1 / 4
Nybygg Other

Ny småhusbebyggelse med 33 boenheter i Eikskollen, Drøbak

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Other
Bruksareal
3,027 m²
Boenheter
33
Kommune
Gjemnes
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Planområdet i Eikskollen, Drøbak, omfatter ca. 11,8 daa og ligger i et skrånende terreng med god solorientering og nærhet til marka. Eksisterende villabebyggelse med fem eneboliger og tilhørende garasjer rives og erstattes med 33 nye boenheter fordelt på 1 enebolig, 10 tomannsboliger og 4 tremannsboliger, alle vertikaldelte. Bebyggelsen får saltak, fasader i trekledning med innslag av malte/pussende murflater, og høyder innenfor 7 meter gesims og 9 meter møne. Det etableres felles adkomstvei, parkering med 1-2 plasser per boenhet og 4 gjesteplasser, samt sykkelparkering ved inngangspartiene. To verneverdige hule eiketrær bevares med egne hensynssoner. Overvann håndteres lokalt etter 3-trinnsstrategien med infiltrasjon, fordrøyning og flomveier. Trafikksikkerhet ivaretas med krav om utbedring av Vollveien. Planen følger overordnede kommunale, regionale og statlige planer, og har gjennomgått omfattende risiko- og miljøanalyser. Det er også utarbeidet klimagassberegninger og miljøoppfølgingsprogram. Renovasjonsløsning baseres på dypoppsamlere med tømming fra Museumsveien. Planen er i ferd med å bli politisk behandlet med god dialog med kommunen og berørte parter.

Produkter og materialer

Tak Saltak

Saltak med møneretning på tvers av terrengfallet

Takform for boligene

Tømrer Miljøplan og marksikringsplan

Miljøplan med tiltak for bevaring av naturtyper og sikring av eiketrær i anleggsperioden

Miljøoppfølging i byggefasen

Lekeplass Felles lekeareal

Antall: 825

Minst 25 m² per boenhet, sammenhengende areal på minst 50 m² og bredde på 8 meter, maks 60 m til boenhet

Felles lekearealer tilpasset barn i ulike aldre

Elektro Nettstasjon

Antall: 1

Plassert langs Museumsveien, minst 1 m fra eiendomsgrense og 5 m fra bebyggelse, elektrofaglig vurdering av elektromagnetisk stråling

Ny nettstasjon for strømforsyning

Terrasse Privat terrasse/veranda

Antall: 33

Minimum 10 m² per boenhet inngår i MUA

Privat uteplass til hver bolig

Ventilasjon Overvannshåndtering

3-trinnsstrategi: infiltrasjon av småregn, fordrøyning av store regnhendelser, sikre flomveier for langvarig regn

Lokal overvannshåndtering med regnbed, grønne vannveier og terrengforsenkninger

Elektro Belysning og skilting

Belysning og skilting ved renovasjonspunkt og brannkum

Sikkerhetstiltak for renovasjon og brann

Fasade Trekledning

🧱 Stående og/eller liggende trekledning med malte/pussende murflater

Fasadematerialer tilpasset omkringliggende bebyggelse

Fasadeutforming for småhusbebyggelse

Grunnarbeid Massehåndtering

Antall: 7000

Masseoverskudd ca. 6200 m3, halvparten fast fjell, ca. 300 lastebillass, plan for massehåndtering skal inngå i miljøplan

Sprengning og masseutkjøring

Vinduer Utvendig toppsving vindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 1

ND NTech Villa Toppsving, karm 105 mm, U-verdi 1,3 W/m²K, NCS S0502Y Std Hvit

Takvindu til tremannsbolig

Vinduer Utvendig sidehengslet vindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 6

ND NTech Villa Sidehengslet, karm 105 mm, U-verdi 1,4 W/m²K, NCS S0502Y Std Hvit, uten ventil

Utskifting av 6 vinduer med tilsvarende type og uttrykk

Betong Fundamentering på fjell

🧱 Betong og stålkjernepel

Fundamentering på fjell, vurdert stabilt uten kompenserende tiltak

Grunnarbeid for bygg

VVS Vann- og avløpsnett

Vannledning Ø180 PE100, spillvannsledning Ø230 mm, tosidig vannforsyning med brannvannkapasitet minimum 1200 l/min

Oppgradering og nyanlegg av vann- og avløpsnett