1 / 4
Bruksendring Other

Bruksendring og ombygging til yoga- og badstusenter i Moloveien 12, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
348 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende verkstedbygning på Moloveien 12 i Fredrikstad ombygges til et yoga- og badstusenter med et totalt bruksendret areal på 348 m² fordelt på to etasjer. Bygget opprettholder sitt hovedvolum med mindre fasadeendringer som utvidelse av dør- og vindusåpninger og nye vinduer mot sjøen. Innvendig romprogram inkluderer yoga-saler, badstu, lysterapirom, resepsjon, tekjøkken, garderober, lounge og tekniske rom. Bygningen får oppgradert ventilasjonsanlegg, branntekniske tiltak, nye vinduer og brannalarmanlegg. Det er etablert nødvendige tekniske installasjoner og brannsikkerhetsløsninger i henhold til gjeldende forskrifter, med unntak av dispensasjon fra energikrav på grunn av byggets alder. Bygget skal brukes til privat tjenesteyting/treningssenter med to ansatte. Det foreligger godkjent rammetillatelse, igangsettingstillatelse og samtykke fra Arbeidstilsynet. Bygget er plassert i et område regulert til industri, men det er gitt dispensasjon for bruksendring til treningssenter.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endring i byggets plassering eller grunnforhold

Eksisterende fundament og grunn benyttes

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasaden beholdes i tre med mindre endringer, farge uendret men redusert hvit staffasje

Oppgradering og vedlikehold av eksisterende trefasade

Annet Avfallsplan

Avfallsplan for rehabilitering og riving er utarbeidet

Plan for håndtering av avfall under ombygging

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Nytt forskriftsmessig ventilasjonsanlegg installeres

Ventilasjon for inneklima og brannsikkerhet

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for garderober, dusj og WC i henhold til Arbeidstilsynets krav

Sanitærfasiliteter for ansatte og brukere

Dører Ytterdører og glassdører

🧱 Tre/Glass

Antall: 7

Endrede og nye dører i fasader, inkludert utvidelse av åpninger

Dører tilpasset ny bruk som yoga- og badstusenter

Bad Dusj og garderobe

Dusj og garderobeløsninger for ansatte i henhold til Arbeidstilsynets krav

Personalfasiliteter med dusj og garderobe

Elektro Ledesystem

Installasjon av ledesystem for rømningsveier

Ledesystem for sikker evakuering

Gulv Parkett og fliser

Nye gulv i behandlingsrom og yoga-saler, type ikke spesifisert

Gulvbelegg tilpasset bruk i treningssenter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/tre med isolerglass

Antall: 16

Nye og endrede vinduer, inkludert nye vinduer mot sjøen, i henhold til fasadetegninger

Utvidelse av eksisterende dør- og vindusåpninger samt etablering av nye vinduer

Tømrer Innvendig ombygging

🧱 Tre og gips

Innvendig ombygging med nye vegger, himlinger og gulv i yoga- og badstuavdelingene

Ombygging av eksisterende verksted til treningssenter

Tak Saltak

🧱 Tre og taktekking

Eksisterende saltak beholdes, ingen volumendring

Tak opprettholdes med eksisterende konstruksjon

Brannvern Brannalarmanlegg

Installasjon av brannalarmanlegg i henhold til brannkonsept og TEK17

Brannalarmanlegg for sikkerhet og varsling

Fasader

Ro-bua

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
9
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.0 m
Mønehøyde
4.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1