1 / 1
Bruksendring Other

Ombygging og bruksendring av Rødvingbrygga, Veiholmen, Smøla

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Boenheter
1
Kommune
Smøla
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter totalrenovering og bruksendring av Rødvingbrygga fra naust/redskapshus til hotell/overnattingssted med fire soverom, bad, kjøkken og felles oppholdsrom. Eksisterende brygge skal i praksis rives og erstattes med et nytt bygg i samme stil, hvor originale materialer gjenbrukes til estetiske formål. Bygget får to etasjer med saltak og trepanelkledning, og fasaden mot sørøst (Været) videreføres uten nye åpninger. Tiltaket inkluderer også tilbygg, fasadeendringer, tekniske installasjoner som sanitær, elektro og ventilasjon, samt etablering av strøm- og fiberkabel med trekkerør til brygga. Bygget dimensjoneres for å tåle stormflo og bølger opp til kote 4,3 m, med robuste fundamenter og prefabrikkerte elementer montert med helikopter. Avløpsløsningen planlegges som felles minirenseanlegg med utslipp til sjø, dimensjonert for 14 personekvivalenter. Parkeringsløsning må dokumenteres før igangsettingstillatelse kan gis. Prosjektet krever dispensasjon fra bevaringskrav og reguleringsbestemmelser for enkelte fasadeendringer.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Drenering og terrengtilpasning

Drenering rundt fundament og tilpasning til terreng

Grunnarbeider for å sikre stabilitet og vannavrenning

Vinduer Karnappvindu mot sørvest

🧱 Glass med antirefleksbehandling

Antall: 1

Transparent flate med karakter som værvegg, skyvedørsløsning tillatt, dispensasjon gitt

Karnappvindu som gir lysinnslipp og ivaretar estetikk og refleksjonskrav

Vinduer Fasadevindu nordøst

🧱 Tre og glass

Antall: 3

To vinduer i eksisterende bygg, ett vindu i tilbygg

Vinduer i fasade nordøst med saltak og trepanel

Tømrer Prefabrikkerte trekonstruksjoner

🧱 Tre

Prefabrikkerte elementer produsert på fabrikk og montert med helikoptertransport

Trekonstruksjoner for nytt bygg i samme stil som eksisterende brygge

Tak Saltak

🧱 Tre og taktekking

Antall: 2

Saltak på eksisterende bygg og tilbygg

Tak med saltak på hovedbygg og tilbygg

Fasade Trepanelkledning sørøstfasade

🧱 Tre

Bevaring og videreføring av eksisterende trepanel på sørøstfasaden, ingen nye vindusåpninger tillatt

Kledning av fasade mot Været med trepanel i samme stil som eksisterende

VVS Innvendige sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for bad, kjøkken og våtrom, prosjektert og utført av TBH SERVICE AS

Sanitærinstallasjoner i bygget for overnattingsformål

Elektro Strømkabel og trekkerør for fiber

🧱 Kabel og trekkerør

Strømkabel og trekkerør for fiber fra Slippen innerst i bukta ved Nordstrand til Rødvingbrygga, inkl. sjøledning

Elektrisk og fiberinfrastruktur til brygga

Annet Parkeringsløsning

Antall: 3

Minimum 3 parkeringsplasser ved Hotranklakken eller alternativ lokasjon med formell avtale

Parkeringsplasser for hotellgjester i tilknytning til båttransport

VVS Pumpestasjon for avløp

Antall: 1

Pumpestasjon med 2 pumper, alarm og kontrollsystemer

Pumpestasjon for avløpsvann med nødvendig utstyr

VVS Utvendige sanitærinstallasjoner

Tilkobling til eksisterende avløpsløsning etablert i 2025

Utvendig avløpssystem tilkoblet kommunalt nett

Betong Plasstøpt betongkum for pumpestasjon

🧱 Betong

Antall: 1

Pumpestasjon for avløp med fundamentering og terrengtilpasning

Betongkum for pumpestasjon til avløpssystem

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsløsninger tilpasset hotellstandard

Ventilasjon for oppholdsrom og våtrom

Maling Overflatebehandling trepanel

🧱 Maling tilpasset værutsatte kystmiljø

Maling som ikke bruker sterke eller kontrasterende farger, i tråd med reguleringsbestemmelser

Overflatebehandling av trepanel for fasade

Grunnarbeid Fundamentering og påler

🧱 Robuste materialer tåler saltvann og fuktighet

Fundament og påler dimensjonert for stormflo og bølger opp til kote 4,3 m

Solid fundamentering for å tåle klimautfordringer og økt vekt

Gulv Nye overflater i alle rom

Nye gulv- og veggflater som følge av oppgradering til hotellstandard

Innvendige overflater for oppholdsrom og våtrom

Dører Ytterdører nordøst

🧱 Tre

Antall: 2

En dør i eksisterende bygg, en dør i tilbygg

Ytterdører i fasade nordøst

Fasader

Eksisterende kobbehus

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Tilbygg

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2