1 / 1
Nybygg Rekkehus

Ny rekkehusbebyggelse i Haldenveien 4, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
868 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av ny boligrekkehusbebyggelse på eiendommen Haldenveien 4 i Fredrikstad kommune, med et samlet areal på ca. 868 m². Bebyggelsen planlegges i 2-3 etasjer med rekkehus, tilpasset omkringliggende småhusbebyggelse. Det legges vekt på god bokvalitet med skjermede balkonger og uteoppholdsarealer mot sør, samt støyskjerming mot Haldenveien. Adkomst til boligene planlegges via en ny vei i sør, i tråd med planutvalgets vedtak, med fokus på trafikksikkerhet og separasjon mellom myke trafikanter og biltrafikk. Utomhusplanen inkluderer parkeringsplasser, gangfelt, rekkverk og vareleveringsløsninger tilpasset eksisterende næringsvirksomhet i området. Det er gjennomført støyvurderinger og arboristfaglige vurderinger for å sikre ivaretakelse av naturverdier, spesielt hule eiker i området. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende nabomerknader og klagebehandling, særlig knyttet til adkomstløsning og privatrettslige forhold.

Produkter og materialer

Fasade Mur og rekkverk

🧱 Mur og gjerde

Mur og gjerde som fysisk skille mellom adkomstvei og parkeringsareal

Sikrer trafikksikkerhet ved å avgrense bilvei og gangareal

Grunnarbeid Rotvennlig bærelag

🧱 Skjelettjord

Bærelag som beskytter røtter og sikrer luft- og vannforsyning

Spesialtilpasset bærelag for å beskytte hule eiker og røtter

Annet Trafikksikkerhetstiltak

Opphøyde gangfelt, tydelig skilting og fysisk avgrensning mellom bil og fotgjengere

Tiltak for å sikre trafikksikkerhet i adkomst- og parkeringsområder

Grunnarbeid Prøvegraving

Skånsom prøvegraving for dokumentasjon av eksisterende steinsåle og røtter

For å kartlegge og tilpasse veibygging til eksisterende naturverdier

Fasade Støyskjerm

Antall: 1

Støyskjerm mot Haldenveien, ca. 2 meter høy, plassert i nordenden av tomten

Støyskjerm for å redusere veitrafikkstøy mot boligene

Grunnarbeid Oppfylling og terrengbearbeiding

🧱 Fyllmasser

Antall: 400

Ca. 400 billass med fyllmasser for oppfylling av tomt ca. 1 meter

Oppfylling av tomt for å tilrettelegge for bygging

Vinduer Støydempende fasadevinduer

Planlagt med stille side mot sør, tilpasset T-1442 retningslinjer

Vinduer med god lydisolasjon for å ivareta bokvalitet i støyutsatte områder

VVS Overvannshåndtering

Fall på parkering og vei for å lede overvann til sluk/permeabel overflate

Sikrer korrekt håndtering av overvann fra vei og utearealer

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 39

27 eksisterende plasser inkl. 3 HC, 12 nye plasser inkl. 1 HC

Parkeringsplasser for boliger og næringsvirksomhet

Gulv Uteareal belegg

🧱 Belegningsstein

Opphøyde gang- og kjørearealer med belegningsstein

Fartsdempende og trafikksikker utforming av fellesvei

Fasade Balkonger og uteoppholdsarealer

Skjermede balkonger og uteoppholdsarealer mot sør

Utearealer med tilfredsstillende lydnivå og skjerming mot støy

Elektro Utendørs belysning

Ikke spesifisert, men nødvendig for adkomst og uteområder

Belysning for trygg ferdsel og sikkerhet