1 / 4
Nybygg Rekkehus

Ny rekkehusbebyggelse med 3 boenheter i Ekebergveien 14, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
182 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny rekkehusbebyggelse bestående av 3 kjedede boliger fordelt på to etasjer med totalt 181,5 m² BRA. Hver boenhet har private uteplasser med balkonger og terrasser, og det er etablert fellesparkering og garasje/carport på tomten. Bygget er fundamentert på fjell med stripe- eller sålefundamenter, og har tre trapper. Fasaden er i tre med flere vinduer og balkonger. Prosjektet er prosjektert med balansert ventilasjon, brannsikkerhetskonsept i henhold til TEK17, og støyskjermingstiltak for å tilfredsstille krav i gul støysone. Det er gjennomført miljøteknisk grunnundersøkelse som avdekker forurensning i to områder, med tiltaksplan for håndtering av forurensede masser. Bygget er i ferd med å ferdigstilles med midlertidig brukstillatelse, og det gjenstår montering av balkongrekkverk og mindre utomhusarbeider.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 14

Vinduer i fasade mot nordvest, sydøst, sydvest og nordøst, med støydempende tiltak iht. støyrapport

Vinduer til 3 boenheter i rekkehus, inkludert vinduer mot støyutsatt side med krav til dempet fasade

Riving Riving av eksisterende uthus og garasje

Riving og levering til godkjent avfallsdeponi

Riving av eksisterende bygninger på tomt

Tak Flatt tak med membran

🧱 Membran og blikkenslagerarbeid

Tekking av flate tak med membran og blikkenslagerarbeider

Taktekking for rekkehus med flate tak

Brannvern Brannkonsept og branntekniske tiltak

Brannklasse 1, risikoklasse 4, brannceller EI30, røykvarslere tilknyttet strømnettet, brannslokkeutstyr, brannskiller mellom boenheter

Brannsikkerhetsløsninger i henhold til brannkonsept

Utomhus Landskapsutforming og grøntanlegg

Landskapsutforming etter prosjektert materiale, grøntanlegg og plass til renovasjon

Utomhusarbeider for tomt

Maling Utvendig maling

Maling av trefasader (antatt iht. standard for trehus)

Utvendig maling av fasade

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 3

Innvendige trapper i hver boenhet

Trapper mellom 1. og 2. etasje i rekkehus

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i henhold til TEK17, inkludert tilkobling av varmepumpe og varmekabler

Elektroinstallasjoner for rekkehus

Grunnarbeid Fundamentering

🧱 Stripe- og sålefundamenter på fjell

Direktefundamentering på fjell med bæreevne 400 kPa, fiberduk og frostfri pukkplate

Fundamentering for rekkehus

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Antall: 3

Ett balansert ventilasjonsanlegg per boenhet med innkjøring og justering

Ventilasjonsanlegg for 3 boenheter

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Tre kledning på alle fasader

Fasadebekledning i tre for rekkehus

Gulv Innvendige gulv

Standard gulvbelegg i våtrom og øvrige rom iht. TEK17 og NS 8175

Innvendige gulv i rekkehus

VVS Sanitæranlegg

Antall: 3

Sanitæranlegg med 2 bad og kjøkken i hver boenhet, samt utekran

Sanitæranlegg for 3 boenheter

Tømrer Tømrerarbeider

🧱 Treverk

Utførelse av tømmerkonstruksjoner og innredning, inkludert brannkonsept og vinduer

Tømrerarbeider for rekkehus

VVS Vann- og avløpsledninger

Ny vannledning fra kommunal ledning og oppgradering/prosjektering av avløp inn på kommunal ledning

Vann- og avløpsinfrastruktur for rekkehus

Annet Støyskjerming

🧱 Tett rekkverk og glassrekkverk

Støyskjermingstiltak med 1,2 m høy skjerm langs terrasser og tett glassrekkverk på balkonger i 2. etasje

Støyskjerming for å oppnå tilfredsstillende støynivå på uteoppholdsareal

Varmepumpe Luft-vann varmepumpe

Antall: 1

Varmepumpe som hovedoppvarmingskilde i 2. etasje

Oppvarmingsløsning for rekkehus

Dører Ytterdør og balkongdør

🧱 Tre

Antall: 18

Ytterdører og balkongdører med nøkkellås for sikring før montering av rekkverk på balkonger

Dører til boenheter, inkludert balkongdører med sikkerhetslås

Grunnarbeid Miljøteknisk grunnundersøkelse og tiltaksplan

Fjerning og håndtering av forurensede masser i tilstandsklasse 5, miljøtekniske undersøkelser og tiltaksplan godkjent av kommunen

Tiltak for forurenset grunn på branntomt

Plantegning

Rekkehus 181.5 m²

Etasje 1 181.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 01 7.8 m² 1 1
Entre/Hall/Trapp 02 16.1 m² 0 3
S.Bod 03 5.2 m² 0 1
Vasker./Tekn. 04 3.0 m² 0 1
Bad 05 4.8 m² 0 1
Soverom 2 06 10.7 m² 1 1
Stue/Soverom 03 07 11.9 m² 1 1
Soverom 1 08 7.8 m² 1 1
Entre/Hall/Trapp 09 16.1 m² 0 3
S.Bod 10 5.2 m² 0 1
Vasker./Tekn. 11 3.0 m² 0 1
Bad 12 4.8 m² 0 1
Soverom 2 13 10.7 m² 1 1
Stue/Soverom 03 14 11.9 m² 1 1
Soverom 1 15 7.8 m² 1 1
Entre/Hall/Trapp 16 16.1 m² 0 3
S.Bod 17 6.9 m² 0 1
Vasker./Tekn. 18 3.7 m² 0 1
Bad 19 4.8 m² 0 1
Soverom 2 20 13.4 m² 1 1
Stue/Soverom 03 21 15.8 m² 1 1
Stue/soverom 101 15.8 m² 1 1
Soverom 102 13.4 m² 1 1
BRA 103 68.2 m² 0 2
Entre/hall 104 17.2 m² 0 1
Soverom 105 7.8 m² 1 1
Bad 106 4.8 m² 0 1
Vask 107 4.8 m² 0 1
Bod 108 6.9 m² 1 1
Stue/soverom 201 11.9 m² 1 1
Soverom 202 10.7 m² 1 1
BRA 203 57.7 m² 0 2
Entre/hall 204 16.7 m² 0 1
Soverom 205 7.8 m² 1 1
Bad 206 4.8 m² 0 1
Vask 207 3.0 m² 0 1
Bod 208 5.2 m² 1 1
Stue/soverom 301 11.9 m² 1 1
Soverom 302 10.7 m² 1 1
BRA 303 57.7 m² 0 2
Entre/hall/trapp 304 16.2 m² 0 1
Soverom 305 7.8 m² 1 1
Bad 306 4.8 m² 0 1
Vask 307 3.0 m² 0 1
Bod 308 5.2 m² 1 1

Fasader

Rekkehus

Nordvest
Materiale
Tre
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørdøst
Materiale
Tre
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2