1 / 5
Nybygg Other

Oppføring av 4 firemannsboliger med carporter i Sulkyveien, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Other
Bruksareal
797 m²
Boenheter
16
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fire 4-mannsboliger (totalt 16 leiligheter) med tilhørende åtte doble carporter og sportsboder i Sulkyveien, Fredrikstad. Byggene er planlagt som frittliggende boligblokker i to etasjer med underetasje, tilpasset det kuperte terrenget med lav terrenginngrep og best mulig integrasjon i landskapet. Boligene har et enkelt arkitektonisk uttrykk med stående og liggende trekledning i fire fargetoner, flate tak med mørk grå takstein, og store vindusflater for gode lysforhold. Hver leilighet har private uteplasser, balkonger og gode uteområder mellom byggene. Carportene er plassert nær vei med dispensasjon for å redusere terrenginngrep og oppfylling. Geotekniske vurderinger viser gode grunnforhold med fjell i dagen og lav risiko for skred. Renovasjonsløsning med felles beholdere er planlagt. Prosjektet er under behandling med krav om omprosjektering for bedre terrengtilpasning og visuelle kvaliteter i tråd med reguleringsplanen.

Produkter og materialer

Terrasse Takterrasse over carport

🧱 Terrassebord i naturimpregnert treverk

Antall: 8

Glassrekkverk

Takterrasse over carportene

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

I henhold til TEK17 og Norsk Standard

Isolasjon for energikrav og komfort

Tak Flatt tak med takstein

🧱 Mørk grå flat takstein

Antall: 4

Taktekking på boligene

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, frostsikring av stikkledninger

VVS-installasjoner for boligene

Renovasjon Felles renovasjonsløsning

🧱 Finncont® beholdere

Antall: 4

Kapasiteter tilpasset 16 boenheter

Felles avfallshåndtering på privat grunn

Fasade Trekledning

🧱 Moelven Værbitt serie, stående og liggende

Fire ulike fargetoner

Fasadebekledning på boligene

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

I henhold til TEK17

Ventilasjonssystem for boligene

Bad Baderomsinnredning

Antall: 16

Bad med standard sanitærutstyr

Bad i hver leilighet

Gulv Innvendige gulv

Standard gulvbelegg i henhold til boligtype

Innvendige gulv i boligene

Utendørs Utomhusplan

Beplantning, gress, buskefelt, benker, mur, rekkverk, asfalt, belegningsstein

Opparbeidelse av uteområder og fellesarealer

Dører Ytterdører og skyvedører

🧱 Mørklakkert aluminium

Antall: 16

Ytterdører og skyvedører til balkonger og inngangspartier

Carport Doble carporter med sportsbod

🧱 Trekonstruksjon

Antall: 8

26,3 m² per carport, bod 3,1 m²

Carporter med sportsboder tilknyttet boligene

Grunnarbeid Fundamentering og terrengtilpasning

Direktefundamentering med stripe/sålefundamenter, sprengning av fjell i dagen, terrengjustering med maks 1,5 m fylling

Grunnarbeider for boligene og carportene

Elektro El-installasjoner

I henhold til gjeldende forskrifter

Elektriske installasjoner i boligene

Vinduer Fasadevindu

🧱 Aluminiumsprofiler, mørklakkert

Antall: 14

Isolerglass, solskjermende

Vinduer i fasader for gode lysforhold

Plantegning

Enebolig 413.9 m²

Etasje 2 118.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 201 21.7 m² 1 1
Entre 202 6.9 m² 0 1
Bad 203 6.2 m² 0 0
Sov1 204 12.5 m² 1 1
Terrasse 205 8.9 m² 0 0
Stue/Kjøkken 206 21.7 m² 1 1
Entre 207 6.9 m² 0 1
Bad 208 6.2 m² 0 0
Sov1 209 12.5 m² 1 1
Terrasse 210 8.9 m² 0 0

Etasje 0 147.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold U01 20.6 m² 0 1
Gang U02 3.8 m² 0 1
Bad U03 5.6 m² 0 1
Bod U04 10.2 m² 0 1
Trapp U05 6.5 m² 0 0

Etasje 1 147.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 20.6 m² 0 1
Gang 102 3.3 m² 0 1
Bad 103 4.7 m² 0 1
Sov 1 104 11.2 m² 0 1
Sov 2 105 7.2 m² 0 1
Sov 3 106 7.4 m² 0 1
Spis/kjøkken 107 20.6 m² 0 1
Trapp 108 7.2 m² 0 0
Trappgang 109 8.2 m² 0 0

Fasader

Hovedbygg

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2

Byhus

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.1 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.1 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.3 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.1 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2