1 / 4
Bruksendring Offentlig

Bruksendring fra kontor til bolig i Værftsgata 2A, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
200 m²
Boenheter
2
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende kontorarealer i 2. etasje i Værftsgata 2A til boligformål med etablering av to 3-roms leiligheter. Bygget er et tidligere næringsbygg med slakterivirksomhet i 1. etasje og kontorer i 2. etasje. Tiltaket omfatter mindre innvendige ombygginger, etablering av takvinduer for bedre dagslys og utsyn, samt oppgradering og tilrettelegging av eksisterende terrasse som uteoppholdsareal. Det planlegges ingen vesentlige bygningsmessige endringer i hovedkonstruksjon eller fasade, og 1. etasje beholdes som næringsareal uten endret bruk foreløpig. Totalt areal for bruksendringen er ca. 200 m² i 2. etasje. Det etableres nødvendige brannskillende konstruksjoner og støyreduserende tiltak på utearealene. Parkering og uteoppholdsareal tilpasses krav i reguleringsplan og kommuneplan.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye terrenginngrep, oppfyllinger eller utgravinger planlagt

Eksisterende grunnforhold beholdes uten endringer

Sykkelparkering Sykkelplasser

Antall: 4

Fire sykkelparkeringsplasser iht. kommuneplanens krav

Sykkelparkering for beboere

Renovasjon Felles renovasjonsløsning

Tilknytning til eksisterende felles renovasjonsordning for kvartalet

Avfallshåndtering for nye boenheter

Brannvern Brannskillende konstruksjoner

Etablering av nødvendige brannskillende konstruksjoner mellom bolig og næringsareal

Brannsikring mellom ulike risikoklasser i bygget

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Oppgradering og tilpasning av ventilasjon for boligformål

Ventilasjon tilpasset boligbruk

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 2

To parkeringsplasser for de to nye boenhetene, iht. reguleringsplan

Bilparkering for beboere

Maling Innvendig maling

Overflatebehandling av nye og eksisterende vegger og tak

Innvendige overflater i boligene

Gulv Gulvbelegg

Nye gulvbelegg i boligrom

Gulv i de nye leilighetene

Fasade Glassrekkverk

🧱 Tett glassrekkverk

Glassrekkverk med høyde ca. 1,4–1,5 meter for støyreduksjon på uteoppholdsareal

Støyreduserende glassrekkverk på terrasse

Elektro Brannalarm og ledesystem

Brannalarm og ledesystem tilpasset boligbruk

Brannsikkerhet og varsling i boligene

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering og tilpasning av sanitærinstallasjoner for boligformål

Sanitærinstallasjoner for to nye boenheter

Tømrer Innvendige ombygginger

Innvendige tilpasninger for etablering av to leiligheter, inkludert vegger, dører og overflater

Innvendige konstruksjoner og tilpasninger ved bruksendring

Vinduer Takvinduer

Takvinduer planlagt for å sikre tilfredsstillende dagslys og utsyn, vurdert som unntatt søknadsplikt

Takvinduer for økt dagslys og utsyn i boligrom

Terrasse Oppgradering av eksisterende terrasse

🧱 Terrassebelegg, rekkverk

Oppgradering og tilrettelegging av eksisterende terrasse med belegg og sikringstiltak

Uteoppholdsareal for boligene

Isolasjon Lydisolasjon

Lydskille mellom boenheter og mot næringsareal

Lydisolasjon for å tilfredsstille krav ved bruksendring

Plantegning

Enebolig 200.2 m²

Etasje 2 200.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 201 33.2 m² 0 1
Ventilasjon 202 16.7 m² 0 1
Lager/Arkiv 203 12.5 m² 0 1
Trapp 204 5.0 m² 0 0
El-skap 205 0.0 m² 0 0
WC 206 2.0 m² 0 1
WC 207 2.0 m² 0 1
Kanaler 208 2.9 m² 0 0
H-gard 209 10.0 m² 0 1
D-gard 210 10.4 m² 0 1
Gang 211 19.2 m² 0 3
Spiserom 212 43.1 m² 0 1
Terrasse 213 27.8 m² 0 0
Stue/kjøkken H0201 36.4 m² 1 1
Stue/kjøkken H0202 37.8 m² 1 1
Sov U01 13.1 m² 1 1
Sov U02 12.7 m² 1 1
Sov U03 9.3 m² 1 1
Sov U04 13.1 m² 1 1
Bad U05 5.5 m² 0 1
Bad U06 7.4 m² 0 1
Gang U07 9.6 m² 0 2
Gang U08 11.6 m² 0 2
Korridor U09 8.7 m² 0 1
Bod U10 5.8 m² 0 1
Bod U11 5.2 m² 0 1
Trapp U12 5.0 m² 0 0
Terrasse U13 75.9 m² 0 1
Terrasse U14 78.9 m² 0 1

Værftskvartalet 296.3 m²

Etasje 1 296.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
UTSALG 101 57.2 m² 1 1
KJØLEROM 102 6.1 m² 0 1
VARE UT 103 8.2 m² 0 1
KJØLER 104 5.1 m² 0 1
FRYSER 105 8.8 m² 0 1
DUSJ 106 4.9 m² 0 1
LAGER 107 1.9 m² 0 1
SKJÆRERI 108 25.3 m² 0 1
PØLSEMAKERI 109 35.9 m² 0 1
LAGER 110 8.1 m² 0 1
HAKKE 111 4.8 m² 0 1
KVÆRN BLANDER KUTTER 112 0.0 m² 0 0
KJØL 113 0.0 m² 0 0
SLAKTERI 114 10.7 m² 0 1
Varemottak 115 30.0 m² 0 1
GANG 116 16.1 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2