1 / 1
Bruksendring Other

Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg i Rathkes gate 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
60 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende bakgårdsbygg i Rathkes gate 15, Oslo, oppført i 1897, bruksendres fra verksted til bolig med to fullverdige etasjer og et totalt bruksareal på ca. 60 m². Taket heves ca. 1,1 meter og ombygges med pulttak med to vinkler (15° og 76°), kledd med mørk båndtekking. Fasadeendringer inkluderer nye vinduer med sprosser, utvidede vindusmål og ny ytterdør som matcher eksisterende høluke. Bygget har murvegger med begrenset isolasjon, og det søkes om fravik fra energikrav på grunn av vernestatus. Overvannshåndtering skjer lokalt med regnbed, infiltrasjonsareal, sandfang og fordrøyningsmagasin med Wavin-kassetter. Terrenginngrep omfatter avgraving av forurensede masser, som håndteres i henhold til tiltaksplan for forurenset grunn. Bygget får en boenhet med direkte utgang til felles gårdsplass med beplantning og sykkelparkering. Brannsikkerheten ivaretas med brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg, og bygget prosjekteres i henhold til TEK17.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i ny boenhet og tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett

Nye sanitærinstallasjoner og rehabilitering av vann- og avløpsledninger

Sykkelparkering Sykkelstativ

Antall: 18

Sykkelparkering i felles gårdsplass, minimumsnorm 3 plasser per 100 m² BRA

Sykkelparkering for beboere i gården

Tømrer Innvendig ombygging og oppussing

Innvendig rehabilitering og tilpasning til boligstandard

Oppgradering av innvendige konstruksjoner og overflater

Brannvern Brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2, boligsprinkling iht NS-EN 16925

Brannsikring med alarm og sprinkling i henhold til brannkonsept

Grunnarbeid Terrenginngrep og massehåndtering

Avgraving av ca 0,4 m overflatemasser, håndtering av forurensede masser, dypere graving for overvannsanlegg

Terrengarbeider med miljøtiltak for forurenset grunn

Maling Fasademaling

Maling av fasader etter ombygging

Overflatebehandling av fasader

Gulv Gulvbelegg

Nye gulv i bolig med isolasjon og overflate

Gulvoppbygging i ny boenhet

Grunnarbeid Overvannsanlegg

🧱 Wavin-kassetter, sandfang, regnbed, infiltrasjonsareal

Fordrøyningsmagasin ca 9 m², infiltrasjonsareal 5,3 m², regnbed volum 1 m³

Lokal overvannshåndtering med infiltrasjon, fordrøyning og flomveier

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainnstallasjoner

Ventilasjonsanlegg prosjektert og installert i henhold til TEK17

Ventilasjon og klimainnstallasjoner for ny boenhet

Tak Pulttak med båndtekking

🧱 Mørk båndtekking, A2-s1,d0 klasse

Tak hevet ca 1,1 m, med to vinkler 15° og 76°, taktekking i mørk farge

Ombygging og påbygg av eksisterende tak med ny taktekking

Fasade Vinduer med sprosser

🧱 Tre/aluminium

Nye vinduer 70x90 cm og 90x130 cm, med sprosser, 3-lags energiglass

Utskifting og utvidelse av vinduer i fasade, inkludert rømningsvindu i gavl

Dører Ytterdør

🧱 Tre med overflate som høluke

Antall: 1

Ny ytterdør med samme overflate som eksisterende høluke

Ny ytterdør til bakgårdsbygget

VVS Utvendig vann- og avløpsinstallasjoner

Rehabilitering av stikkledning for vann og spillvann, tilknytning til kommunalt nett

Utvendige vann- og avløpsledninger og overvannshåndtering