1 / 1
Bruksendring Other

Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg i Rathkes gate 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
60 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende bakgårdsbygg i Rathkes gate 15 på Grünerløkka i Oslo ombygges og bruksendres fra verksted til bolig. Bygget får et påbygg som hever taket med ca. 1,1 meter, slik at det får to fullverdige etasjer med totalt bruksareal på ca. 60 m². Fasaden oppgraderes med nye vinduer, inkludert tre vertikale vinduer i takflaten, og fasaden males på nytt. Bygget har pulttak med mørk båndtekking og fasaden har pusset mur. Det etableres en sportsbod i hovedhusets kjeller tilhørende den nye boenheten. Utomhusarealet består av en felles gårdsplass med beplantning og sykkelparkering. Overvannshåndtering løses lokalt med infiltrasjon, regnbed, sandfang og fordrøyningsmagasin. Terrenginngrep for overvannstiltak innebærer graving og håndtering av forurensede masser i grunnen. Bygget har brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg, og tilfredsstiller krav til brannsikkerhet for bolig i to etasjer.

Produkter og materialer

Isolasjon Innvendig isolasjon av yttervegger

🧱 ca 5 cm isolasjon pga kondensfare

Yttervegger av uisolert teglstein med u-verdi ca 1,2 W/m2K, isolasjon begrenset til ca 5 cm innvendig

Isolasjon av yttervegger med begrensninger pga byggets alder og vernestatus

Vinduer Fasadevindu med sprosser

🧱 tre eller tilsvarende

Antall: 5

Nye vinduer i 1. etasje og gavlvegg øst, bredde 70-130 cm, med sprosser, brystningshøyde ca 1,1 m

Nye fasadevinduer med bevaringsverdig utseende

Dører Ytterdør i tre med overflate som høluke

🧱 tre

Antall: 1

Ny ytterdør med samme overflate som eksisterende høluke

Ny ytterdør i bakgårdsbygget

Maling Utvendig maling

Maling av fasader etter oppgradering

Utvendig maling av fasade

Vinduer Vertikale takvinduer

Antall: 3

Tre vertikale vinduer i takflaten mot nord, med brannkrav unntatt pga veggflater i ubrennbare materialer

Nye vinduer i takflaten for lys og rømningsvei

Sykkelparkering Sykkelstativ

Antall: 18

Sykkelparkering iht minimumsnorm, 3 plasser per 100 m2 BRA, plassert langs våningshusets yttervegg

Sykkelparkering for beboere

Elektro Brannalarmanlegg installasjon

Installasjon av brannalarmanlegg kategori 2, koblet til hovedbyggets alarmsentral

Brannalarmanlegg i bolig

Brannvern Brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg

Antall: 1

Brannalarmanlegg kategori 2, boligsprinkling iht NS-EN 16925, koblet til hovedbyggets alarmsentral

Brannsikring med alarm og sprinkling

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 6

Seks nye balkonger til 6 av 10 leiligheter i våningshuset

Balkongrekkverk til nye balkonger

Overvann Regnbed, infiltrasjonsareal, sandfang, fordrøyningsmagasin med Wavin-kassetter

Overvannshåndtering basert på infiltrasjon, fordrøyning og sikre flomveier, med volum ca 9 m² for kassetter, infiltrasjonsareal 5,3 m², regnbed volum 1 m³

Lokal overvannshåndtering for tak- og overflatevann

Fasade Pusset murvegg

🧱 puss på mur

Fasader mot sør, øst og vest pusset mur, males på nytt

Oppgradering av fasade med puss og maling

Mur Mur- og betongarbeid

Brannvegger i mur eller betong med brannmotstand REI 120

Brannvegger mot naboeiendommer

Grunnarbeid Terrenginngrep og massehåndtering

Avgraving av ca 0,4 m overflatemasser, dypere graving for overvannskassetter, sandfang og ledninger, separat håndtering av forurensede masser

Graving og massehåndtering i forurenset grunn

Gulv Innvendig gulv i bolig

Gulv i ny bolig, krav til isolasjon og energieffektivitet iht TEK17

Innvendige gulv i bolig

Sanitær Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i bolig og utvendige vann- og avløpsinstallasjoner

VVS-installasjoner for bolig

Tak Pulttak med båndtekking

🧱 mørk båndtekking, beslag i samme farge

Antall: 1

Tak hevet ca 1,1 m, med to vinkler 15 og 76 grader, parapet videreføres

Nytt tak med pultform og båndtekking

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Prosjektering og installasjon av ventilasjon og klima

Ventilasjonsanlegg i bolig

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 tre

Ombygging, påbygg og taktekking med trekonstruksjoner

Tømrerarbeid i ombygging og påbygg