Nybygg Other

Ny rorbu med 3 overnattingsenheter i Moskenesveien 178, Reine

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Other
Bruksareal
159 m²
Boenheter
3
Kommune
Vestvågøy
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Ny rorbu på 159,2 m² med 3 separate overnattingsenheter, plassert på Moskenesveien 178, Ole Nilsøya, Reine. Bygget har en etasje med mønehøyde ca 6,1 m og gesimshøyde ca 4,0 m, og er fundamentert delvis på fast grunn og delvis på peler i sjø. Konstruksjonen består av gjenbrukt tømmer fra tidligere rorbuer, med isolert konstruksjon, tømmermannskledning, sprossede vinduer og skifertak. Innvendig vil tømmeret i hovedsak være synlig. Bygget har separate innganger til hver leilighet, med branncelleinndeling og branntekniske løsninger i henhold til TEK17. Det er planlagt tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg, med dokumentert slamavskiller. Bygget er tilpasset eksisterende bebyggelse i et område regulert til næringsbebyggelse med fokus på turisme, og det er søkt dispensasjon for bygging innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Bygget har brannalarmanlegg kategori 1, håndslokkeapparater og rømningsvinduer med brannstige. Det er planlagt god adkomst via privat vei og parkering i tilknytning til eiendommen.

Produkter og materialer

Dører Brannklassifiserte dører EI 30-S

🧱 Tre

Antall: 10

Dører i branncellebegrensende vegger med brannmotstand EI 30-S, selvlukkende dører i rømningsvei

Dører til hver leilighet og i rømningsveier med krav til brannmotstand og rømningssikkerhet

Ventilasjon Avtrekksanlegg for kjøkken

Avtrekkskanaler i ubrennbart materiale med brannmotstand EI 15 eller EI 30, fettfilter og rengjøringsmulighet

Ventilasjonsanlegg i henhold til branntekniske krav

Fasade Tømmermannskledning

🧱 Tre

Antall: 1

Kledning klasse Ut2, tradisjonell tømmermannskledning i tre

Yttervegger med tradisjonell tømmermannskledning, tilpasset kulturmiljø

Elektro Brannalarmanlegg kategori 1

Automatisk brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer i rømningsveier og fellesarealer

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikker rømning

Vinduer Sprossede vinduer med gjennomgående sprosser

🧱 Tre

Antall: 14

Sidehengslede smårutede vinduer med midtpost anbefalt, kittfals og maling i samme farge som ramme

Vinduer med brannmotstand EI 30 i branncellebegrensende vegger, tilpasset tradisjonell rorbustil

Tømrer Tømmerkonstruksjon og isolasjon

🧱 Gjenbrukt tømmer, isolasjon klasse A2-s1,d0

Innvendige overflater i tømmer, isolasjon i konstruksjoner med ubrennbart materiale, brannklasse EI 30 på skillevegger

Bærekonstruksjon og isolasjon tilpasset branntekniske krav og tradisjonell stil

Tak Skifertak

🧱 Skifer

Antall: 1

Taktekking klasse BROOF(t2) [Ta], skifer eller metall

Taktekking med skifer som tilfredsstiller branntekniske krav

Brannvern Håndslokkeapparater og rømningsstiger

Minst håndslokkeapparater i henhold til NS-EN 3-7, rømningsvinduer med brannstige

Manuelt slokkeutstyr og rømningsutstyr for sikker evakuering

Grunnarbeid Fundamentering på peler og fjell

Pelene forankres til grunnfjellet, sprengning av flå i berget for å senke gulvnivå til kote +4,0 moh

Fundamentering på fast grunn og peler i sjø, med sprengning for tilpasning til terreng

Parkering Parkering på naboeiendom

Antall: 12

Parkering for 12 biler, delvis på naboeiendom med samtykke under avklaring

Parkering tilknyttet overnattingsenhetene, med behov for avklaring av rettigheter

VVS Sanitærinstallasjon og tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg

Tilknytning til eksisterende privat avløpsanlegg med 2-kamret slamavskiller, søknad om sanitærabonnement er sendt

Vann- og avløpsinstallasjoner tilpasset eksisterende anlegg, med dokumentert kapasitet

Plantegning

Enebolig 197.0 m²

Etasje 1 197.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 101 26.2 m² 3 1
Sov 102 8.1 m² 1 1
Sov 103 8.1 m² 1 1
Sov/Kjøkken 104 18.8 m² 1 1
Sov 105 11.2 m² 1 1
Kjøkken/Stue 106 26.2 m² 3 1
Gang/Entre 107 7.8 m² 0 1
Bad 108 4.4 m² 0 1
Vask felles 109 3.2 m² 0 1
Gang 110 2.2 m² 0 1
Bad 111 4.2 m² 0 1
Bad 112 4.5 m² 0 1
Gang 113 5.7 m² 0 1
Svalgang 114 4.5 m² 0 1
Svalgang 115 13.1 m² 0 1
Bod/Lager 116 7.9 m² 0 1
Svalgang 117 4.5 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
1