1 / 4
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og etablering av boenheter i Teatergaten 20, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
256 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Tiltaket omfatter bruksendring fra næringsareal og tilleggsdel til hoveddel for å etablere totalt fire boenheter i eksisterende bygg i Teatergaten 20, Bergen. Bygget består av en hovedbygning og en bakbygning med tre etasjer. Det etableres tre nye boenheter i 2. og 3. etasje, og eksisterende boenheter utvides ved innlemming av tidligere næringsareal. Bakbygningen får garasje og sykkelparkering i første etasje, og bodareal i kjeller. Totalt bruksendret areal er ca. 256,5 m². Fasadeendringer inkluderer innsetting av seks takvinduer og nye porter i bakbygningen. Bygget ligger i et bevaringsverdig kulturmiljø, og tiltaket er tilpasset dette med hensyn til arkitektur og byform. Det er gjennomført støyfaglig utredning med avbøtende tiltak som balansert ventilasjon og lydisolerende vinduer for å tilfredsstille krav til innendørs støynivå. Det er søkt og gitt dispensasjoner for plankrav, byggegrenser mot vei og nabogrense, samt støybestemmelser. Tiltaket har godkjent sprinkleranlegg og tekniske installasjoner, og det foreligger gjennomføringsplan og ansvarsrettserklæringer for alle relevante fagområder.

Produkter og materialer

Garasjeport Garasjeport i bakbygning

Antall: 1

Garasje i bakbygningens første etasje med port

Garasjeport for bakbygning

Tømrer Bygningsmessige arbeider

Tømrerarbeider inkludert vinduer og overflater

Annet Renovasjonsteknisk plan (RTP)

Forenklet RTP godkjent av BIR for 4 boenheter med tilknytning til bossnett

Avfallshåndtering for nye boenheter

Elektro Brannalarmanlegg

Antall: 1

Brannalarmanlegg i henhold til brannkonsept

Brannalarmanlegg for hele bygget

Sykkelparkering Sykkelparkering i garasje

Antall: 7

Sykkelparkeringsplasser for 7 sykler i bakbygningens første etasje

Felles sykkelparkering for boenhetene

Utomhus Uteoppholdsareal

Offentlige uteoppholdsarealer innen 85 meter gangavstand, tilfredsstiller krav til uteoppholdsareal per boenhet

Tilgang til uteoppholdsareal via offentlig park og gatetun

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 4

Balansert ventilasjon installeres i alle boenheter for å sikre godt inneklima og redusere behov for åpning av vinduer mot støyutsatt fasade

Ventilasjonsanlegg for nye og eksisterende boenheter

Dører Port i bakbygning

Antall: 2

Porter i fasade mot bakgård og sørvest, erstatter eksisterende vinduer i snekkerverkstedets første etasje

Nye porter i bakbygningens fasade

Gulv Innvendige overflater

Innvendige overflater i boenheter og fellesarealer

Trapper Innvendig trapp

Antall: 2

Ny trapp mellom 1. etasje og kjeller, endret trapp i oppgang

Nye og endrede trapper i bakbygning og hovedbygg

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Oppgradering av privat vannledning kan bli nødvendig, tilknytning til offentlig nett er bekreftet med kapasitet

Vann- og avløpsinstallasjoner tilpasset nye boenheter

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering

Bygget står på fast grunn, ca. 3-5 m til berg, ikke kvikkleire

Grunnforhold vurdert og dokumentert med geoteknisk rapport

Vinduer Takvindu

Antall: 6

Vinduer med luftlydreduserende egenskaper Rw + Ctr ≥ 33 dB mot Teatergaten, Rw + Ctr ≥ 30 dB på øvrige fasader, ingen ventiler på støyutsatt fasade

Nye takvinduer i for- og bakbyggets takflater mot øst og sør

Sprinkler Sprinkleranlegg

Antall: 1

Sprinkleranlegg i hele bygget, tilkobling pågår, teknisk sluttdokumentasjon skal leveres

Automatisk slukkeanlegg i henhold til brannkonsept

Fasade Murforblendet trehus

🧱 Murforblendet trehus

Bevaring av opprinnelig utforming og bygningsvolum, nye takvinduer underordner seg omkringliggende bebyggelse

Fasadeendringer med hensyn til kulturmiljø

Plantegning

Enebolig 437.0 m²

Etasje 3 120.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Verksted 301 43.0 m² 1 1
Loft 302 14.0 m² 0 1
Gang 303 9.0 m² 0 2
Entré 304 4.0 m² 0 1
WC 305 2.0 m² 0 1
Bad 306 5.0 m² 0 1
Pikeværelse 307 9.0 m² 1 1
Kjøkken 308 9.0 m² 1 1
Værelse 309 19.0 m² 1 1
Værelse 310 16.0 m² 1 1
Loft 311 22.0 m² 1 1

Etasje 0 151.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 001 41.0 m² 0 1
Lager 002 19.0 m² 0 1
Lager 003 22.0 m² 0 1
Lager 004 17.0 m² 0 1
Lager 005 59.0 m² 0 1
WC 006 2.0 m² 0 1
WC 007 2.0 m² 0 1
Bod 008 5.0 m² 0 1
Bod 009 5.0 m² 0 1
Bod 010 7.0 m² 0 1

Etasje 1 166.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 01 2.0 m² 0 2
Entré 02 1.0 m² 0 1
Gang 03 5.0 m² 0 1
Garasje 04 40.0 m² 0 1
Butikk 05 58.0 m² 2 1
Trapperom 06 15.0 m² 0 0
Butikk 07 50.0 m² 2 1
Stue 101 19.0 m² 1 1
Kjøkken 102 10.0 m² 1 1
Sov 103 10.0 m² 1 1
Sov 104 11.0 m² 1 1
Bad 105 5.0 m² 0 1
Gang 106 3.0 m² 0 2
WC 107 1.0 m² 0 1
Kjøkken/stue 108 31.0 m² 1 1
Bad 109 3.0 m² 0 1
Sov 110 3.0 m² 1 1
Sov 111 11.0 m² 1 1
Sov 112 11.0 m² 1 1
Sov 113 8.0 m² 1 1
Sov 114 11.0 m² 1 1
Sov 115 11.0 m² 1 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 201 31.0 m² 2 1
Sov 202 7.0 m² 1 1
Bad 203 8.0 m² 0 1
Gang/stue 204 13.0 m² 1 1
Sov 205 11.0 m² 1 1
Sov 206 16.0 m² 1 1
Sov 207 12.0 m² 1 1
Sov 208 11.0 m² 1 1
WC 209 3.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
3