1 / 2
Bruksendring Other

Bruksendring til kontor, showroom og handel i Maridalsveien 87

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
590 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av ca. 590 m² BRA i byggets to underste etasjer (-2 og -1) i Maridalsveien 87, bygg 8, fra lager til kombinert kontor, showroom og noe handel. Bygget er et vernet, eldre næringsbygg med murt naturstein og teglfasade, hvor det ikke gjøres utvendige endringer. Innvendig tilpasses lokalene med ny rominndeling, ventilasjon, lydabsorbenter og universelt utformet toalett. Det er én trapp og heis med noe avvik i heisstolens lengde, det søkes unntak for. Brannkonseptet ivaretar krav til brannceller, rømningsveier og tekniske installasjoner. Energi- og dagslyskrav fravikes delvis pga. vern og byggets tilstand. Parkeringskrav er dokumentert oppfylt med dispensasjon for overdekket sykkelparkering. Sikker byggegrunn er vurdert som tilfredsstillende. Tiltaket innebærer ingen bygningsmessige endringer utvendig, men omfattende innvendige tilpasninger for ny bruk.

Produkter og materialer

Gulv Universelt utformet toalett

Antall: 1

Toalett med tilstrekkelig areal og snusirkel i -1 etasje

Tilgjengelig toalett for personer med nedsatt funksjonsevne

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Eksisterende Swegon GOLD RX-35, kapasitet 12 000 m³/h, med roterende varmegjenvinner, tilpasses ny rominndeling og luftmengder

Ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk, innregulering etter ombygging

Isolasjon Innvendig etterisolering

🧱 5 cm isolasjon innvendig på yttervegger

Antall: 102

U-verdi forbedring fra 1,02 til 0,5 W/m²K, begrenset effekt pga. verneverdier

Innvendig etterisolering av yttervegger

Elektro Justering av eksisterende deteksjon og nød-/ledelys

Oppgradering og tilpasning av eksisterende anlegg

Elektrotekniske tiltak for brannsikkerhet

Brannvern Nødlys og ledesystem

Nødlys i henhold til NS-EN 1838, ledesystem i henhold til NS 1838

Nødlys og ledesystem for trygg evakuering

Ventilasjon Lydabsorbenter

🧱 Porøse absorbenter klasse A, 40-100 mm tykkelse

Antall: 140

55-60 m² nedhengte under kanaler, 55-60 m² direktemontert himling, 25 m² veggabsorbenter

Lydabsorbenter for å redusere etterklangstid og støy fra elva

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

Montering av lydabsorbenter og tilpasning av rominndeling

Innvendige bygningsmessige tilpasninger

Brannvern Håndslokkere og brannslanger

Håndslokkere min. 6 kg ABC-pulver eller 9 liter skum/vann, brannslanger med maks 30 m lengde

Manuelt slokkeutstyr for brannvern

Solceller Solcelleanlegg

Antall: 150

150 m² solcellepaneler på tak, dekker ca. 10 % av energibehovet

Solcelleanlegg for energiproduksjon

Vinduer Innvendige varevinduer

🧱 Isolerglass, ca. 8 cm avstand fra eksisterende vindu, luftlydisolasjon Rw ≥ 43 dB

Monteres innvendig mot Akerselva for støyreduksjon

Innvendige varevinduer for å redusere støy fra Akerselva

Brannvern Brannceller og brannskiller

🧱 EI60 A2-s1,d0 brannmotstand på vegger og etasjeskiller, EI30 brannmotstand på dører

Branncelleinndeling med trapperom som egen branncelle, brannalarmanlegg kategori 2, ledesystem NS 1838

Branntekniske tiltak for sikker rømning og brannbeskyttelse

Brannvern Brannalarmanlegg

Antall: 1

Heldekkende automatisk brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer, alarmoverføring til 110

Brannalarmanlegg for tidlig varsling

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Geoteknisk vurdering viser tilfredsstillende sikkerhet mot kvikkleire og flom

Vurdering av grunnforhold og sikkerhet

Brannvern Røykluke

Antall: 1

Røykluke på trapperom, manuelt åpning med bryter

Røykkontroll i trapperom

VVS Varmepumpe

Antall: 1

Luft-vann varmepumpe med 5 kW effekt for kontor, 30 kW for forretning, dekker 60 % av romoppvarming

Varmeforsyning med varmepumpe

Plantegning

Hus 8 590.0 m²

Etasje -2 490.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Salgslokale SALG 490.0 m² 0 1
Teknisk rom TEKN 0.0 m² 0 0
Gang GANG 0.0 m² 0 0

Etasje -1 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Personal / Møterom PER 100.0 m² 0 0
Teknisk rom TEKN 0.0 m² 0 0
Gang GANG 0.0 m² 0 0