1 / 2
Bruksendring Other

Bruksendring fra verksted til bolig i Skippergaten 16, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
74 m²
Boenheter
4
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av en næringsseksjon på 74,2 m² i Skippergaten 16 fra verksted/atelier til boligformål med 2-4 nye leiligheter. Prosjektet omfatter innvendig ombygging og oppgradering til boligstandard, inkludert bad, kjøkken og tekniske installasjoner. Det planlegges begrensede utvendige tiltak som tilpasning av vinduer og inngangsparti, samt eventuelle små takoppløft for dagslys og rømningskrav. Bygningen ligger i et vernet kulturmiljø, og tiltaket skal tilpasses bygningens opprinnelige karakter med hensyn til materialbruk, farger og volum. Det er ingen tilbygg eller påbygg planlagt. Uteoppholdsarealer kan opparbeides i tråd med krav og vernehensyn.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering

Geoteknisk vurdering kreves pga. hensynssone for ras- og skredfare

Fagkyndig geoteknisk prosjektering og vurdering for sikkerhet ved tiltaket.

Bad Fullt utstyrt bad

Antall: 2

Oppgradering til boligstandard med bad for hver leilighet

Innvendig ombygging inkluderer etablering av bad med nødvendige sanitærinstallasjoner.

Dører Inngangsdør til boligseksjon

🧱 tre med dekkende maling

Tilpasning av inngangsparti i samsvar med boligstandard og vernebestemmelser

Inngangsdør må tilpasses boligbruk og bevaringshensyn.

Fasade Fasadebehandling og maling

🧱 tre med dekkende maling

Fasaden skal opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig karakter, farger må godkjennes

Bevaring av bygningens ytre uttrykk i tråd med reguleringsbestemmelser og vernekrav.

Gulv Boligstandard gulv

Oppgradering av gulv til boligstandard

Innvendig oppgradering inkluderer nye gulv i boligseksjonen.

VVS Vann, avløp og varmeinstallasjoner

Teknisk oppgradering av VVS-anlegg til boligstandard

Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner samt varme for boligbruk.

Tømrer Innvendig ombygging og oppgradering

🧱 tre og bygningsmaterialer

Innvendig ombygging til boligstandard, inkludert vegger, himlinger og gulv

Ombygging av verksted til bolig med nødvendige konstruksjoner og overflater.

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 4

Oppgradering til boligstandard med kjøkken i hver leilighet

Innvendig ombygging inkluderer kjøkkeninnredning og tilhørende tekniske installasjoner.

Elektro Elektrisk anlegg for bolig

Teknisk oppgradering av elektrisk anlegg til boligstandard

Oppgradering av elektrisk installasjon for boligbruk.

Terrasse Uteoppholdsareal

Opparbeidelse av felles og private uteoppholdsarealer i tråd med krav og vernehensyn

Uteområder tilpasses nye boenheter med hensyn til reguleringsplan og kulturmiljø.

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 tre med dekkende maling

Begrensede tiltak på fasade og takflate for dagslys og rømning, tilpasning av inngangsparti, eventuelle nye takvinduer

Vinduer må tilpasses boligkrav for dagslys og rømningsmuligheter, i tråd med bygningens opprinnelige karakter og reguleringsbestemmelser.

Tak Takoppløft og takvinduer

🧱 tre og taktekking i samsvar med eksisterende

Eventuelle små takoppløft og nye takvinduer for dagslys og rømningsvei

Begrensede endringer i takets silhuett for å oppfylle boligkrav, i dialog med antikvarisk myndighet.