1 / 3
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og uteareal ved Nordre Sinsen gård, Trondheimsveien 243

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
357 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Nordre Sinsen gård er et vernet våningshus fra 1835 med et areal på 357 m² BRA, som skal bygges om fra bolig til kontor for administrasjon tilknyttet Klinikk psykisk helse og avhengighet ved Nye Aker sykehus. Bygningen har to etasjer, kjeller og loft, med bevarte sveitserstilelementer i fasaden. Tiltaket inkluderer innvendige tilpasninger med minimal endring av bærende konstruksjoner, oppgradering av ventilasjonsanlegg, økning av rekkverkshøyde på veranda, og etablering av universell adkomst via rampe. Utearealene rundt bygget skal opparbeides med historisk preg, inkludert frukthage, torg og flytting av stabbur til opprinnelig plassering. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og flomvei, og det er omfattende miljø- og grunnundersøkelser med tiltaksplan for forurenset grunn. Prosjektet følger reguleringsplanens bestemmelser og har godkjent tiltaksplan for forurenset grunn. Det søkes unntak fra enkelte TEK17-krav pga. byggets vernede status.

Produkter og materialer

Trapper Utvendig trapp med rampe

🧱 Granitt og stål

Antall: 1

Eksisterende trapp forlenges og kobles til rampe i rett vinkel langs husveggen

Trapp ved hovedinngang tilrettelegges for universell tilgjengelighet med rampe

VVS Automatisk brannalarmanlegg, nødlys og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys i bygget

Brannsikkerhetssystemer for eksisterende bygg

Isolasjon Innvendig isolasjon

Økt tykkelse på innvendig isolasjon for å oppnå varmetapstall på 0,72 W/m²K

Etterisolering av klimaskjerm for bedre energiytelse i eksisterende bygg

Utendørs Uteareal med torg, frukthage og flomvei

🧱 Grus, gress, smågatestein, beplantning

Opparbeidelse av uteareal med permeable flater, flomvei, beplantning med frukttrær og busker

Utearealene opparbeides med historisk preg, universell utforming og overvannshåndtering

Vinduer Eksisterende vinduer

Beholdes for å bevare fasadens detaljer, ingen utvidelse for dagslys

Vinduer i vernet bygning, store med godt lysinnslipp, men veranda blokkerer noe dagslys

Dører Ytterdør med rampe

Antall: 1

Justert terskel, eventuell dørautomatikk for universell adkomst

Hovedinngang med rampe for trinnfri adkomst

Rekkverk Verandarekkverk

🧱 Stål

Antall: 1

Forhøyet med horisontalt stålrør montert på innsiden av stolpene, transparent og enkelt

Rekkverk på veranda økes i høyde for å tilfredsstille sikkerhetskrav uten å skade fasade

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg med pipe og rist

Antall: 1

Aggregat på loft, ventilasjonsrist i tidligere vindu, ventilasjonspipe i takflaten

Oppgradering og installasjon av ventilasjonsanlegg i eksisterende bygning

Elektro Belysning

Ny belysning med passivhusstandard NS 3701, styrt utendørsbelysning uten bevegelsesdetektor

Innendørs og utendørs belysning med energikrav og komfort

Tak Nytt tak med etterisolering

Nytt tak med isolasjon for å forbedre energiytelse

Takrenovering med isolasjon for energibesparelse

Grunnarbeid Tiltak for forurenset grunn

Tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn med supplerende prøvetaking og overvåking

Miljøsanering og kontroll av forurenset grunn i byggeområdet

Trær Nye trær og bevaring av eksisterende

Antall: 17

Planting av 17 nye trær, bevaring av 5 eksisterende trær, felling av 13 trær i konflikt

Beplantning og trepleie i uteareal, med hensyn til rødlistede og store trær

Betong Peler for stabbur

🧱 Betong

Antall: 1

Stabbur plasseres på peler i opprinnelig posisjon

Fundamentering av flyttet stabbur

VVS Vann- og avløpsanlegg

Nye stikkledninger for vannforsyning og spillvann, videreføring av overvannsledning

VA-anlegg tilknyttet bygget og uteareal

Fasade Fasadeendringer

🧱 Tre og glass

Minimale endringer, bevaring av sveitserstil detaljer, oppgradering av rekkverk

Fasadeendringer for å tilpasse bygget ny bruk og sikkerhetskrav, med vern av eksteriør

Grunnarbeid Terrengjustering og infrastruktur

Graving ned til 1-2 meter for infrastruktur, terrengjustering for rampe og uteareal

Terrenginngrep for uteareal, rampe, infrastruktur og flomvei i tråd med reguleringsplan

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Møterom 02.06.010 28.0 m² 0 1
Møterom 02.06.020 31.1 m² 0 1
Møterom 02.06.028 29.3 m² 0 1
Kontor 02.06.009 26.0 m² 0 1
Stillerom 02.06.013 4.0 m² 0 1
Kontor 02.06.015 25.3 m² 0 1
Møterom 02.06.024 31.1 m² 0 1
Trapperom 02.06.027 19.3 m² 0 0
Pause, lle 02.06.029 16.6 m² 0 1
Kopi 02.06.039 5.1 m² 0 1
Møtestasjon, avdel. PIVK 02.06.036 4.2 m² 0 1
Teknisk sjikt 02.06.038 8.8 m² 0 0
WC, HC, personal 02.06.037 4.6 m² 0 1
Forom/verdibank 99.09.035 4.7 m² 0 1
Stillerom 02.06.019 4.4 m² 0 1
Kontor 02.06.018 24.0 m² 0 1
WC, personal 02.06.031 2.3 m² 0 1
Teknisk sjikt 02.06.011 0.3 m² 0 0
Forom/verdibank 02.06.022 2.5 m² 0 1
Balkong/luterom 02.06.023 15.0 m² 0 0
Korridor 02.06.033 6.3 m² 0 0
Terrasse 02.06.034 15.7 m² 0 0