1 / 5
Tilbygg Offentlig

Totalrehabilitering og tilbygg på Smedstua, Grøttumsveien 29

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
374 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Smedstua er en verneverdig husmannsplass i Sørkedalen bestående av våningshus, bryggerhus og låve, med opprinnelse fra 1800-tallet og tidlig 1900-tall. Prosjektet omfatter totalrehabilitering av eksisterende bygninger, inkludert utskifting av taktekking til tradisjonell teglstein, utbedring av råteskader, rehabilitering av grunnmur og drenering, samt oppgradering av vinduer og elektrisk anlegg. Det planlegges et tilbygg på ca. 37 m² til våningshuset for å sikre moderne boligstandard, en utvidelse av låven på ca. 34 m² for å ivareta krav til hestehold, samt oppføring av et frittliggende vognskjul på ca. 78 m² og et leskur for hester. Tiltakene er nøye tilpasset for å bevare tunets karakter og kulturmiljøverdier, med fokus på vern gjennom aktiv bruk. Bygningene har betydelige miljø- og vedlikeholdsutfordringer som adresseres i prosjektet, inkludert miljøsanering av asbest, PCB og andre farlige stoffer. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen og har tett dialog med Byantikvaren og andre myndigheter.

Produkter og materialer

Annet Flyttbar fôrhekk

Antall: 1

Flyttbar fôrhekk på hjul for hestehold

Mobil fôringsstasjon

Dører Ytterdører og labankdører

🧱 Tre

Antall: 10

Nye dører tilpasses eksisterende stil, inkludert labankdører i låve og nye ytterdører i våningshus, med reversibel tofløyet dør utenfor biblioteket

Dørutskifting og restaurering

Maling Maling og overflatebehandling

Fjerning av maling med høyt innhold av sink på pipeløp, maling av panel og overflater med miljøvennlig produkter

Overflatebehandling og maling

Tak Saltak med teglstein

🧱 Enkeltkrum rød teglstein

Erstatning av eksisterende betongtakstein med tradisjonell enkeltkrum teglstein på våningshus, bryggerhus og låve

Nytt takmateriale for alle bygninger

Betong Betonggulv og kjellerutbedring

Fjerning og ny støping av betonggulv i bryggerhus og våningshus kjeller, reparasjon av betongsåle i bryggerhus

Betongarbeider i eksisterende bygg

Tømrer Rehabilitering av konstruksjoner

Utbedring av råteskader i bærende konstruksjoner i våningshus, bryggerhus og låve, inkludert sikring av sylstokk i stall 1

Tømrerarbeid for rehabilitering

Terrasse Leskur for hester

🧱 Tre

Antall: 1

Leskur på ca. 15,9 m² for hester på beite, plassert med minimum 4 meter avstand til nabogrense

Utendørs leskur for dyrehold

Annet Miljøsanering

Sanering av asbestholdige materialer (eternittkanal, bakelitt), PCB-holdige fugemasser, klorparafinholdige isolerglassruter, ftalater i gulvbelegg, brannslukningsapparater, kvikksølvholdige termometre

Miljøsanering i forbindelse med rehabilitering

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

Drenering rundt bygninger, rehabilitering av grunnmur i granitt, punktfundamentering under låve, forsterkning av fundamenter ved behov

Grunnarbeid for rehabilitering og utvidelser

Fasade Trepanel

🧱 Høvlet tømmermannspanel

Utskifting av råteskadet panel med nytt panel som kopi av eldre panel på våningshus, bryggerhus og låve

Ny utvendig kledning

Garasje Vognskjul

🧱 Tre

Antall: 1

Nytt frittliggende vognskjul på ca. 78.4 m² for lagring av traktor, landbruksredskaper og parkering for to biler, plassert lavere i terrenget og lenger unna tunet

Driftsbygg for småbruk

Vinduer Kopier av eksisterende vinduer

🧱 Tre med 2-lags isolerglass

Antall: 23

Vinduer fra 1950/60-tallet restaureres eller erstattes med kopier i tråd med Byantikvarens kravspesifikasjon, inkludert 6 vinduer på S-Ø fasade, 2 på N-Ø, 4 på Nordvest, 3 på Sørvest, 3 på Sør-Øst, 2 på Nord-Øst

Vindusutskifting og restaurering

VVS Minirenseanlegg

🧱 Klargester BioDisc BA minirenseanlegg med slamavskiller 2 m3

Antall: 1

Eksisterende godkjent minirenseanlegg med utslippstillatelse fra 2019, serviceavtale med Kingspan Miljø AS, to årlige servicebesøk

Avløpsrenseanlegg for helårsbolig

VVS Nytt elektrisk og røropplegg

Nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg i våningshus, bryggerhus og låve

Tekniske installasjoner

Plantegning

Vognskjul 78.4 m²

Etasje 1 78.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vognskjul 1 78.4 m² 0 0

Fasader

Våningshus

S-Ø
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
N-Ø
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
3
Synlige etasjer
1
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1