1 / 2
Bruksendring Other

Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg i Rathkes gate 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
60 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende bakgårdsbygg i Rathkes gate 15, oppført i 1897, endres fra verksted til bolig med et totalt bruksareal på ca. 60 m². Bygget får påbygg ved heving av taket med ca. 1,1 meter, slik at det får to fullverdige etasjer. Taket ombygges med mansardtak og innsetting av nye vertikale takvinduer. Fasaden oppgraderes med nye vinduer og ny ytterdør, og hele bygget males på nytt. Bygget har en enkel pusset murkonstruksjon med bevaringsverdig arkitektur, og tiltaket ivaretar hovedform og karakter med varsomme transformasjoner. Det etableres sportsbod i hovedhusets kjeller, direkte adgang til felles gårdsplass med beplantning og sykkelparkering. Overvannshåndtering løses med infiltrasjon, regnbed, sandfang og fordrøyningsmagasin. Grunnforurensning er dokumentert og håndteres med tiltaksplan for miljømessig forsvarlig massehåndtering. Brannsikkerhet ivaretas med brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg. Prosjektet inkluderer omfattende prosjektering og utførelse av tekniske installasjoner, overvannshåndtering og miljøsanering.

Produkter og materialer

Isolasjon Innvendig isolasjon yttervegger

🧱 Ca. 5 cm isolasjon pga kondensfare, u-verdi ca. 0,5 W/m²K

Innvendig isolasjon begrenset pga byggets vernede status og plassering i eiendomsgrense

Isolasjon av yttervegger med begrensninger

Maling Fasademaling

Ny maling av fasader på bakgårdsbygg

Oppussing og maling av fasader

Vinduer Fasadevindu

Antall: 5

Nye vinduer med sprosser, bredde 70-130 cm, inkludert 2 nye vinduer i gavlvegg øst

Nye fasadevinduer med sprosser i bakgårdsbygg

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i tiltaksklasse 1

Sanitærinstallasjoner for ny bolig i bakgårdsbygg

Dører Ytterdør

Antall: 1

Ny ytterdør med samme overflate som eksisterende høluke

Ny ytterdør i bakgårdsbygg

Grunnarbeid Overvannshåndtering

🧱 Wavin overvannskassetter, sandfang, regnbed, infiltrasjonsareal

Lokal overvannshåndtering med infiltrasjon, fordrøyning og sikre flomveier, dimensjonert for 20-års regn med klimafaktor 1,5

System for lokal overvannshåndtering på eiendommen

Mur Brannvegger

🧱 Mur, betong eller tilsvarende ubrennbart materiale

Brannvegger mot naboeiendommer med brannmotstand REI 120-M A2-s1,d0

Brannvegger for å ivareta brannsikkerhet i eiendomsgrense

Ventilasjon Ventilasjon- og klimainnstallasjoner

Tiltaksklasse 1 prosjektering og utførelse

Ventilasjons- og klimainnstallasjoner for bolig

Elektro Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2 med tilkobling til hovedbyggets alarmsentral

Brannalarmanlegg for bakgårdsbygg

Tømrer Påbygg og ombygging av tak

Påbygg med mansardtak, ombygging av takkonstruksjon, montering av nye vinduer og beslag

Tømrerarbeid for påbygg og takombygging

Vinduer Vertikale takvinduer

Antall: 3

Innfelt i takflaten mot nord, i mansardtakets bratte del

Nye vertikale takvinduer i mansardtak

VVS Utvendig vann- og avløpsinstallasjoner

Inkludert rehabilitering av stikkledning for vann og spillvann

Vann- og avløpsinstallasjoner utvendig med overvannshåndtering

Grunnarbeid Terrenginngrep og massehåndtering

Avgraving av ca. 0,4 m overflatemasser, dypere graving for overvannskassetter, sandfang og ledninger, separat håndtering av forurensede masser

Grunnarbeider med miljømessig håndtering av forurenset grunn

Tak Mansardtak med båndtekking

🧱 Mørk båndtekking, beslag og vinduskarmer i samme farge

Tak hevet ca 1,1 m, med to vinkler på 15 og 76 grader

Ombygging og påbygg av tak med mansardform og båndtekking

Brannvern Automatisk slokkeanlegg (boligsprinkling)

Sprinkleranlegg i henhold til NS-EN 16925

Automatisk slokkeanlegg for brannsikkerhet