1 / 3
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og påbygg til barnehage i Vollebergveien 6, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
464 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende bolig i Vollebergveien 6 fra boligformål til kontor/administrasjonsbygg for Skala barnehage, samt bruk av garasje som lager for leker og utstyr. Påbygg på totalt 464 m² med rom for småbarnsavdelinger, storavdelinger, tekniske rom, garderober, kjøkken og personalrom. Utearealet utvides med naboeiendommen på ca. 634 m², som skal inngjerdes og tilrettelegges med lekeapparater som huskestativ og sandkasse. Tiltaket inkluderer tilpasning for rullestoladkomst og ventilasjonsanlegg. Det er gjennomført miljøtekniske undersøkelser som avdekker forurenset grunn med PCB, og det foreligger tiltaksplan for håndtering av forurensede masser. Radonnivåer er målt og tilfredsstiller krav. Bygget har oppgradert ventilasjon, elektrisk anlegg og brannsikkerhet. Vedlikeholdsplan foreligger for både inne- og uteområder. Tiltaket er i søknadsfase med dispensasjon innvilget fra boligformål i reguleringsplanen.

Produkter og materialer

Gulv Belegg

🧱 Belegg i underetasjen, linoleum i øvrige rom

Vedlikeholdsvennlig og lett å holde rent

Gulvbelegg i barnehagen

VVS Vannbåren varme og radiatorer

Vannbåren varme i gulv og radiatorer, anlegg fra 2008, nye radiatorer i tilbygget

Oppvarming av bygget

Fasade Kledning

🧱 Impregnert og beiset kledning fra 1980-tallet, vedlikeholdsfrie aluminiumsplater på nybygg

Kledning av god kvalitet, anbefalt maling våren 2025

Yttervegger med vedlikeholdsvennlig kledning

Vinduer Vinduer med aluminiumsbeslag

🧱 Aluminiumsbeslag, noen vinduer fra 1980-tallet, 2008 og 2024

Vinduer med god levetid, anbefalt utskifting av ett vindu innen 1-2 år

Vinduer i tilbygget og eksisterende bygg

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Nytt kjøkken i underetasjen planlagt 2025, kjøkkeninnredning fra 2017 i 1. etasje

Kjøkken for barnehagen

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av kledning, innvendige overflater og vedlikehold av uteområder planlagt jevnlig

Overflatebehandling for vedlikehold og estetikk

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Kontrastmerking planlagt

Innvendig trapp i tilbygget

Dører Ytterdører og verandadør

🧱 Nye ytterdører i 2022, ny verandadør i 2022, ny bredere handikapptilpasset dør i 2025

Dører tilpasset rullestoladkomst

Dører for adkomst og sikkerhet

Utendørs Lekeapparater

🧱 Huskestativ, sandkasse, lekestativ, akebakke

Lekeapparater tilpasset barnas alder, plassert for å redusere støy mot naboer

Utendørs lekeutstyr for barnehagebarn

Fasade Gjerde

🧱 Støydempende og innsynsskjermende gjerde planlagt

Gjerde rundt uteareal, plassert i tomtegrense, med krav om støyskjerming mot naboer

Inngjerding av uteareal for sikkerhet og støyreduksjon

Ventilasjon Mekanisk balansert ventilasjon

🧱 Novagg REGO 4000 ventilasjonsaggregat, KVK Silent 125 EC kanalvifte

Luftmengde 4000 m3/h, lydisolert, med motorvern og hastighetsregulator

Ventilasjonsanlegg for barnehage og administrasjonsbygg

Bad Toaletter og stellerom

Antall: 6

6 toaletter, 2 stelleplasser, inkl. HC-toalett, oppgradert og byttet ved behov

Sanitærinstallasjoner for barn og personale

Tak Takstein og papp

🧱 Takstein på gammel del, papp på nytt tilbygg

Takstein med levetid minst 10 år, papp med levetid over 30 år

Taktekking på eksisterende og nytt bygg

Grunnarbeid Tiltak mot forurenset grunn

Graving og utskifting av øverste 30 cm jord i forurensede områder, dekke med fiberduk og rene masser, dokumentasjon og overvåking

Miljøtekniske tiltak for å sikre trygge utearealer

Elektro Elektrisk anlegg og belysning

Oppgradert anlegg med automatsikringer, ny belysning i 2024/25

Elektriske installasjoner og belysning

Plantegning

Tilbygg 464.0 m²

Etasje 1 228.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Småbarnsavdeling 101 56.0 m² 1 1
Småbarnsavdeling 102 55.0 m² 1 1
Gang 103 49.5 m² 1 2
Kjøkken 104 12.5 m² 0 1
Gang 105 12.5 m² 1 1
Bad/WC 106 8.5 m² 0 1
Garderobe 107 18.5 m² 0 1
Fyrrom 108 12.0 m² 0 1
Trapperom 109 8.9 m² 0 1
Personalt 110 3.9 m² 0 1
Stor avdeling 111 11.4 m² 0 1
Stor avdeling 112 24.7 m² 0 1
Stor avdeling 113 55.0 m² 0 1

Etasje 0 235.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 7.5 m² 0 1
Stor avdeling 002 32.0 m² 0 1
Garderobe 003 23.6 m² 0 1
Teknisk rom 004 13.9 m² 0 1
HC-WC/Stellerom 005 5.8 m² 0 1
Mellomgang 006 2.4 m² 0 2
WC 007 7.3 m² 0 1
Toalett Personal 008 2.5 m² 0 1
Vaskerom 009 11.3 m² 0 1
Kjølerom 010 6.0 m² 0 1
Fyrrom 011 12.0 m² 0 1
Trapperom 012 8.9 m² 0 1
Stor avdeling 013 65.0 m² 0 1

Barnehage 290.9 m²

Etasje 1 290.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leke/oppholdsareal 1 82.0 m² 0 1
Leke/oppholdsareal 2 50.0 m² 0 1
Leke/oppholdsareal 3 50.0 m² 0 1
Kjøkken 4 12.5 m² 0 1
Garderobe 5 18.5 m² 0 1
WC/Stellerom 6 8.5 m² 0 1
Leke/oppholdsareal (kjøkken, gjennomgang) 11 11.9 m² 0 0
Leke/oppholdsareal 12 32.0 m² 0 0
Leke/oppholdsareal 13 65.0 m² 0 0
Trapperom 14 0.0 m² 0 0

Enebolig 19.4 m²

Etasje 1 19.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 19.4 m² 4 1