1 / 2
Bruksendring Offentlig

Bruksendring til hotell med fasadeendring i Olafiagangen 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
1,050 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av 1050 m² i 2. etasje i Olafiagangen 1 fra kontorlokaler til hotell med 35 rom. Bygget får to nye brannklassifiserte vinduer mot gårdsrommet som tilpasses eksisterende fasade. Interiøret skal totalrenoveres med nye tekniske installasjoner for ventilasjon, sanitær, brann og elektro. Det etableres resepsjon med bemanning og felles oppholdsareal. Bygget har betongkonstruksjon som tilfredsstiller lyd- og branntekniske krav, og skal fullsprinkles. Adkomst skjer via egne innganger uten deling med sameiets boliger. Prosjektet inkluderer oppgradering til dagens tekniske standard og universell utforming med rampe til heis. Det er planlagt en samlet drift under en profilert hotellkjede, og tiltaket innebærer oppgradering av bygningens sikkerhet og standard.

Produkter og materialer

Elektro Brannalarmanlegg

Oppgradering og tilpasning av eksisterende brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg tilpasset ny planløsning og brannkrav

Rekkverk Rømningsveirekkverk

Rekkverk i rømningsveier og trapper iht. brann- og sikkerhetskrav

Sikring av rømningsveier

Maling Innvendig maling

Oppussing og maling av vegger og tak i hotellrom og fellesarealer

Innvendig overflatebehandling for oppgradering av standard

Trapper Trapperom

Antall: 4

Eksisterende trapperom med krav til røykkontroll og sluseadkomst

Fire trapperom med brann- og røykventilasjon, adkomst via sluse

Tak Sprinkleranlegg

Fullsprinkling iht. NS-EN 12845, dekker plan 1 og 2

Automatisk sprinkleranlegg for brannsikring av hele brannseksjonen

Vinduer Fasadevindu

Antall: 2

Nye brannklassifiserte vinduer mot gårdsrommet, utførelse som eksisterende vinduer

To nye brannklassifiserte fasadevinduer mot gårdsrommet for økt lysinnslipp

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Geoteknisk vurdering viser tilfredsstillende grunnforhold uten behov for tiltak

Dokumentasjon av sikker byggegrunn iht. TEK og NVE veiledere

Dører Ytterdører til hotell og resepsjon

Separat hovedinngang for hotellet, ikke delt med sameiet

Egne inngangsdører for hotellet med kontrollert adgang

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering og tilpasning av eksisterende vann- og avløpspunkter

Sanitærinstallasjoner tilpasset hotellbruk, inkludert bad i hvert rom

Isolasjon Lydisolasjon

Akustiske tiltak for å tilfredsstille TEK lydkrav

Lydisolasjon mellom rom og etasjer, betongkonstruksjon vurderes egnet

Annet Universell utforming

Rampe til heis, universelt utformede rom (minst 1/10 av rommene)

Tilrettelegging for rullestolbrukere og universell tilgjengelighet

Kjøkken Felles kjøkken/toalett

Felles toaletter og kjøkken for gjester i 2. etasje

Felles fasiliteter for hotellgjester

Tømrer Innvendig ombygging og rehabilitering

Riving av eksisterende interiør og oppbygging av hotellrom og fellesarealer

Tømrerarbeid for bruksendring og oppgradering

VVS Ventilasjon

Supplering av eksisterende ventilasjonssystem ved behov

Ventilasjonssystem med kapasitet for hotellbruk, eventuelt nytt anlegg for enkelte rom

Gulv Nye gulvbelegg

Oppgradering til dagens standard, detaljer ikke spesifisert

Nye gulvbelegg i hotellrom og fellesarealer

Fasade Fasadeendring

Oppgradering av fasader med skilting og markedsføring vurderes senere

Fasadeendring begrenset til nye vinduer og eventuell skilting

Elektro Ledesystem og nødlys

Ledesystem og nødlys i rømningsveier iht. NS 3926 og NS-EN 1838

Nødlys og ledelinjer for sikker rømning