1 / 3
Bruksendring Offentlig

Bruksendring fra kontor til hotell i Torgallmenningen 2, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
880 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av deler av eksisterende næringsbygg i Torgallmenningen 2, Bergen, fra kontor til hotellrom i 3. og 7. etasje, med totalt ca. 880 m² ombygd areal. Prosjektet inkluderer etablering av 13 nye hotellrom, ombygging av HC-parkering i kjeller til lager og sykkelparkering, samt utskifting av eksisterende bilheis med vareheis. Bygget er et betongbygg fra 1974 med glassfasader og betongvegger, og tiltaket innebærer ingen endringer i fasade eller eksteriør. Det søkes om fravik fra enkelte TEK17-krav på grunn av byggets alder og konstruksjon. Prosjektet omfatter også ny rømningstrapp med tilpasninger for brannsikkerhet og universell utforming. Det er planlagt moderne ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og tiltaket er tilpasset eksisterende tekniske og bygningsmessige forhold.

Produkter og materialer

Ventilasjon Moderne ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning installert i omsøkte deler

Moderne ventilasjon for energieffektiv drift

Gulv Sykkelparkering og lager i kjeller

Ombygging av HC-parkering til lager og sykkelparkering i kjeller

Nye gulv og arealer tilpasset lager og sykkelparkering

Bygningskomponenter Nye vegger og skillevegger

Nye vegger i 3. og 7. etasje for hotellrom og tilpasninger

Innvendige vegger for rominndeling og funksjonelle områder

Trapper Rømningstrapp

Antall: 1

Trapp med trappeløp min. 700 mm bredde, inntrinn på 180 mm, rettløpstrapp med repos på 900 mm dybde, tilpasset brannsikkerhet og rømning

Ny rømningstrapp i 6. og 7. etasje med tilpasninger for sikker evakuering

Brannvern Brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg

Eksisterende heldekkende brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg i bygget

Brannsikkerhet ivaretas med eksisterende systemer og tilpasninger i rømningsvei

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket omfatter kun innvendig bruksendring og tekniske installasjoner, ingen inngrep i grunn

Ingen grunnarbeider nødvendig

Isolasjon Tak- og veggisolasjon

🧱 Mineralull, isopor

Eksisterende isolasjon i tak ca. 150 mm mineralull, vegger med 50 mm isopor, U-verdier ikke oppgradert

Eksisterende isolasjon opprettholdes med mindre tetting og isolering ved behov

Heis Vareheis

Antall: 1

Utskifting av eksisterende bilheis i kjeller med vareheis/løfteplattform for varer og sykler

Ny vareheis i kjeller for varetransport og sykkelparkering

Dører Rømningsdører

Dører i rømningsvei med fri bredde 0,76 m, mindre enn TEK17 krav, slagretning i rømningsretning

Dører tilpasset rømningsvei med fravik fra TEK17 krav

Fasade Glassfasader og betongvegger

🧱 Glass og betong

Eksisterende glassfasader fra 2012 med U-verdi ca. 1,6 W/m²K, betongvegger med isolasjon ca. 75-100 mm, ingen endringer i fasade

Eksisterende fasader opprettholdes uten endringer