1 / 3
Bruksendring Other

Bruksendring av kontor- og leilighetsbygg i Sjoargata 49, Ølen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
625 m²
Boenheter
2
Kommune
Vindafjord
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende kontor- og leilighetsbygg fra 1936 med totalt 625 m² fordelt på 3 etasjer og loft gjennomgår bruksendring for å lovliggjøre kombinasjonen av kontor og bolig. Bygget har flere leiligheter i 2. og 3. etasje, samt kontorer i kjeller og øvrige etasjer. Loftet skal ikke lenger brukes som bolig, men som lager/arkiv. Det gjennomføres branntekniske tiltak for å etablere brannceller, sikre rømningsveier og tilfredsstille krav til brannmotstand i vegger og trapperom. Solcelleanlegg med 93 paneler er montert på taket. Bygget har mekanisk ventilasjon med fravik fra enkelte TEK17-krav på grunn av byggets alder og konstruksjon. Ombyggingen inkluderer også oppgradering av isolasjon og lydisolasjon. Det er én trapp i bygget, og flere rom som kontorer, kjøkken, bad, soverom og bod. Bygget har tre fasader med trekledning og saltak.

Produkter og materialer

Dører Brannklassifiserte dører

Dører med EI2 30-S, EI2 60-Sa brannmotstand i trapperom og brannceller

Brannklassifiserte dører for å sikre branncellebegrensning og rømningsveier

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Eksisterende bygg, ingen nye grunnarbeider opplyst

Ingen nye grunnarbeider nødvendig ved bruksendring

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon med avtrekksvifter

Mekanisk ventilasjon med resirkulering i våtrom, naturlig ventilasjon i øvrige rom, fravik fra TEK17 ventilasjonskrav

Ventilasjonssystem tilpasset eksisterende bygning med fravik fra krav

Gulv Gulv i leiligheter og kontorer

Gulvflater i kontor- og boligområder, antatt oppgradering i forbindelse med ombygging

Isolasjon Isolasjon i yttervegger og lydisolasjon

Forbedret isolasjonsevne i yttervegger, lydisolasjon i forbindelse med brannisolering

Isolasjonstiltak for energibesparelse og lydreduksjon

Vinduer Fasadevindu

🧱 Trelags energiglass

Antall: 51

Mesteparten av vinduene er skiftet, yttervegger med forbedret isolasjonsevne

Fasadevinduer i kontor- og leilighetsbygg, inkludert brannklassifiserte vinduer i trapperom

Kjøkken Kjøkken i leiligheter og kantine

Kjøkken i leiligheter og kantine i 1. etasje

Kjøkkenfasiliteter i bolig- og kontordel

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 Brannisolasjon i vegger og dekker

Branncellebegrensninger i leiligheter og trapperom med 60 minutters brannmotstand

Branntekniske tiltak for å sikre rømningsveier og brannmotstand i bygget

Bad Bad og WC med ventilasjon

Bad og WC i leiligheter og kontorer med mekanisk ventilasjon

Sanitærrom som krever oppgradering i forbindelse med bruksendring

Tømrer Ombygging og branntekniske konstruksjoner

🧱 Treverk og brannisolasjon

Ombygging for å etablere brannceller, nye vegger og trapperom med brannmotstand

Tømrerarbeid knyttet til bruksendring og branntekniske tiltak

Elektro Elektriske installasjoner for solcelleanlegg

Inverter og tilkobling til eksisterende elektrisk anlegg, dokumentert i samsvar med NEK 400:2022

Elektriske installasjoner knyttet til solcelleanlegg

Tak Saltak med solcellepaneler

🧱 Tre, med solcellepaneler Futura Sun Silk Nova 430Wp

Antall: 93

51 paneler på vestvendt takflate, 42 paneler på østvendt takflate, montert av Haugaland Kraft

Tak med saltak og integrert solcelleanlegg for energiproduksjon

Plantegning

Kontor 206.0 m²

Etasje 0 206.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 6.1 m² 0 1
Bad 002 7.1 m² 0 1
Kjøkken/ Stue 003 22.1 m² 2 1
Soverom 004 19.8 m² 1 1
WC 006 3.4 m² 0 1
WC 007 0.0 m² 0 1
Bod 008 10.3 m² 0 1
Kontor 009 12.5 m² 1 1
Gang 010 0.0 m² 0 1
Kontor 011 15.0 m² 1 1
Gang 012 9.2 m² 0 1
Kontor 013 21.2 m² 1 1
Gang 014 4.6 m² 0 1

Kontorbygg 625.2 m²

Etasje 1 206.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 101 9.0 m² 1 1
Kontor 102 7.7 m² 1 1
Kontor 103 22.7 m² 1 1
Kontor 104 8.8 m² 1 1
Kontor 105 7.5 m² 1 1
Kontor 106 15.9 m² 1 1
Gang 107 0.0 m² 0 0
Kontor 108 34.2 m² 1 1
Kjøkken 109 11.2 m² 1 1
Kantine 110 20.6 m² 1 1
Toalett 111 0.0 m² 0 1
Toalett 112 0.0 m² 0 1
Bad 113 0.0 m² 0 1
Kontor 114 16.3 m² 1 1
Kontor 115 11.0 m² 1 1

Etasje 2 206.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 201 10.5 m² 1 1
Kontor 202 9.0 m² 1 1
Kontor 203 20.7 m² 1 1
Kontor 204 13.9 m² 1 1
Gang 205 0.0 m² 0 0
Kontor 206 11.8 m² 1 1
Bod 207 15.1 m² 1 1
Sov 208 16.6 m² 1 1
Bad 209 5.5 m² 0 1
WC 210 2.5 m² 0 1
Sov 211 18.4 m² 1 1
Stue/Kjøkken 212 0.0 m² 1 1

Etasje 0 213.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 205 21.3 m² 0 1
Gang 212 21.3 m² 0 0
Sov Sov 170.6 m² 5 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Vinduer
13
Dører
1
Synlige etasjer
3