1 / 5
Bruksendring Other

Bruksendring til 5 leiligheter i Øvre Storgate 45A, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
664 m²
Boenheter
5
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Eksisterende bygning i Øvre Storgate 45A, Drammen, oppført ca. 1840 med høy kulturminneverdi, totalrehabiliteres og ombygges innvendig fra kontor og en boenhet til 5 separate leiligheter. Bygningen har to etasjer med saltak og trefasade, og det gjennomføres ingen fasadeendringer. Prosjektet inkluderer oppdatering av utomhusplan med felles og privat uteoppholdsareal, tilpasning av parkeringskjeller med 14 bilplasser og 28 sykkelplasser, samt bruk av eksisterende avkjørsel. Tiltaket omfatter også utskifting av enkelte vinduer fra 1988. Kulturminnefaglig vurdering konkluderer med at tiltaket ikke vil ha vesentlig negativ påvirkning på kulturmiljøet. Støyutredning viser tilfredsstillende støynivåer for boligformål. Bygningen har omfattende råteskader i første etasje som skal utbedres med moderne konstruksjoner, mens andre etasje er i god stand. Prosjektet krever dispensasjoner fra parkeringskrav, uteoppholdsareal og lekeareal, som vurderes å være forsvarlige med hensyn til bomiljø og nærliggende offentlige tilbud.

Produkter og materialer

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Saltak med gesimshøyde 7,5 m og mønehøyde 12,4 m

Eksisterende saltak beholdes

Grunnarbeid Fundamentering og oppjekking

🧱 Betongsåle, ringmur, mikropeler, stålbjelker

Refundamentering av bygning med betongsåle eller mikropeler, oppjekking med stålbjelker

Utbedring av råteskader og setninger i første etasje

Elektro Varmekabler utendørs

Varmekabler i utendørs asfaltareal

Frostsikring av utendørs arealer

Gulv Innvendige gulv i leiligheter

Standard gulvbelegg i leiligheter

Innvendige gulv i nye leiligheter

VVS Renovasjonsløsning

Avfallsrom med plassering for papir, plast, våtorganisk, restavfall, med trilling til tømmedag

Renovasjonsløsning tilpasset økt antall boenheter

Utendørs Utomhusplan med beplantning og utearealer

🧱 Granittheller, brostein, kantstein, stålrekkverk, beplantningskasser med syrinhortensia

Felles uteoppholdsareal på ca. 285,6 m², beplantningskasser ca. 50 cm høye, sittegrupper, brygge

Opparbeidelse av felles utearealer med beplantning og sitteplasser

Garasjeport Garasjeport til felles garasjekjeller

Antall: 14

14 parkeringsplasser i felles garasjekjeller

Parkeringsplasser for beboere i garasjekjeller

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapperom i 1. og 2. etasje

Eksisterende trapp opprettholdes

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av nye og eksisterende overflater etter rehabilitering

Overflatebehandling av rehabiliterte konstruksjoner

Vinduer Sidehengslet vindu med gjennomgående sprosser

🧱 Tre med kitt

Antall: 17

Vinduer fra 1988, sidehengslet med gjennomgående sprosser og kitt

Utskifting av enkelte vinduer i bygningen

Isolasjon Isolert bindingsverk

🧱 Moderne isolert bindingsverk

Ny veggkonstruksjon i første etasje etter oppjekking, med isolert bindingsverk og panel utvendig og innvendig

Rehabilitering av råteskadet første etasje med moderne konstruksjon

Fasade Trepanel fasade

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende tømmervegg i fasaden i portrom

Bevaring av eksisterende trefasade uten fasadeendringer

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
12.4 m
Vinduer
13
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2