1 / 4
Bruksendring Other

Bruksendring og ombygging til yoga- og badstusenter i Moloveien 12, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
348 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende verkstedbygning på 348 m² BRA fordelt på to etasjer ombygges til yoga- og badstusenter. Bygget beholder hovedvolumet uten utvidelse, men får innvendig ombygging med nye rom som yoga sal, badstu, lysterapi, resepsjon, kontor og tekniske rom. Fasadeendringene er mindre og omfatter utvidelse av eksisterende dør- og vindusåpninger samt noen nye vinduer mot sjøen. Bygget oppgraderes teknisk med nytt ventilasjonsanlegg, branntekniske tiltak og nye vinduer, men unntak fra energikrav er innvilget på grunn av byggets alder. Det etableres to fulltids arbeidsplasser, og tiltaket inkluderer installasjon av brannalarmanlegg, ledesystem, sanitær- og ventilasjonsinstallasjoner. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanens arealformål industri til privat tjenesteyting/treningssenter.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel med hvit staffasje

🧱 Tre

Fasaden beholdes med mindre endringer, hvit staffasje kan reduseres noe

Fasadeoppgradering med mindre visuelle endringer

Tak Saltak med eksisterende taktekking

🧱 Tre og taktekking i henhold til eksisterende

Antall: 1

Tak beholdes uten endring, unntak fra energikrav innvilget

Eksisterende saltak opprettholdes med tekniske oppgraderinger

Vinduer Fasadevindu og nye vinduer mot sjøen

🧱 3-lags energiglass

Antall: 16

Utvidelse av eksisterende dør- og vindusåpninger samt etablering av noen nye vinduer mot sjøen

Vinduer tilpasset ny bruk som yoga- og badstusenter, med bedre dagslysinnslipp

VVS Sanitærinstallasjoner med dusj og garderober

Dusj og garderobeløsninger tilpasset arbeidsmiljøkrav, inkludert personalrom

Sanitærinstallasjoner for ansatte og brukere, inkludert dusj og garderober

Dører Ytterdører og dører i fasade

🧱 Tre/alu eller tilsvarende

Antall: 5

Utvidelse av eksisterende døråpninger og nye dører i fasade

Dører tilpasset ny virksomhet med økt tilgjengelighet

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Optiske seriekoblede røykvarslere, brannalarmanlegg og ledesystem i henhold til TEK17

Brannsikkerhetsinstallasjoner for varsling og rømningsveier

Tømrer Innvendig ombygging og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Innvendig ombygging med nye vegger, himlinger og tilpasninger for ny bruk

Tømrerarbeid for ombygging til yoga- og badstusenter

Isolasjon Unntak fra krav til termisk isolering

Unntak fra TEK 17 krav til isolasjon i yttertak, gulv og vegger på grunn av byggets alder

Isolasjonstiltak begrenses pga. tekniske og økonomiske hensyn

Gulv Parkett og fliser i behandlingsrom

🧱 Eikeparkett og fliser

Gulvbelegg tilpasset yoga- og badstusenter, hygieniske og estetiske krav

Overflater for gulv i behandlings- og oppholdsrom

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Bygget står på eksisterende grunn, ingen utvidelse

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Brannvern Brannslokkeutstyr og håndslukkeapparater

Antall: 2

Pulverapparat minimum 6 kg med ABC-pulver i hver etasje

Manuelt brannslokkeutstyr for effektiv slokking i startfase

Ventilasjon Nytt ventilasjons- og klimaanlegg

Antall: 1

Forskriftsmessig ventilasjonsanlegg med brannsikring

Nytt ventilasjonsanlegg for bedre inneklima og energibruk

Fasader

Ro-bua

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
9
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.0 m
Mønehøyde
4.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1