1 / 5
Bruksendring Other

Bruksendring til 5 leiligheter i Øvre Storgate 45A, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
664 m²
Boenheter
5
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Eksisterende bygning i Øvre Storgate 45A, Drammen, oppført ca. 1840 med høy kulturhistorisk verdi, skal totalrehabiliteres og innvendig ombygges fra tidligere kontor- og næringsareal til 5 nye boenheter. Bygningen er på ca. 664 m² BRA fordelt på 3 etasjer, med 2 etasjer bolig og underetasje med garasje og tekniske rom. Det etableres 1 toroms, 3 treroms og 1 fireroms leilighet med tilhørende private uteoppholdsarealer på terreng, samt felles uteoppholdsareal i gårdsrommet. Fasader og bygningsvolum beholdes uten endringer, men enkelte vinduer fra 1988 skal skiftes ut. Garasjekjeller med 14 parkeringsplasser og 28 sykkelplasser benyttes. Utomhusplanen inkluderer beplantning, sittegrupper, lekeplass og renovasjonsløsning. Bygningen har omfattende råteskader i 1. etasje som skal utbedres med moderne konstruksjoner, samtidig som kulturminneverdier ivaretas. Prosjektet er avslått pga. manglende dispensasjoner for uteoppholdsareal, lekeareal og parkeringskrav.

Produkter og materialer

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem for nye leiligheter

Ventilasjon for boligene

Elektro Varmekabler i uteareal

Varmekabler i asfalt i uteareal

Frostsikring av uteareal

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av nye og eksisterende overflater etter rehabilitering

Overflatebehandling av fasade og innvendige vegger

Isolasjon Isolert bindingsverk

🧱 Mineralull

Nye vegger i 1. etasje settes opp som isolert bindingsverk etter dagens standard

Isolasjon ved rehabilitering av råteskadet 1. etasje

Rekkverk Stålspiler rekkverk

🧱 Stål

Rekkverk i uteareal og trapp

Sikkerhetsrekkverk

Garasjeport Garasjeport til felles garasjekjeller

Antall: 1

Adkomst til garasjekjeller med 14 parkeringsplasser

Garasjeport for innkjøring til parkeringskjeller

Annet Beplantning

🧱 Syrinhortensia

Antall: 6

Beplantningskasser med syrinhortensia, høyde ca. 60 cm, stammediameter ca. 5 cm

Beplantning i uteareal

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Overvann ledes til overvannsledning og ut i elva, dokumentert i tidligere byggesak

Håndtering av overvann på eiendommen

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Eksisterende saltak beholdes

Taktekking på eksisterende bygning

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre og betong

Antall: 1

Trapperom i 1. og 2. etasje, samt utvendige trapper i uteareal

Trapper for adkomst mellom etasjer og til uteareal

VVS Renovasjonsløsning

Avfallsrom og plassering av avfallscontainere i uteareal og renovasjonsrom

Renovasjonsløsning for 14 boenheter

Terrasse Privat uteoppholdsareal på terreng

🧱 Plen, kunstgress, granittheller, brostein

Privat uteoppholdsareal for 4 av 5 leiligheter på terreng uten direkte trappetilgang

Uteareal for rekreasjon og opphold

Stål Stålbjelker for oppjekking

🧱 Stål

Antall: 2

Stålbjelker spenner fra jekkepunkt utenfor endevegg og forankret i tverrvegg

Brukes ved oppjekking av bygning for å stabilisere konstruksjon

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser

Innvendige gulv i leiligheter med eikeparkett og fliser på bad

Overflatebehandling av gulv i boenheter

Bad Baderomsinnredning

Antall: 5

Bad med sanitærutstyr i alle leiligheter

Sanitærinstallasjoner og fliser på bad

Tømrer Laftekonstruksjon

🧱 Tømmer

Bevaring av laftekonstruksjon i 2. etasje, delvis rehabilitering i 1. etasje

Rehabilitering av laftevegger med ny panel utvendig og innvendig

Betong Betongsåle og ringmur

🧱 Betong

Fundamentering med betongsåle og ringmur eller borede mikropeler

Refundamentering av bygningens grunnmur

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 3

Hovedinngang og bakdør, bakdør ikke i bruk

Eksisterende dører i fasade, ingen fasadeendringer

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 5

Kjøkkeninnredning i alle 5 leiligheter

Innredning for matlaging og oppbevaring

Vinduer Sidehengslet vindu med gjennomgående sprosser

🧱 Tre med kitt

Antall: 13

Vinduer fra 1988, skal skiftes ut i noen tilfeller

Utskifting av enkelte eksisterende vinduer i fasaden

Fasade Trepanel fasade med saltak

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende tømmervegg i portrom, ingen fasadeendringer

Bevaring av fasade og kulturminneverdier

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
12.4 m
Vinduer
13
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2