1 / 3
Tilbygg Offentlig

Rehabilitering, tilbygg og bruksendring av hotell i Munchs gate 5, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
7,614 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende rehabilitering og ombygging av Thon Hotel Munch i Munchs gate 5, Oslo. Det inkluderer innbygging av tidligere parkeringsareal i 1. etasje til ny resepsjon, hovedinngang, restaurant/bar og frokostsal med glassfasader. Det bygges nytt heistilbygg i bakgård med to heiser og tekniske rom på tak og bakgård. Fasader etterisoleres med pusset overflate, og det etableres nye HC-tilpassede hotellrom i 2. etasje. Tekniske anlegg oppgraderes, inkludert ventilasjon med nytt aggregat og tørrkjøler på tak. Totalt areal økes fra ca. 4772 m² til 7614 m². Prosjektet inkluderer også ombygging av kjeller til garderober, sykkelparkering og lager. Det er søkt dispensasjon for avstand til nabogrense, unntak fra krav til dagslys og trinnlyd, og det er gitt rammetillatelse med vilkår. Parkering og varelevering er planlagt i henhold til kommunale krav med tilrettelegging for forflytningshemmede.

Produkter og materialer

Isolasjon Etterisolering yttervegger og tak

🧱 Mineralull, PIR

Etterisolering av yttervegger med ca. 100-150 mm, takisolasjon med PIR og mineralull, U-verdier ca. 0,18-0,28 W/m²K

Isolasjon for å forbedre energiytelse i eksisterende bygg

Elektro Belysning

Styringssystem for utnyttelse av dagslys og tilstedeværelse, belysningseffekt ca. 3 W/m2

Energieffektiv belysning med dagslysutnyttelse

Grunnarbeid Fundamentering og graving

Graving for fundamenter til ny heissjakt og glassfasade, etablering av nye fundamenter i løsmasser

Grunnarbeider for nye konstruksjoner i bakgård og hjørneareal

VVS Ventilasjon

Oppgradering av ventilasjonsanlegg med balansert mekanisk ventilasjon, UV-teknologi i kjøkkenavtrekk, dokumentasjon på luftmengder skal ettersendes

Nytt ventilasjonsaggregat, forbedret kjøkkenavtrekk med jethette og UV-teknologi for luktreduksjon

Parkering Sykkelparkering og HC-parkering

Antall: 16

16 sykkelparkeringsplasser, 2 bilparkeringsplasser tilrettelagt for forflytningshemmede

Parkering for ansatte og gjester i henhold til parkeringsnorm

Bygningskomponenter Heis og løfteplattform

Antall: 2

Nye heiser i tilbygg i bakgård, løfteplattform mellom 1. etasje og kjeller

Etablering av to nye heiser og løfteplattform for tilgjengelighet

Betong Betongdekker og bjelker

🧱 Betong

Eksisterende bæresystem med betongdekker på betongbjelker beholdes, nye fundamenter for fasade

Bruk av eksisterende betongkonstruksjoner og nye fundamenter for tilbygg

Fasade Pusset fasade med etterisolering

🧱 Terrakottafarget puss, ca. 100-150 mm etterisolering

Fasader mot gate og bakgård etterisoleres med pusset overflate i varm terrakottafarge

Etterisolering og oppgradering av eksisterende fasader med ny farge og materialbruk

Gulv Lavtbyggende gulvløsninger

Lavtbyggende gulv i nye HC-rom for å sikre tilgjengelighet, med noe kompromiss på trinnlyd

Gulvløsninger tilpasset universell utforming og lydkrav

Varelevering Vareleveringssoner og oppstillingsplasser

Varelevering og renovasjon planlagt i to soner med tilstrekkelig plass for lastebil på 8 m

Løsning for varelevering og renovasjon i henhold til kommunale krav

Vinduer Nye trelags energiglassvinduer

🧱 Trelags energiglass

Vinduer med samme størrelse og plassering som eksisterende, med trelags energiglass

Utskifting av vinduer i fasade med energieffektive trelagsvinduer

VVS Fjernvarme

Bygningen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming

Oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme i radiatorer og gulvvarme

Tak Tekniske rom og ventilasjonsaggregat på tak

Nytt teknisk rom på tak over plan 1 og plan 9, nytt ventilasjonsaggregat og tørrkjøler med skjermvegg

Nye tekniske installasjoner på tak, inkludert ventilasjonsaggregat og tørrkjøler

Terrasse Sedumtak

🧱 Sedum

Antall: 163

Nye takflater på ca. 163 m² etableres med sedum for overvannshåndtering

Grønne takflater for lokal overvannshåndtering og fordrøyning

Fasade Glassfasader i 1. etasje

🧱 Lakkerte aluminiumsprofiler, glass med trelags energiglass

Glassfasader med vertikal oppdeling, ca. 5 m høye, med avrundede hjørner og fasettering

Nye glassfasader i 1. etasje, inkludert reetablering av tidligere glassfasade ved hjørnet (tidligere bensinstasjon)