1 / 2
Bruksendring Offentlig

Bruksendring til hotell og lager i Steinavegen 16, Førde

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
415 m²
Kommune
Sunnfjord
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende fire-etasjes bygg fra ca. 1930, med ca. 415 m² areal, skal endres i bruk. 1. etasje skal benyttes som lager, mens 2. etasje skal innredes til hotell med totalt 7 gjestesenger, primært for korttidsleie til sesongarbeidere. Bygget har tidligere vært brukt som kontor og lager, og har to godkjente boligetasjer over. Det er omfattende tekniske utfordringer knyttet til brannsikkerhet, universell utforming, ventilasjon, og energieffektivitet som må utbedres i forbindelse med bruksendringen. 1. etasje ligger i et flomutsatt område og skal derfor ikke benyttes til varig opphold. Det er planlagt å benytte eksisterende renovasjonsløsninger og parkeringsplasser, men parkeringsforhold må dokumenteres i byggesaken. Tiltaket innebærer redusert trafikk og parkeringsbehov sammenlignet med dagens kontorbruk. Det er også vurdert at uteoppholdsareal kan ivaretas gjennom nærliggende offentlige friområder. Kommunen har avslått dispensasjon med begrunnelse i at endringen setter gjeldende planer vesentlig til side, men tiltakshaver har klaget på vedtaket.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

Montering av bedre belysning og sklisikre overflater

Sikre trygg bruk av trapper

Tak Taktekking

🧱 Betongtakstein

Eksisterende takkonstruksjon med taksperrer i tre og betongtakstein

Vedlikehold og eventuelle utbedringer av taktekking

Dører Innvendige og ytterdører

Utvidelse av dørbredder, justering av fri høyde på dører

Oppfylle krav til rømningsveier og universell utforming

Renovasjon Avfallshåndtering

Eksisterende renovasjonsløsning med bosspann på egen grunn

Renovasjonsløsning skal dokumenteres og ikke være til ulempe for naboer

Uteareal Uteoppholdsareal

Etablering av sittemøbler på kommunal grunn i henhold til avtale

Tilrettelegging for uteoppholdsareal for hotellgjester

Brannvern Brannkonsept og sprinkling

Utarbeidelse av brannkonsept, antatt behov for sprinkling av hele bygget inkl. boligetasjer

Branntekniske tiltak for å oppfylle TEK17 krav

Fasade Vinduer

Utskifting av vinduer og dører for å oppnå U-verdi ≤ 1,2, lydisolering og tetting

Bytte ut vinduer og dører for å oppfylle krav til energieffektivitet og lydisolering

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv på grunn med isolasjon og fuktsikring

Forbedre isolasjon og fuktsikring i gulvkonstruksjon

Isolasjon Yttervegg og golv

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Etterisolering av yttervegger med 100-150 mm isolasjon, golv på grunn med 200-400 mm isolasjon

Etterisolering for å oppnå bedre U-verdi og energieffektivitet

VVS Ventilasjon

Utredning og oppgradering av ventilasjonsanlegg, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, ventilasjonsaggregat i drift

Sikre tilfredsstillende luftkvalitet og luftmengder i henhold til TEK17

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 7

7 parkeringsplasser iht. kommunens parkeringsnorm for hotell og lager

Parkeringsplasser for hotellgjester og lagerbruk