1 / 5
Tilbygg Offentlig

Totalrehabilitering og tilbygg på Smedstua, Grøttumsveien 29

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
374 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Smedstua er en historisk husmannsplass i Sørkedalen bestående av våningshus, bryggerhus og låve. Våningshuset, med opprinnelse fra 1830-tallet, har lav takhøyde og begrenset boareal, og skal rehabiliteres med et nytt tilbygg på ca. 27,6 m² BRA med saltak og tegl takstein, tilpasset eksisterende bygningsvolum og kulturmiljø. Låven, oppført tidlig 1900-tall, skal rehabiliteres og utvides med ca. 40 m² BRA for å ivareta krav til hestehold, med funksjoner som stall, lager og driftsrom. Det planlegges også et frittliggende vognskjul på ca. 95 m² BRA for oppbevaring av landbruksutstyr, plassert lavere i terrenget og lenger unna tunet for å redusere visuell påvirkning. Et leskur på 15,9 m² for hester på beite og en flyttbar fôrhekk inngår også i prosjektet. Tiltakene er nøye tilpasset kulturminneverdiene, med bruk av tradisjonelle materialer som høvlet tømmermannspanel, kopier av eldre vinduer, og enkeltkrum rød teglstein på tak. Miljøkartlegging har avdekket helse- og miljøfarlige stoffer som asbest, PCB, klorparafiner og ftalater, som skal håndteres i henhold til gjeldende regelverk. Prosjektet har gjennomgått omfattende dialog med Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten, og dispensasjon fra kommuneplanens LNF-bestemmelser og Markaloven er søkt og anbefalt innvilget for å sikre videre bruk og vern gjennom aktiv drift.

Produkter og materialer

Maling Restaurering og maling

Maling med hensyn til miljøkartlegging, håndtering av maling med sink over grenseverdi som farlig avfall

Overflatebehandling av fasader og innvendige flater

Vinduer Kopier av eldre vinduer

🧱 Tre, med kittfals og slanke dimensjoner

Antall: 20

Spesiallaget etter Byantikvarens momentliste, inkludert vinduer fra 1950/60-tallet og eldre vinduer restaurert

Vinduer til våningshus, bryggerhus og låve, tilpasset kulturmiljø

Terrasse Sekundær inngang med praktisk adkomst

Sekundær inngang til vaskerom og bad i tilbygget, uten hagedør, med tett felt panel i dørens nedre del

Praktisk og hygienisk inngang for bolig med gårdsdrift

Isolasjon Innvendig isolasjon

Isolering av etasjeskillere og vegger i våningshus, med unntak for laftede yttervegger

Energitiltak tilpasset antikvariske krav

Tak Saltak med teglstein

🧱 Enkeltkrum rød teglstein

Erstatter eksisterende betongtakstein på våningshus, bryggerhus og låve

Nytt taktekking for alle bygninger

Dører Ytterdører i tre

🧱 Isolert, med tradisjonelt uttrykk som labankdør

Antall: 5

Inkluderer ny isolert dør til låve, og dør til våningshus uten hagedør

Ytterdører til våningshus og låve, tilpasset eksisterende bygg og kulturmiljø

VVS Sanitærinstallasjoner og minirenseanlegg

Eksisterende minirenseanlegg Klargester Biodisc BA med slamavskiller, utslippstillatelse til 2034, serviceavtale med Kingspan Miljø AS

Oppgradering og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg

Fasade Tømmermannspanel

🧱 Høvlet trepanel med samme dimensjoner som eksisterende

Erstatter råteskadet panel på våningshus, bryggerhus og låve

Ny kledning i tradisjonell stil

Annet Miljøsanering

Fjerning og håndtering av asbest, PCB, klorparafiner, ftalater, impregnert treverk, EE-avfall, brannslukningsapparater, termometre, fugemasser, takpapp, og annet farlig avfall i henhold til miljøsaneringsrapport

Miljøsanering før rehabilitering og riving

Elektro Elektrisk anlegg

Nytt elektrisk anlegg i våningshus, bryggerhus og låve

Oppgradering av elektrisk installasjon

Garasjeport Vognskjul port

Antall: 1

Port til vognskjul, tilpasset byggets funksjon som driftsbygning

Port for vognskjul for landbruksutstyr og biler

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Rehabilitering av grunnmur i granitt, drenering rundt bygninger, forsterkning av fundamenter i låve

Sikring av byggegrunn og fundamenter

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre

Antall: 2

Rekkverk på balkonger på våningshusets fasader

Sikring av balkonger

Plantegning

Vognskjul 78.4 m²

Etasje 1 78.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vognskjul 1 78.4 m² 0 0

Fasader

Våningshus

S-Ø
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
N-Ø
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
3
Synlige etasjer
1
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1