1 / 3
Rehabilitering Offentlig

Ombygging og fasadeendring på boligbygg i Ellerhusens vei 45, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Offentlig
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende rehabilitering og hovedombygging av to eksisterende boligbygg i Ellerhusens vei 45 og Helleveien i Bergen, oppført på 60- og 70-tallet. Tiltakene inkluderer nye rømningstrapper, fasadeendringer med etterisolering og ny kledning, utskifting av vinduer og dører, samt oppgradering av tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og brannalarmanlegg. Planløsningen endres for å forbedre funksjonalitet, blant annet ved å flytte bad og kjøkken, utvide bad for vaskemaskin og varmtvannsbereder, og bedre dagslysforhold. Det bygges opp nye trestendervegger for å ivareta brannsikkerhet og energikrav. Universell utforming kan ikke fullt ut oppfylles på grunn av byggets begrensninger og tomtens størrelse. Prosjektet innebærer at kun betongkonstruksjonene beholdes, mens øvrige bygningsdeler rives og bygges opp på nytt i tråd med TEK17 der det er mulig.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører med brannmotstand

Antall: 4

Dører i rømningsvei med brannklasse EI30Sa, dør i rømningsvei må slå utover

Nye ytterdører med brannmotstand i rømningsveier

Ventilasjon Desentralisert balansert ventilasjonsanlegg

Balansert ventilasjon med desentraliserte enheter i leiligheter

Nytt ventilasjonsanlegg for bedre inneklima og energibruk

Grunnarbeid Ingen graving eller grunnarbeid

Ingen graving eller arbeid i grunnen planlagt, derfor ingen geoteknisk utredning nødvendig

Prosjektet omfatter ikke grunnarbeid

Fasade Etterisolert yttervegg med ny kledning

🧱 ubrennbare eller brannimpregnerte materialer

Ny yttervegg med branntetting i overgang mot dekkekanter, etterisolering og ny kledning, spesielt på gavlvegger og fasade mot rømningstrapper

Etterisolering og ny kledning på yttervegger med brannkrav for fasade mot rømningstrapper

VVS Nytt røropplegg for bad og kjøkken

Nye bad med nytt røropplegg, inkludert plass til vaskemaskin og varmtvannsbereder i leiligheter

Oppgradering av sanitærinstallasjoner og vannrør i leiligheter

Vinduer Fasadevindu med brannklassifisering

Antall: 12

Fastvindu EI30 i 5 meters sone mot trappeløp, vinduer med brannklasse for fasade mot rømningsvei

Utskifting av vinduer med brannmotstand i rømningssoner

Kjøkken Nytt kjøkken integrert i oppholdsrom

Flytting av kjøkken til oppholdsrom, utvidelse av bad og kjøkken for bedre funksjonalitet

Endret planløsning med kjøkken i oppholdsrom for bedre lys og utsyn

Trapper Rømningstrapp i stål/tre

Antall: 1

Ny rømningstrapp plassert på fasade mot sør, utforming vurderes for å ivareta sikkerhet og funksjon som hovedtrapp

Ny rømningstrapp for å tilfredsstille brann- og rømningskrav

Elektro Nytt elektrisk anlegg og brannalarmanlegg

Fullstendig utskifting av elektrisk anlegg og installasjon av brannalarmanlegg

Oppgradering av elektriske installasjoner og brannsikkerhetssystem

Tømrer Oppbygging av nye trestendervegger

🧱 tre

Nye trestendervegger i yttervegg for å ivareta brannsikkerhet, isolasjon og fasadekrav

Bygging av nye veggkonstruksjoner i yttervegg

Gulv Varmekabler på bad

Nye varmekabler installert i rehabiliterte bad

Komfortvarme i baderomsgulv

Bad Nye bad med varmekabler og sluk

Rehabiliterte bad med nye vegger etter våtromsnorm, varmekabler og sluk, men ikke universelt utformet

Oppgradering av bad for bedre funksjonalitet og standard

Plantegning

Leilighet 37.2 m²

Etasje 1 37.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppholdsrom 1 19.2 m² 1 1
Gang 2 6.2 m² 0 1
Kjøkken 3 6.2 m² 0 0
Bad 4 3.6 m² 0 1
Toalett 5 2.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
12
Dører
4
Balkonger
4
Synlige etasjer
4

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Betong
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
3