1 / 4
Bruksendring Other

Bruksendring fra kontor til bolig i Steinsdalsvegen 43

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
308 m²
Boenheter
1
Kommune
Kvam
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av underetasjen i et eksisterende kontorbygg på 308 m² til boligformål. Bygget, oppført i 1987 og tidligere brukt til verkstadhall, bilverksted og kontor, får ingen endringer i bygningsvolum eller fasade. Innvendige tilpasninger omfatter omdisponering av rom som kjøkken, stue, soverom og garderober med minimale justeringer. Bygget har betonggulv med vannbåren varme og lokal luft/luft-varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Uteoppholdsareal på ca. 25 m² etableres ved bruk av eksisterende parkeringsplasser med skjerming mot trafikk. Tiltaket oppfyller krav til brann, universell utforming og parkering, men krever dispensasjon fra reguleringsplanens arealformål.

Produkter og materialer

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 1

Ca. 25 m² uteoppholdsareal etablert ved bruk av eksisterende parkeringsplasser med skjerming

Privat uteplass med kveldssol og skjerming mot trafikk

Kjøkken Innredning i underetasje

Antall: 1

Rom tilpasset kjøkkenfunksjon med eksisterende rominndeling

Kjøkkeninnredning i boligdel, tilpasset eksisterende romstruktur

Ventilasjon Nytt boligaggregat med behovsstyring

Antall: 1

Nytt boligventilasjonsaggregat med automatisk natt-/behovsstyring

Ventilasjonsanlegg tilpasset boligbruk med styringsfunksjon for energibesparelse

Dører Innvendige dører

Antall: 19

Innvendige dører i underetasjen, antatt standard kontordører

Innvendige dører i eksisterende rom, mulige mindre justeringer ved bruksendring

Isolasjon Eksisterende yttervegger

Yttervegger fra 2009, fritak fra u-verdi krav i TEK17 §14-3

Eksisterende isolasjon i yttervegger beholdes uten endring

VVS Vannbåren varme og varmepumpe

Antall: 1

Betonggulv med vannbåren varme, lokal luft/luft-varmepumpe for oppvarming

Oppvarmingssystem med vannbåren varme og varmepumpe for energieffektiv boligkomfort

Gulv Betonggulv med varme

🧱 Betong

Eksisterende betonggulv med vannbåren varme

Gulv med integrert vannbåren varme for komfort og energieffektivitet

Bad Bad og toalett med HCWC

Antall: 2

Toalett/dusj med HCWC, 5,5 m² hver, tilpasset boligstandard

Bad og toalettrom tilpasset boligbruk med universell utforming

Vinduer Eksisterende vinduer

Antall: 0

Eksisterende vinduer fra 2009, ingen endring i fasade

Ingen nye vinduer, eksisterende vinduer beholdes uten endring

Tømrer Innvendige tilpasninger

Mindre innvendige arbeider for tilpasning til boligformål

Innvendige tømrerarbeider for rominndeling og tilpasning til boligbruk

Brannvern Brannskille og rømningsveier

Brannklasse og rømningsveier oppfylt, brannskille i dekkekonstruksjon og vegger mot næringsareal

Brannsikring i henhold til TEK17 for boligbruk i eksisterende bygg

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av tekniske installasjoner for boligbruk

Elektriske anlegg tilpasset boligstandard med nødvendige oppgraderinger

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen terrenginngrep eller endring i grunnforhold ved bruksendring

Ingen nye grunnarbeider nødvendig ved innvendig bruksendring

Plantegning

Kontor 471.8 m²

Etasje 0 255.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
matrom 001 55.0 m² 0 1
mate 002 51.0 m² 0 1
Ventilasjon 003 0.0 m² 0 0
gard kvinner 004 42.2 m² 0 1
toalett/dusj 005 5.5 m² 0 1
gard menn 006 15.5 m² 0 1
toalett/dusj 007 5.5 m² 0 1
Trim 008 24.0 m² 0 1
HEIS 009 0.0 m² 0 0
Varme-sentral, vask 010 6.0 m² 0 1
Lager/arkiv 011 5.7 m² 0 1
Data 012 12.0 m² 0 1
El-tavle 013 5.0 m² 0 1
El-tavle 014 5.0 m² 0 1
Varme-sentral vask 015 6.0 m² 0 1
Trim 016 24.0 m² 0 1
Heis 017 0.0 m² 0 0
Toalett/dusj 018 5.5 m² 0 1
Gard 019 15.5 m² 0 1

Etasje 1 216.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppføring 101 73.5 m² 2 0
Kontor 102 16.2 m² 0 1
Møte 103 33.6 m² 0 1
Fjernskriv 104 13.1 m² 0 1
Gang/Sosialt 105 40.1 m² 0 0

Fasader

Garasje

Nord
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1