1 / 3
Bruksendring Rekkehus

Oppføring og bruksendring av rekkehus i Holbergs gate 32B, Kristiansand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
241 m²
Boenheter
2
Kommune
Sandnes
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av et eldre bakgårdsbygg i Holbergs gate 32B i Kristiansand fra enebolig til vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter. Bygget har to etasjer pluss kjeller, totalt ca. 241 m² BRA boligareal og 120 m² kjellerareal med boder. Det er utført fasadeendringer, inkludert utvidelse av terrasse i 2. etasje, og tilpasning av vinduer og dører som harmonerer med den eksisterende eldre trehusbebyggelsen. Bygget er i mur med trekledning og har flatt tak på sørvestfasade og saltak på sørøstfasade. Det er gjennomført omfattende branntekniske tiltak, lydisolering, sanitæranlegg, og konstruksjonssikkerhetstiltak. Det foreligger midlertidig brukstillatelse med mindre mangler som skal utbedres. Det er gitt unntak fra enkelte TEK17-krav grunnet byggets alder og bevaringsverdighet. Prosjektet inkluderer også oppgradering av trapper og skorstein i henhold til forskriftskrav.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 tre

Antall: 14

Dører tilpasset fasadeendringer og innvendig romfordeling

Ytterdører og innerdører i tre til boligene

Brannvern Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg prosjektert og utført, kontrollert og godkjent

Brannalarmanlegg installert i tiltaket

Isolasjon Mineralull isolasjon

🧱 mineralull

Isolasjon i etasjeskiller og vegger for brann- og lydkrav

Mineralull isolasjon for brann- og lydisolering

Gulv Tre- og avrettingsgulv

🧱 treverk, avrettingsmasse

Dekke mellom underetasje og 1. etasje med trebjelkelag, mineralull og avrettingsmasse

Gulvkonstruksjon med brannmotstand og lydisolering

Fasade Trekledning

🧱 trepanel

Trekledning på murbygning, tilpasset eldre trehusbebyggelse

Fasade med trekledning som harmonerer med eksisterende bebyggelse

Elektro Elektriske gjennomføringer med branntetting

🧱 brannfugemasse

Elektriske gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner med korrekt branntetting

Branntetting rundt elektriske installasjoner

Trapper Innvendig trapp

🧱 tre

Antall: 1

Trapp med håndløper på begge sider montert etter pålegg

Innvendig trapp sikret med håndløper på begge sider i henhold til TEK17

Maling Utvendig og innvendig maling

Overflatebehandling tilpasset eldre trehusbebyggelse

Maling og overflatebehandling av fasade og innvendige flater

Mur Murvegger

🧱 mur med trekledning

Bygning i mur med trekledning, tilpasset eldre bygningsmasse

Bærende murvegger med utvendig trekledning

VVS Innvendig sanitæranlegg

Sanitæranlegg prosjektert og utført av Rørlegger Håbesland

Innvendig sanitæranlegg for to boenheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med tilpasning til eldre trehusbebyggelse

Antall: 14

Vinduer harmonerer med eksisterende eldre trehusbebyggelse, godkjent av byantikvaren

Nye og eksisterende fasadevinduer i tre som matcher byggets stil

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Overvannshåndtering må være sikret før arbeidene igangsettes

Grunnarbeid for drenering og overvann

Terrasse Utvidet terrasse i 2. etasje

🧱 tre

Antall: 1

Terrasse på 14,1 m² utvidet mot nordvest, men begrenset i størrelse etter byantikvarens merknad

Terrasse i 2. etasje med tradisjonell dybde, tilpasset reguleringsplan

Tak Saltak og flatt tak

🧱 ukjent

Antall: 1

Saltak på sørøstfasade, flatt tak på sørvestfasade

Tak med kombinasjon av saltak og flatt tak

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner og branntetting

🧱 mineralull isolasjon, brannfugemasse

Etasjeskiller med brannmotstand EI 30, branntetting med brannfugemasse, ikke brannskum

Branntekniske tiltak for å oppnå forskriftsmessig brannmotstand og tetting

Plantegning

Enebolig 241.0 m²

Etasje 2 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 201 42.0 m² 2 1
Gang 202 11.7 m² 0 2
Soverom 203 19.0 m² 1 1
Soverom 204 11.1 m² 1 1
Soverom 205 7.4 m² 1 1
Bad 206 4.1 m² 0 1
Terrasse 207 14.1 m² 0 1

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 101 27.8 m² 1 1
Gang 102 5.6 m² 0 1
Gang 103 3.0 m² 0 1
Soverom 104 12.4 m² 1 1
Soverom 105 8.0 m² 1 1
Soverom 106 7.2 m² 1 1
Bad 107 6.7 m² 0 1
Bad 108 3.9 m² 0 1
Vask/Bod 109 2.1 m² 0 1
Vask/Teknisk/Garderobe 110 0.9 m² 0 1
Bod 111 2.9 m² 0 1

Kjeller 120.0 m²

Etasje 0 120.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD FELLES SEKSJON 5-6 001 19.2 m² 0 1
BOD SEKSJON 6 002 4.2 m² 0 1
BOD SEKSJON 6 003 4.2 m² 0 1
BOD SEKSJON 5 004 4.2 m² 0 1
BOD SEKSJON 5 005 4.2 m² 0 1
BOD/VASK SEKSJON 1-4 006 78.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
14
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2