resepsjonsdør og hovedinngang

Antall: 1

Separat hovedinngang for hotellet, ikke delt med sameiet

Hovedinngang til hotellet med bemannet resepsjon

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Oppgradering og tilpasning av eksisterende brannalarmanlegg, installasjon av ledesystem og nødlys

Elektriske sikkerhetssystemer for brann og rømningsveier

Fasade Fasadeoppussing og skilting

Mulig senere oppussing og skilting tilpasset hotellbruk, søkes separat

Fasadeoppgradering og markedsføringstiltak

Trapper Rømnings- og trapperom

Antall: 4

Fire trapperom i bygget, røykventilasjon og brannseksjonering iht. brannstrategi

Trapperom for rømningsveier og adkomst

Brannvern Sprinkleranlegg

Fullsprinkling av tiltaket og deler av plan 1, brannalarmanlegg, ledesystem, slokkeutstyr, røykventilasjon

Brannsikkerhetstiltak i henhold til brannsikkerhetsstrategi

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Oppussing og maling av vegger og tak i hotellområder

Innvendige overflatebehandlinger

Vinduer Fasadevindu

Antall: 2

Nye brannklassifiserte vinduer mot gårdsrommet, utført i samme stil som eksisterende vinduer

To nye vinduer i fasade øst for å øke lysinnslipp til hotellrom

Universell utforming Rullestolrampe og heis

Antall: 1

Rampe til hovedheis som gir trinnfri adkomst til inngangsetasje

Universell utforming for tilgjengelighet

Gulv Nye gulvbelegg

Oppussing av interiør med nye gulvbelegg som tilfredsstiller dagens krav

Gulvoppgradering i hotellrom og fellesarealer

Annet Geoteknisk vurdering

Uttalelse om sikker byggegrunn uten behov for kompenserende tiltak

Geoteknisk dokumentasjon for byggegrunn

Tømrer Innvendig rehabilitering og koordinasjon

Riving av eksisterende interiør, oppbygging av nye vegger, himlinger og overflater

Tømrerarbeid ved bruksendring og oppgradering

Dører Hotellromsdører

Antall: 35

Dører til hotellrom i 2. etasje

Tak Takvinduer

Antall: 0

Ingen takvinduer planlagt

Brannvern Branncellevegger og dører

Brannmotstand REI 120 for seksjoneringsvegger, EI 60-90 for branncellebegrensende konstruksjoner, brannklassifiserte dører

Brannseksjonering og branncelleinndeling