1 / 2
Bruksendring Other

Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg i Rathkes gate 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
60 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende bakgårdsbygg i Rathkes gate 15, Oslo, oppført i 1897 som stall og senere verksted, ombygges til bolig med to fullverdige etasjer og et totalt bruksareal på ca. 60 m². Taket heves ca. 1,1 m med mansardtak og kles med mørk båndtekking. Fasadeendringer inkluderer nye vinduer med sprosser, ny ytterdør og maling av fasaden. Bygget får brannvegger mot naboeiendommer, brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg. Overvannshåndtering skjer lokalt med regnbed, infiltrasjonsareal, sandfang og fordrøyningsmagasin med Wavin-kassetter. Terrenginngrep omfatter avgraving av forurensede masser som håndteres i henhold til tiltaksplan. Det etableres sportsbod i hovedhusets kjeller og felles gårdsplass med beplantning og sykkelparkering. Bygget er bevaringsverdig og tiltaket er tilpasset for å bevare hovedform og karakter.

Produkter og materialer

Gulv Nedsenking av gulv i 1. etasje

Antall: 1

Gulvet i 1. etasje senkes for å muliggjøre soverom i 2. etasje

Gulvjustering for bedre romløsning

Sykkelparkering Sykkelstativer

Antall: 18

Plassert langs våningshusets yttervegg, innenfor privatisert område

Sykkelparkering for beboere i bygården og bakgårdsbygget

Vinduer Fasadevindu med sprosser

🧱 Tre, med sprosser, dimensjoner 70x90 cm og 90x130 cm

Nye vinduer i 1. etasje og gavlvegg øst, inkludert rømningsvindu

Nye fasadevinduer med sprosser i bakgårdsbygg

Tak Mansardtak med båndtekking

🧱 Mørk båndtekking, beslag i samme farge

Antall: 1

Tak hevet ca 1,1 m, to vinkler 15° og 76°, parapet videreført

Nytt tak med mansardform, båndtekking og beslag

Sanitær Sanitærinstallasjoner

Antall: 1

Prosjektering og installasjon av sanitærutstyr

Sanitærinstallasjoner i bakgårdsbygget

Brannvern Brannvegger

🧱 Mur/betong eller tilsvarende ubrennbart materiale

Antall: 2

Brannvegger mot naboeiendommer med brannmotstand REI 120-M A2-s1,d0

Brannvegger mot naboeiendommer i sør og vest

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainnstallasjoner

Antall: 1

Prosjektering og installasjon av ventilasjon og klima

Ventilasjonsanlegg for bakgårdsbygget

Overvann Fordrøyningsmagasin

🧱 Wavin overvannskassetter med fiberduk rundt

Antall: 1

Areal ca. 9,0 m², volum ca. 9,0 m³, plassert min. 3 m fra bygget

Fordrøyningsmagasin for større vannmengder

Overvann Infiltrasjonsareal

🧱 Masseskifte, filterlag, vegetasjons-/jordlag

Antall: 1

Areal ca. 5,3 m², overløp til sandfang

Infiltrasjonsareal for overflatevann fra utearealer

Dører Ytterdør

🧱 Tre, med overflate som hòluke

Antall: 1

Ny ytterdør med samme overflate som eksisterende hòluke

Ny ytterdør i bakgårdsbygg

Overvann Regnbed

🧱 Filter-/vekstmedium, vannkrevende vegetasjon

Antall: 1

Volum ca. 1,0 m³, overløp til sandfang

Regnbed for lokal håndtering av takvann

Brannvern Brannalarmanlegg

Antall: 1

Kategori 2 anlegg i henhold til NS 3960 og NS-EN 54-serien, koblet til hovedbyggets alarmsentral

Brannalarmanlegg i bakgårdsbygg

Vinduer Takvinduer

🧱 Tre, 3 stk vertikale vinduer i takflaten mot nord

Antall: 3

Innfelt i takflaten, brannkrav ikke påkrevd

Takvinduer i mansardtakets bratte del

Grunnarbeid Terrenginngrep og massehåndtering

Avgraving av ca. 0,4 m overflatemasser, separat håndtering av forurensede masser, dypere graving for overvannskassetter og ledninger

Terrenginngrep for utomhusplan og overvannshåndtering med miljømessig forsvarlig massehåndtering

Isolasjon Innvendig isolasjon av yttervegger

🧱 Ca. 5 cm isolasjon, begrenset pga kondensfare

Antall: 1

Isolasjon med u-verdi ca. 0,5 W/m²K, pga vern og plassering i eiendomsgrense

Innvendig isolasjon av eksisterende teglsteinsvegger

Fasade Maling

Antall: 1

Ny maling av fasader på bakgårdsbygg

Maling av fasader etter ombygging

Overvann Sandfang

Antall: 1

Inspeksjonsmulighet, plassert tilgjengelig for tømming og vedlikehold

Sandfang for oppsamling og forbehandling før fordrøyning

Brannvern Automatisk slokkeanlegg

Antall: 1

Boligsprinkling i henhold til NS-EN 16925 eller vanntåkesystem NS-EN 14972

Automatisk slokkeanlegg i bakgårdsbygg