1 / 4
Bruksendring Offentlig

Bruksendring til bolig og næring i Værftsgata 2A, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
482 m²
Boenheter
2
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende næringsbygg i Værftsgata 2A, Moss, med et totalt areal på ca. 481,5 m² over to etasjer. Opprinnelig plan var å omgjøre 2. etasje fra kontor til to 3-roms leiligheter med tilhørende takvinduer og uteoppholdsareal på takterrasse og bakkeplan. Bygget har saltak og fasade i tre. Senere endret tiltakshaver planene til å beholde 2. etasje uendret som personal- og kontorarealer, mens 1. etasje skal omgjøres fra tidligere slakterivirksomhet til minilager og takeaway-utsalg. Det planlegges ingen vesentlige fasadeendringer, kun mindre tilpasninger som tetting av dør og innlemming av sluse i salgslokalet. Prosjektet inkluderer også nødvendige tekniske tiltak som brannskillende konstruksjoner, lydisolasjon, ventilasjon og støyreduserende tiltak på utearealer. Parkering og renovasjon er planlagt i henhold til kommunale krav, men det er utfordringer knyttet til uteoppholdsareal og parkering som må løses. Geoteknisk vurdering konkluderer med tilfredsstillende sikkerhet mot naturfarer uten behov for stabiliseringstiltak.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Drenering

Eksisterende drenering opprettholdes, ingen nye terrenginngrep

Drenering og overvannshåndtering i henhold til eksisterende forhold

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering av gulv i boligarealer iht. TEK17 krav

Gulvbelegg og isolasjon tilpasset boligbruk

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Eksisterende ventilasjonsrom og kanaler i 2. etasje, tilpasning for ny bruk

Ventilasjon tilpasset ny bruk i 2. etasje

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Eksisterende fasade i tre opprettholdes, ingen vesentlige endringer planlagt

Fasade i tre med saltak, opprettholdes uten vesentlige endringer

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Takvinduer planlagt for 2. etasje for dagslys og utsyn, vurdert som unntatt søknadsplikt

Takvinduer for å sikre tilfredsstillende dagslys og utsyn i boligrom

Brannvern Brannskillende konstruksjoner

Brannkonsept med brannskillende konstruksjoner mellom bolig og næringsareal

Brannskillende tiltak for å ivareta sikkerhet ved blandet bruk

Rekkverk Glassrekkverk

🧱 Glass

Glassrekkverk på takterrasse med høyde ca. 1,4-1,5 m for støyreduksjon

Rekkverk på uteoppholdsareal for støyavskjerming og sikkerhet

Parkering Bil- og sykkelparkering

2 bilplasser og 4 sykkelplasser iht. kommunale krav, utfordringer med plassering

Parkering for boenheter i henhold til reguleringsplan

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 60

Totalt 60 m² uteoppholdsareal fordelt på takterrasse og bakkeplan

Uteoppholdsareal for to boenheter iht. kommunale krav

Elektro El-skap

Antall: 1

El-skap i 2. etasje

Elektrisk installasjon for bolig og næring

Isolasjon Lydisolasjon

Lydisolasjon mellom boenheter og mot næringsareal

Lydisolasjon for å tilfredsstille lydkrav ved bruksendring

Plantegning

Enebolig 481.5 m²

Etasje 2 185.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 201 33.2 m² 0 1
Ventilasjon 202 16.7 m² 0 1
Lager/Arkiv 203 12.5 m² 0 1
Gang 204 19.2 m² 0 3
Spiserom 205 43.1 m² 0 1
D-gard 206 10.4 m² 0 1
H-gard 207 10.0 m² 0 1
Kanaler 208 2.9 m² 0 0
WC 209 2.0 m² 0 1
WC 210 2.0 m² 0 1
Trapp 211 5.0 m² 0 0
Terrasse 212 27.8 m² 0 0
Stue/kjøkken H0201 36.4 m² 2 1
Stue/kjøkken H0202 37.8 m² 2 1
Sov Sov 12.7 m² 1 1
Bad Bad 5.5 m² 0 1
Gang Gang 9.6 m² 0 2
Korridor Korridor 8.7 m² 0 2
Bod Bod 5.8 m² 0 1
Trapp Trapp 5.0 m² 0 0
Terrasse Terrasse 15.0 m² 0 0
El-skap el-skap 0.0 m² 0 0
WC WC 2.0 m² 0 1
Kanaler Kanaler 2.9 m² 0 0
H-gard H-gard 10.0 m² 0 1
D-gard D-gard 10.4 m² 0 1
Ventilasjon Ventilasjon 12.9 m² 0 1
Lager/Arkiv Lager/Arkiv 9.3 m² 0 1
Spiserom Spiserom 43.1 m² 0 1
Kontor Kontor 33.2 m² 0 1

Etasje 1 296.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Utsalg 101 57.2 m² 1 1
Kjølerom 102 6.1 m² 0 1
Vare ut 103 8.2 m² 0 1
Skjærerom 104 25.3 m² 0 1
Kjøl 105 4.9 m² 0 1
Dusj 106 4.9 m² 0 1
Lager 107 1.9 m² 0 1
Pølsemakeri 108 35.9 m² 0 2
Lager 109 8.1 m² 0 1
Hakke 110 4.8 m² 0 1
Slakteri 111 10.7 m² 0 1
Korridor 112 7.1 m² 0 2
Bod 113 5.1 m² 0 1
Bod 114 5.1 m² 0 1
Varemottak 115 30.0 m² 0 1
Kværn Blander Kutter 116 0.0 m² 0 0
Varemottak 117 30.0 m² 0 1
SLAKTERI 118 10.7 m² 0 1
Gang 119 16.1 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2