1 / 5
Nybygg Rekkehus

Ny rekkehusbebyggelse med 22 boenheter i Guri Øverbys veg 1-21, Kløfta

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
3,000 m²
Boenheter
22
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter nybygg av 22 boenheter fordelt på to boligfelt, BKS2 og BKS3, i Guri Øverbys veg 1-21, Kløfta. BKS2 består av 12 boenheter i rekkehus og tomannsbolig over tre etasjer med saltak, mens BKS3 består av 10 boenheter i rekke over to etasjer med saltak. Byggene har carporter og boder tilknyttet hver bolig, og det oppføres støttemur med terrengendringer på inntil 0,5 meter. Fasader er i tre med varierte farger og kledningstyper for å bryte opp volum og gi stedstilpasset arkitektur. Uteområdene inkluderer private terrasser, balkonger og felles grøntdrag mellom feltene. Det er etablert parkeringsplasser i carporter og på felles parkeringsplasser i området. Byggene prosjekteres med brannklasse 1, med pipeløp til hver boenhet, og tilfredsstiller krav til universell utforming og overvannshåndtering. Prosjektet er i igangsettingstillatelsesfasen med flere ansvarlige foretak involvert.

Produkter og materialer

Fasade Trekledning

🧱 Stående og liggende trekledning, varierte farger (oker, sort, grå)

Fasader med stående og liggende trekledning, fargepalett for variasjon og stedstilpasning

Utvendig kledning i tre med fargevariasjon

Gulv Asfalt

Asfaltgulv i carporter og på interne veier

Asfaltdekke på carporter og veier

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner prosjektert og utført av Wislan Rør AS

Sanitærinstallasjoner for alle boenheter

Dører Branncellebegrensende dører

🧱 EI30Sa brannmotstand

Dører i branncellebegrensende vegger med samme brannmotstand som veggen

Brannmotstands dører for å opprettholde branncellebegrensning

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 22

Ett ventilasjonsanlegg per boenhet, prosjektert av Systemair AS, utført av Østvent AS

Ventilasjonsanlegg for hver boenhet

Grunnarbeid Terrengarbeid og støttemur

🧱 Rekon støttemur inntil 0,5 m høyde

Antall: 1

Støttemur og terrengendringer inntil eiendomsgrense på BKS3

Støttemur og terrengarbeid for tilpasning av tomt

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Sort rekkverk

Balkongrekkverk i sort farge på enkelte boenheter

Rekkverk på balkonger

Trapper Innvendige trapper

Antall: 4

Innvendige trapper i rekkehusene for rømning og intern kommunikasjon

Trapper i boenhetene

Grunnarbeid Landskapsarbeid

Landskapsplan med grøntdrag mellom boligfeltene, beplantning, plen, hekk, regnbed og sitteplasser

Opparbeidelse av uteområder og grøntarealer

Pipe Pipeløp

Antall: 22

Ett pipeløp per boenhet

Pipeløp for hver boenhet

Garasjeport Carport

Antall: 22

Carport til hver boenhet

Parkering i carport tilknyttet hver bolig

Terrasse Markterrasse i impregnert tre

🧱 Impregnert tre

Markterrasser på vestsiden av boligene, med plantekasser og skjermvegger

Private uteplasser med treterrasse og skjerming

Annet Nedgravd renovasjonsløsning

Nedgravd renovasjonsanlegg etablert for feltet, med plassering for glass- og metallemballasje i samarbeid med ØRAS

Avfallshåndtering med nedgravde containere og overflatecontainere

Elektro Brannalarmanlegg og røykvarslere

Antall: 22

Seriekoblede røykvarslere tilkoblet strøm med batteribackup i hver boenhet

Brannvarsling i alle boenheter

Vinduer Brannmotstands-vinduer

🧱 EI30 [B30] brannmotstand

Vinduer i branncellebegrensende vegger iht. brannkonsept, med rømningsvinduer med avstand til terreng < 5 m eller med stige for høyere vinduer

Vinduer med brannmotstand for å hindre brannspredning mellom boenheter

Maling Fasademaling

🧱 Farger: oker, sort, grå

Fargepalett for fasader og bodvegger for variasjon og stedstilpasning

Maling av fasader og bodvegger i utvalgte farger

VVS Vann- og avløpsanlegg

Vann- og avløpsanlegg prosjektert av EM PROSJEKT AS, utført av Sigurd Furulund Maskin AS

Tilknytning til offentlig vann og avløp, overvannshåndtering

Tak Saltak

🧱 Teglstein, betongtakstein eller metallplater med klasse BROOF(t2)

Antall: 22

Saltak på alle boenheter, taktekking med brannklasse BROOF(t2)

Taktekking med brannmotstand og saltak form

Plantegning

Hus A 507.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 29.5 m² 1 1
Bad 002 6.9 m² 0 1
Stue/Sov 003 30.0 m² 1 1
Tekn. rom 004 2.5 m² 0 1
Gang/trapp 005 8.5 m² 0 1
Terrasse 006 15.5 m² 0 1
Disp 007 9.6 m² 0 1
Bad/vask 008 4.4 m² 0 1
Stue 009 27.9 m² 1 1
Terrasse 010 15.5 m² 0 1
Bad/vask 011 7.7 m² 0 1
Disp 012 9.6 m² 0 1
Stue 013 27.9 m² 1 1
Terrasse 014 15.9 m² 0 1
Bad/vask 015 7.7 m² 0 1
Disp/sov 4 016 9.6 m² 1 1

Etasje 1 343.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold 101 50.0 m² 1 1
Opphold 102 34.3 m² 1 1
Opphold 103 34.3 m² 1 1
Opphold 104 34.3 m² 1 1
Entre 105 5.3 m² 0 1
Entre 106 5.3 m² 0 1
Entre 107 5.3 m² 0 1
Entre 108 5.3 m² 0 1
WC 109 1.9 m² 0 1
WC 110 1.9 m² 0 1
WC 111 1.9 m² 0 1
WC 112 1.9 m² 0 1
Vaskerom 113 5.5 m² 0 1
Balkong 114 9.0 m² 1 1
Sportsbod 115 5.0 m² 1 1
Sportsbod 116 5.0 m² 1 1
Sportsbod 117 5.2 m² 1 1
Sportsbod 118 5.0 m² 1 1

Etasje 2 164.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 Sov 1 16.4 m² 1 1
Soverom 2 Sov 2 8.3 m² 1 1
Soverom 3 Sov 3 7.2 m² 1 1
Bad 1 Bad 1 4.4 m² 0 1
Gang Gang 10.0 m² 0 2
Trapp Trapp 10.0 m² 0 0
Soverom Sov 7.8 m² 0 1
Bad Bad 4.8 m² 0 1
Gang/Trapp Gang/trapp 9.4 m² 0 0

Hus C 138.6 m²

Etasje 0 138.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp/sov 4 Disp/sov 4 9.6 m² 1 1
Bad/ vask Bad/ vask 4.0 m² 0 1
Bad/ vask Bad/ vask 7.5 m² 0 1
Disp/sov 4 Disp/sov 4 9.6 m² 1 1
Stue Stue 27.9 m² 1 1
Stue Stue 27.9 m² 1 1
Terrasse Terrasse 15.9 m² 0 1
Terrasse Terrasse 15.9 m² 0 1

Fasader

HUS E

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
16.9 m
Mønehøyde
17.1 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
3
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
16.9 m
Mønehøyde
17.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
16
Dører
4
Synlige etasjer
2