1 / 11
NewConstruction Soeknad Offentlig

To midlertidige ROP-boliger i Lislebyveien, Fredrikstad

📍 Østensens vei 14A , 1619 FREDRIKSTAD

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
75 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold
Gnr / Bnr
206 / 5
Saksnummer
2025/34588
Fase
Søknad

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to like, frittliggende, enetasjes kommunale boliger på ca. 25,3 m² oppvarmet BRA hver, med tilhørende utvendige boder på ca. 5,1 m² per bolig. Byggene har et begrenset fotavtrykk på ca. 75,4 m² BTA hver og er plassert med over 8 meters avstand på et tidligere opparbeidet, planert og gruset område. Boligene er utformet som robuste, arealeffektive mikroboliger med enkel arkitektur og saltak på hovedbygg, og flatt tak på eneboligdelen. Tiltaket inkluderer intern adkomst, to biloppstillingsplasser (inkl. én HC-plass), sykkelparkering, renovasjonsløsning og uteoppholdsarealer på ca. 25 m² per bolig. Sanitært avløp planlegges løst med septiktank, men det er krav om tilknytning til offentlig avløpsnett. Byggene er tilpasset støykart og ligger utenfor gul støysone fra vei. Tiltaket er tidsbegrenset til 10 år og kan fjernes ved behov, med begrensede nye terrenginngrep.

Produkter og materialer

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Kjøkken/stue på ca. 14,1 m² per bolig

Enkel kjøkkeninnredning integrert i stue

Renovasjon Renovasjonsløsning

Antall: 1

Renovasjonsplass vist på situasjonsplan

Avfallshåndtering for boligene

Grunnarbeid Planering og grusing

🧱 Grus

Eksisterende planert og gruset tomt benyttes, med begrensede nye terrenginngrep

Grunnarbeid for fundamentering og uteområder

Gulv Innvendig gulv

Innvendig gulv i boligene tilpasset mikroboliger, antatt parkett eller laminat

Robuste og funksjonelle gulvflater i boligene

Tak Saltak og flatt tak

Antall: 2

Saltak på hovedbygg, flatt tak på eneboligdel, gesimshøyde ca. 2,8 m

Taktekking tilpasset byggets arkitektur

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 2

1 ordinær biloppstillingsplass og 1 HC-plass

Parkering for beboere og besøkende

Parkering Sykkelparkering

Antall: 4

2 sykkelplasser per bolig, totalt 4 plasser

Sykkelparkering for beboere

Betong Fundamentering

🧱 Betong

Antall: 2

Fundamentering tilpasset eksisterende grunnforhold, avklares i videre prosjektering

Betongfundament for boligene

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasader i tre med saltak på hovedbygg og flatt tak på eneboligdel

Utvendig kledning i tre på alle fasader

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 3

1 vindu på østfasade, 2 vinduer på nordfasade, 1 takvindu (antatt)

Vinduer med 3-lags energiglass tilpasset små boenheter

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 2

Bad på ca. 3,8 m² per bolig med sanitærinstallasjoner

Bad med nødvendig sanitærutstyr tilpasset små boenheter

Elektro Elektriske installasjoner

Antall: 2

Elektriske installasjoner tilpasset små boenheter og tekniske krav i TEK17

El-installasjoner for belysning, strøm og tekniske anlegg

Terrasse Uteoppholdsareal og terrasse

Antall: 2

Ca. 25 m² uteoppholdsareal per bolig, inkludert terrasse på ca. 22,9 m² og 2,4 m²

Utearealer tilpasset trygghet, tilgjengelighet og bruk

Dører Ytterdør og boddør

🧱 Tre/Glass

Antall: 3

1 ytterdør på østfasade, 1 dør på sørfasade, 2 boder per bolig

Ytterdører og dører til utvendige boder

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Antall: 2

Ventilasjon tilpasset små boenheter og TEK17-krav

Ventilasjonsanlegg for god luftkvalitet i boligene

VVS Sanitær og septiktank

Antall: 2

Sanitært avløp planlagt med septiktank under terreng, krav om tilknytning til offentlig avløpsnett

VVS-installasjoner for vann og avløp, inkl. septiktank og tilkobling til offentlig nett

Fasader

Hovedbygg

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hendelser

20.04.2026 Kopi: Anmodning om uttalelse - Etablering av to midlertidige ROP-boliger - Kjæråsen - Eiendom 206/5
18.12.2025 Kopi: Kjæråsen - Vedrørende søknad om dispensasjon for etablering av ROP-boliger
17.12.2025 2024/34038-2 - Bestilling prosjektering tomt Kiæråsen
18.11.2025 Kopi: Anmodning om uttalelse - Etablering av to ROP-boliger - Kjæråsen - Eiendom 206/5