1 / 4
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og etablering av boenheter i Teatergaten 20, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
256 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring fra næringsareal og tilleggsdel til hoveddel for å etablere totalt fire boenheter i Teatergaten 20 i Bergen. Bygget er et murforblendet trehus med tre etasjer og bakbygning, hvor det etableres tre nye boenheter og en eksisterende boenhet utvides. Totalt areal som bruksendres til bolig er 256,5 m². Det gjøres fasadeendringer som inkluderer innsetting av seks takvinduer, nye porter i bakbygningen, og en ny dør fra bakgården til butikklokalet. Første etasje i bakbygningen benyttes som garasje og sykkelparkering, med bodareal i kjeller for alle boenheter. Det installeres balansert ventilasjon og sprinkleranlegg i hele bygget. Tiltaket er i tråd med gjeldende kommuneplan og kommunedelplan, og det er søkt dispensasjoner for plankrav, byggegrenser og støybestemmelser. Støyutredning viser at krav til innendørs lydnivå oppfylles med lydisolerende vinduer, og uteoppholdsareal ivaretas gjennom offentlig tilgjengelige parker i nærheten.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 4

Balansert ventilasjon installeres i alle boenheter

Ventilasjonsanlegg for nye og eksisterende boenheter

Vinduer Takvindu

Antall: 6

Takvinduer med lydisolerende egenskaper Rw + Ctr ≥ 33 dB mot Teatergaten, Rw + Ctr ≥ 30 dB på øvrige fasader

Nye takvinduer i for- og bakbyggets takflater mot øst og sør

VVS Sprinkleranlegg

Antall: 1

Sprinkleranlegg installeres i hele bygget

Brannsikkerhetstiltak med sprinkleranlegg

Fasade Fasadeendring

🧱 Murforblendet trehus

Innsetting av takvinduer, nye porter, fasadeendringer tilpasset kulturmiljø

Fasadeendringer som ivaretar byggets arkitektoniske kvaliteter og kulturmiljø

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering i forbindelse med bruksendring, ikke spesifisert

Elektriske installasjoner i boenheter og fellesarealer

Maling Innvendig maling

Oppgradering i forbindelse med bruksendring, ikke spesifisert

Innvendige overflater i boenheter og fellesarealer

Sykkelparkering Felles sykkelparkering

Antall: 7

Sykkelparkeringsplasser i bakbygningens første etasje

Sykkelparkering for boenheter

Garasjeport Port i bakbygning

Antall: 1

Port i bakbyggets første etasje mot bakgård

Port for garasje og sykkelparkering i bakbygning

Grunnarbeid Bodareal i kjeller

Antall: 4

5 m2 bodareal per boenhet i kjeller med adkomst via trapp fra garasje

Bodareal for alle boenheter i kjeller

Trapper Innvendig trapp

Antall: 2

Ny trapp mellom 1. etasje og kjeller, endret trapp i oppgang

Nye og endrede trapper i bygget for adkomst til boenheter og bodareal

Dører Ytterdør og port

Antall: 3

Ny dør fra bakgård til butikklokale, port i fasade mot sørvest og port i bakbyggets første etasje

Nye dører og porter i bakbygning og til butikklokale

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Oppgradering i forbindelse med bruksendring, ikke spesifisert

Isolasjon for lyd og varme i boenheter

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering i forbindelse med bruksendring, ikke spesifisert

Innvendige gulv i boenheter og fellesarealer

Betong Kjeller og boder

🧱 Betong

Eksisterende betongkjeller, bodareal i kjeller

Kjellerareal for bod og lager

Plantegning

Enebolig 621.0 m²

Etasje 3 160.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Verksted 301 43.0 m² 1 1
Loft 302 14.0 m² 0 1
Gang 303 9.0 m² 0 3
Entré 304 4.0 m² 0 1
WC 305 2.0 m² 0 1
Bad 306 5.0 m² 0 1
Loft 307 22.0 m² 1 1
Pikeværelse 308 9.0 m² 1 1
Kjøkken 309 9.0 m² 1 1
Værelse 310 19.0 m² 1 1
Værelse 311 16.0 m² 1 1

Etasje 0 151.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 001 41.0 m² 0 1
Lager 002 19.0 m² 0 1
Lager 003 22.0 m² 0 1
Lager 004 17.0 m² 0 1
Lager 005 59.0 m² 0 1
WC 006 2.0 m² 0 1
WC 007 2.0 m² 0 1

Etasje 1 165.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré 01 1.0 m² 0 1
Gang 02 2.0 m² 0 1
Gang 03 5.0 m² 0 1
Garasje 04 40.0 m² 0 1
Butikk 05 58.0 m² 2 1
Trapperom 06 15.0 m² 0 0
Butikk 07 50.0 m² 2 1
Stue 101 19.0 m² 2 1
Kjøkken 102 10.0 m² 1 1
Sov 103 10.0 m² 1 1
Sov 104 11.0 m² 1 1
Sov 105 6.0 m² 1 1
Bad 106 5.0 m² 0 1
Gang 107 3.0 m² 0 2
WC 108 1.0 m² 0 1
Kjøkken/stue 109 31.0 m² 2 1
Bad 110 3.0 m² 0 1
Sov 111 11.0 m² 1 1
Sov 112 11.0 m² 1 1
Sov 113 8.0 m² 1 1
Sov 114 11.0 m² 1 1
Sov 115 11.0 m² 1 1
Trappegang 116 10.0 m² 0 2

Etasje 2 145.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 201 31.0 m² 2 1
Sov 202 7.0 m² 1 1
Bad 203 8.0 m² 0 1
Sov 204 13.0 m² 1 1
Gang/stue 205 13.0 m² 1 2
Sov 206 11.0 m² 1 1
Sov 207 16.0 m² 1 1
Sov 208 12.0 m² 1 1
Sov 209 11.0 m² 1 1
Kjøkken/stue 210 50.0 m² 2 1
WC 211 3.0 m² 0 1
Trappegang 212 10.0 m² 0 2

Fasader

Enebolig

Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.1 m
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
3