1 / 3
Bruksendring Other

Bruksendring av bryggerhus til bolig i Kaja Eides vei 10, Horten

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Other
Bruksareal
67 m²
Boenheter
1
Kommune
Horten
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av et fredet bryggerhus fra tilleggsdel til hoveddel bolig på eiendommen Kaja Eides vei 10, Horten. Bryggerhuset er et eldre bygg fra ca. 1840 med et totalt areal på 67,4 m² i én etasje, bestående av kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom og WC. Bygningen har bevart ildsted med bakerovn som er kulturhistorisk verneverdig. Det skal ikke gjøres bygningsmessige endringer utvendig eller innvendig som påvirker fredede elementer, men det etableres boligfunksjoner med nødvendige tekniske installasjoner innenfor eksisterende konstruksjon. Prosjektet omfatter også oppgradering av infrastruktur som vann, avløp og strøm, samt etablering av privat uteareal og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan og avtaler. Det søkes om unntak fra flere tekniske krav i TEK17 på grunn av byggets fredede status og konstruksjon.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av strømtilførsel og kabler i bryggerhusene

Elektrisk installasjon tilpasset boligbruk

Grunnarbeid VA-ledninger og grunnforhold

Etablering av vann- og avløpsledninger, tinglyst avtale for VA-ledninger kreves

Grunnarbeider for vann og avløp

Isolasjon Innvendig isolasjon av yttervegger og loft

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Innvendig isolasjon av yttervegger ca. 5 cm, gulv 12-20 cm, himling 18-23 cm

Isolasjon tilpasset fredet bygg uten bygningsmessige inngrep utvendig

Tømrer Innvendige himlinger og vegger

🧱 Tre, puss

Etablering av ny himling i tråd med eksisterende, isolering av yttervegger innvendig

Innvendige bygningsarbeider tilpasset fredet bygg

Parkering Biloppstillingsplass

Antall: 1

Minst 1 biloppstillingsplass per boenhet, parkering kan etableres inntil 172 meter unna med tinglyst avtale

Parkeringsplass iht. reguleringsplan og avtaler

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Eksisterende saltak med teglstein bevares

Taktekking i teglstein på saltak, ingen endringer planlagt

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre, pusset fasade

Antall: 4

Vinduer i pusset fasade, 1 i nord, 2 i sør, 1 i kjøkken/stue, 1 i soverom

Bevaring og eventuell utskifting av eksisterende vinduer i henhold til fredningskrav

Terrasse Privat uteareal

Ca. 40 m² dedikert privat uteareal per boenhet i henhold til avtale og utomhusplan

Privat uteareal for bolig med plass til sykkelparkering

VVS Sanitærinstallasjoner

Etablering av bad og vaskerom med vann og avløp, sanitæranmeldelse kreves

Sanitærinstallasjoner for boligformål

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ingen balansert ventilasjon pga fredning, ventilasjon via naturlige åpninger

Ventilasjon i henhold til unntak fra TEK17

Betong Nytt støpt gulv med radonsperre

🧱 Betong med radonsperre

Nytt gulv med radonsperre og isolasjon, fjerning av eldre støpt gulv

Gulvstøp med radonsikring i bolig

Dører Ytterdør i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Ny dør i fasade mot vest, flytting og blending av dør mot nord i smyg

Dører tilpasset fredet bygg med krav til godkjenning av Riksantikvaren

Gulv Nytt isolert gulv med betong

🧱 Betong, isolasjon

Nytt støpt gulv med isolasjon og radonsperre

Gulvoppbygging for boligstandard

Brannvern Brannprosjektering

Brannprosjektering kreves pga bolig mindre enn 4 meter fra nabobygning

Brannsikkerhetstiltak og dokumentasjon

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1