Bruksendring og utomhusplan ved Micheletveien 54, Oslo

🧱 Vinterliguster (Ligustrum ovalifolium)

Tett hekk med minimum fullvoksen høyde 1,5 m mellom Pilegrimsleden og parkeringsplassene, samt vegetasjonsskjerm langs Sam Eydes vei med bevaring av trær.

Vegetasjonsskjerm og hekk for skjerming og estetikk langs turvei og parkeringsarealer.

🧱 Betongblokker, naturstein blokker

Betongblokker for anleggsgjerder, naturstein blokker for støttemurer opp til 3 meter høyde, fundamentert etter Byggforsk detaljblad 525.933.

Fundamentering og støttemurer i uteområder og vegetasjonsskjerm.

Eksisterende næringsbygg med flate tak og fasade med høy glassandel mot Michelets vei, tilpasses funksjonene bilverksted, kontor, lager, forsamlingslokale og telekommunikasjon.

Bruksendring av eksisterende bygg med tilpasning av fasade og interiør for nye funksjoner.

Overvann håndteres lokalt med regnbed, permeable flater, grøfter og fordrøyningsmagasin i tråd med reguleringsbestemmelser og overvannsplan.

Lokal overvannshåndtering for å redusere belastning på kommunalt nett og sikre flomsikring.

Tiltak over 1000 m² skal tilknyttes fjernvarmeanlegg i henhold til gjeldende retningslinjer.

Energitilførsel til bygg via fjernvarme.

18 bilplasser, inkludert 2 HC-plasser, og 44 sykkelplasser planlagt. Søkt dispensasjon for krav om 117 sykkelplasser og tilrettelegging for ladepunkter og vask/reparasjon.

Opparbeidelse av parkeringsplasser for biler og sykler i henhold til reguleringsplan og dispensasjonssøknad.

Renovasjonsløsning samles i ett eller to anlegg, plassert og utformet for å unngå sjenanse og sikre tilgjengelighet.

Avfallshåndtering på egen eiendom.

Antall: 15

Eksisterende trerekke av hengebjørk langs Sam Eydes vei regulert til bevaring, med tilstandsvurdering og marksikringsplan for beskyttelse under anleggsarbeid.

Bevaring og sikring av eksisterende hengebjørketrær i vegetasjonsskjerm.

🧱 Galvanisert stål

Anleggsgjerde montert på betongblokker eller jordspyd, flettverksgjerde på forstøtningsmur høyde 1500 mm for sikring av vegetasjonsskjerm.

Sikring av vegetasjon og anleggsområde mot skade og ferdsel.

Kontorareal i 1. etasje har vinduer, men det søkes dispensasjon for dagslys- og utsynskrav for ett kontorrom.

Vinduer i kontorarealer, med dispensasjon for dagslys og utsyn i ett rom.

Nye trær med stammekrets minimum 180 mm, plantet med minimum 20 m³ jordvolum i rotvennlig forsterkningslag.

Planting av småbladlind langs Pilegrimsleden som robuste, bievennlige trær.

Minst 20 % av bilparkeringsplassene skal ha strømuttak for el-bil, minimum 5 % av sykkelplassene skal ha ladepunkt, med mulighet for utvidelse.

Infrastruktur for lading av elektriske kjøretøy og sykler.

Pilegrimsleden opparbeides som forsterket gruset gangtrasé med bredde 2 meter, med rotvennlig forsterkningslag under, i tråd med Parkinstruksen og reguleringsplan.

Opparbeidelse av turvei Pilegrimsleden med tilhørende gangsti fra Micheletveien til Sam Eydes vei, inkludert snuplass og tilpasning til terreng.