1 / 2
Bruksendring Other

Bruksendring fra verksted til bolig i Skippergaten 16, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
74 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av en næringsseksjon på 74,2 m² i Skippergaten 16 fra verksted/atelier til boligformål med 2-4 nye leiligheter. Prosjektet innebærer innvendig ombygging og oppgradering til boligstandard, inkludert bad, kjøkken og tekniske installasjoner. Det planlegges begrensede utvendige tilpasninger som vinduer og takvinduer for dagslys og rømningsveier, samt eventuelle små takoppløft i tråd med bygningens opprinnelige karakter. Eiendommen ligger i et verneområde med kulturhistoriske hensyn, og tiltaket skal tilpasses disse kravene. Det er ingen tilbygg eller påbygg, men det kan bli opparbeidelse av felles og private uteoppholdsarealer. Geoteknisk vurdering kreves pga. hensynssone for ras- og skredfare.

Produkter og materialer

Bad Bad og våtrom

Antall: 2

Oppgradering til boligstandard med bad i hver leilighet

Bad med nødvendige sanitærinstallasjoner og fliser/membran

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Kjøkkeninnredning i hver leilighet

Kjøkken med standard innredning og tekniske installasjoner

VVS Vann og avløp

Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner til boligstandard

VVS-installasjoner for nye boenheter

Dører Inngangsdør til bolig

🧱 tre eller annet tilpasset bevaringsområde

Tilpasning av inngangsparti i tråd med boligkrav og reguleringsbestemmelser

Inngangsdør til nye boligseksjoner

Terrasse Uteoppholdsareal

Opparbeidelse av felles og private uteoppholdsarealer i tråd med reguleringsbestemmelser og bevaringshensyn

Utearealer for beboerne, tilpasset verneområde og eksisterende bebyggelse

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg til boligstandard

Elektrisk installasjon for nye boenheter

Vinduer Takvinduer

Eksisterende takvinduer beholdes, eventuelt nye takvinduer for dagslys og rømningskrav

Takvinduer for dagslys og rømningsveier i boligene

Isolasjon Termisk isolasjon

Isolasjon i vegger og tak for boligstandard og energikrav

Isolasjon for å oppnå boligstandard og energikrav

Tak Takoppløft

🧱 tilpasset eksisterende takmateriale

Eventuelle små endringer i taksilhuett for takoppløft i tråd med bygningens opprinnelige karakter

Takoppløft for bedre lys og romhøyde i boligene

Tømrer Innvendig ombygging

🧱 tre og andre bygningsmaterialer

Innvendig ombygging for å etablere leiligheter med hems, bad, kjøkken og stue

Tømrerarbeid for ombygging til boligstandard

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv til boligstandard

Nye gulv i boligene, tilpasset bruk og estetikk

Maling Fasademaling

🧱 Dekkende maling tilpasset verneområde

Farger på bygninger skal godkjennes, kun dekkende malingstyper i tråd med reguleringsbestemmelsene

Maling av fasader i tråd med bevaringskrav

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering

Geoteknisk vurdering og eventuelle tiltak pga. hensynssone for ras- og skredfare

Geoteknisk prosjektering og eventuelle sikringstiltak

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre, tilpasset verneområde

Begrensede tiltak på fasadevinduer for dagslys og rømningskrav, i tråd med reguleringsbestemmelsene § 4

Fasadevindu tilpasset boligstandard og bevaringshensyn