1 / 4
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og oppgradering av Nordre Sinsen gård, Trondheimsveien 243

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
357 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Nordre Sinsen gård er et vernet våningshus fra 1835 med et totalt bruksareal på ca. 357 m², som gjennomgår bruksendring fra bolig til kontor for Klinikk psykisk helse og avhengighet ved Nye Aker sykehus. Bygningen har to etasjer, kjeller og loft, med tilpasninger for trinnfri adkomst i første etasje, oppgradering av ventilasjonsanlegg, og fasadeendringer som inkluderer forhøyning av rekkverk på veranda. Utearealene rundt gården opparbeides med historisk preg, inkludert flytting av stabbur til opprinnelig plassering, etablering av torg og frukthage, samt overvannshåndtering med permeable flater og flomvei. Det er gjennomført omfattende miljø- og geotekniske undersøkelser, inkludert overvåkning av grunnvann og forurenset grunn, med godkjente tiltaksplaner. Prosjektet har fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse for innvendige arbeider som omfatter riving av ikke-bærende konstruksjoner, forsterkningstiltak, tekniske installasjoner, vindusrehabilitering og sikring av rekkverk. Det er søkt og gitt unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 på grunn av bygningens vernestatus.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Tiltak for forurenset grunn

Tiltaksplan for forurenset grunn godkjent med vilkår, supplerende prøvetaking og massehåndtering

Håndtering av forurenset grunn i byggefasen

Elektro Nødlys- og ledesystem

Nødlys- og ledesystem installert i bygget

Sikkerhetsbelysning for rømningsveier

Grunnarbeid Overvåkning av grunnvann og poretrykk

Omfattende overvåkningsprogram med brønner og piezometere for å sikre stabilitet og unngå setningsskader

Geoteknisk overvåkning i byggefasen

Utomhus Opparbeidelse av torg og frukthage

🧱 Gress, grus, stauder, busker, trær

Permeable flater, flomvei, beplantning med spiselige frukttrær og bærbusker, møblering med benker og bord

Opparbeidelse av utearealer med historisk preg og overvannshåndtering

Tømrer Montering av trekonstruksjoner og forsterkning

🧱 Tre og stål

Forsterkning av bjelkelag med bolter, skjærforsterkning, reparasjon av vegger og søyler

Forsterkningstiltak for å oppfylle bæreevnekrav

Tak Etterisolering av tak i plan 2

🧱 Isolasjon

200 mm isolasjon av taksperrer og hanebjelke i plan 2

Isoleringstiltak for bedre energiytelse

Gulv Innvendig etterisolering av dekke mot kjeller

🧱 Isolasjon

150 mm isolasjon i dekke over kjeller

Isoleringstiltak for bedre energiytelse

Dører Ytterdører med justert terskel

Terskel justert for universell utforming, mulighet for dørautomatikk

Justering av ytterdører for trinnfri adkomst

Vinduer Varevinduer med tolags isolerrute

Nye varevinduer med U-verdi 1,00 W/m²K, tolags isolerrute, herdet glass for innvendig solskjerming

Utskifting av eksisterende vinduer til nye varevinduer med isolerglass for bedre energiytelse

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner

Ventilasjonsaggregat plassert på loft, varmegjenvinner med virkningsgrad minimum 83 %, SFP maksimalt 1,5 kW/m³/s

Oppgradering av ventilasjonsanlegg i bygget

Trapper Granitttrapp med rampe

🧱 Granitt

Antall: 1

Eksisterende tretrinns granitttrapp forlenges og kobles til rampe i rett vinkel langs husveggen

Tilrettelegging for trinnfri adkomst til hovedinngang

Brannvern Automatisk brannalarmanlegg

Automatisk brannalarmanlegg installert i hele bygget

Brannsikkerhetstiltak i bygget

Rekkverk Forhøyet rekkverk på veranda

🧱 Stål

Horisonalt stålrør montert på innsiden av eksisterende stolper, enkelt og transparent design

Forhøyning av rekkverk på veranda for å oppfylle sikkerhetskrav

Riving Riving av ikke-bærende elementer

Riving av lettvegger, påforinger, himlinger, gulvbord og stubbloft, uten riving av bærende konstruksjoner

Innvendige rivingstiltak i første fase

Plantegning

Enebolig 220.5 m²

Etasje 1 117.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Møterom 02.06.010 36.0 m² 0 1
Møterom 02.06.020 31.0 m² 0 1
Møterom 02.06.030 29.3 m² 0 1
Møterom 02.06.040 20.7 m² 0 1
Kontor, 5 personer 02.06.009 28.9 m² 2 1
Møte 02.06.028 31.1 m² 2 1
Kontor, 5 personer 99.99.028 29.3 m² 2 1
Stillerom, 1 pers. 99.99.034 4.1 m² 0 1
Kontor, 2 personer 02.06.002 14.0 m² 1 1
Børnerom 99.99.030 3.0 m² 1 1
Førrom/venterom 99.99.035 4.6 m² 1 1
Trapperom 80.04.267 16.3 m² 0 0
WC, HC, personal 99.99.023 4.9 m² 0 1
Teknisk, personal 02.06.029 16.6 m² 1 1
Kopis/Avdeling 99.99.022 5.0 m² 1 1
Førrom 99.99.020 5.3 m² 1 1
Aula/håndtering 99.99.025 4.2 m² 1 1
Stillerom 02.06.013 4.0 m² 0 1
Kontor 02.06.015 25.3 m² 0 1
Møterom 02.06.024 31.1 m² 0 1
Trapperom 02.06.027 19.3 m² 0 0
WC 02.06.037 4.6 m² 0 1
Kjøkken 02.06.039 5.1 m² 0 1
Møtestasjon 02.06.038 4.2 m² 0 1
Stillerom 02.06.019 4.4 m² 0 1
Kontor 02.06.018 20.5 m² 0 1
WC 02.06.031 2.3 m² 0 1
Trapperom 02.06.033 10.9 m² 0 0
Kontor 02.06.035 13.0 m² 0 1
Teknisk sjikt 02.06.036 0.3 m² 0 0
Fornemverdisk 02.06.026 4.7 m² 0 1
Fornemverdisk 02.06.025 2.5 m² 0 1
Balkongluterom 02.06.023 15.0 m² 0 0
Kontor 02.00.009 28.0 m² 1 1
Møterom 02.00.018 31.1 m² 0 1
Stikkrom 02.00.024 3.0 m² 0 1
Korridor 02.00.002 14.0 m² 0 2
Trapperom 02.04.207 10.3 m² 0 2
Vaskerom 02.00.023 4.9 m² 0 1
Toalett 02.00.029 10.0 m² 0 1
Kjøp/Korridor 02.00.022 5.0 m² 0 1
Aukel/Åndel 02.00.026 4.2 m² 0 1

Etasje 0 103.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hovedunderfordeling 94.01.118 23.0 m² 2 1
IA, Disp. 99.99.078 15.1 m² 1 1
Teknisk rom, KR, IKT 99.03.087 31.0 m² 1 1
IA, Disp. 99.99.033 17.4 m² 1 1
Trapperom 80.04.268 11.9 m² 0 0
IA, Disp. 99.99.079 25.7 m² 1 1