1 / 1
Nybygg Rekkehus

Ny rekkehusbebyggelse i Haldenveien 4, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
868 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av ny boligbebyggelse i form av rekkehus i 2-3 etasjer på eiendommen Haldenveien 4, gnr. 602 bnr. 4 i Fredrikstad kommune. Totalt areal for bebyggelsen er ca. 868 m². Bebyggelsen planlegges med gode uteoppholdsarealer, støyskjerming mot Haldenveien og tilpasset omkringliggende småhusbebyggelse. Trafikksikkerhet er ivaretatt gjennom en utomhusplan som skiller kjørevei, parkering og gangarealer med fysiske barrierer og opphøyde gangfelt. Adkomst til boligene er planlagt via eksisterende parkeringsareal i nord, men det er stilt vilkår om at adkomst flyttes til sør som følge av klage og politisk vedtak. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende nabomerknader, særlig knyttet til adkomstløsning og trafikksikkerhet, samt dispensasjon fra reguleringsplanens formål og støybestemmelser. Kommunen har innvilget dispensasjon, men saken er under klagebehandling på vilkår om adkomst. Prosjektet krever videre byggesaksbehandling for endelig godkjenning.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Opparbeidelse av fellesvei og gangfelt

🧱 Asfalt, kantstein, rekkverk

Fellesvei med kjørefelt 3,5-4,5 m bredde, gangfelt med opphøyning, rekkverk som fysisk avgrensning

Opparbeidelse av adkomstvei og gangarealer med trafikksikkerhetstiltak

Tak Rekkehus med 2-3 etasjer

Bygg på 2-3 etasjer med tilbaketrukket 3. etasje

Rekkehusbebyggelse i 2-3 etasjer med tilpasning til reguleringsplanens intensjoner

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert i dokumentene

Standard gulv for boligformål

Bad Bad og sanitærinstallasjoner

Ikke spesifisert i dokumentene

Standard bad for boligformål

Grunnarbeid Rotvennlig bærelag (skjelettjord)

🧱 Skjelettjord

Bærelag som sikrer bæreveie og beskytter røtter mot komprimering

Spesialtilpasset bærelag for å beskytte hule eiker og deres rotsystem

Elektro Utendørs belysning og infrastruktur

Ikke spesifisert, men nødvendig for boligområde

Standard elektroinstallasjoner for boligfelt

Tømrer Rekkehus konstruksjon

🧱 Tre

Rekkehus i tre etasjer med tilbaketrukket 3. etasje

Bygging av rekkehus i tre etasjer med boligformål

Grunnarbeid Oppfylling og terrengarbeid

🧱 Fyllmasse

Omfattende oppfylling av tomt ca. 1 meter høyde

Oppfylling av tomt for å tilrettelegge for bygging

Fasade Mur og rekkverk

🧱 Mur og gjerde

Mur og gjerde som fysisk avgrensning mellom kjørevei og parkeringsareal

Fysisk avgrensning for å øke trafikksikkerhet for myke trafikanter

Terrasse Uteoppholdsareal

Uteoppholdsareal med tilfredsstillende lydnivå og skjermede balkonger mot sør

Terrasser og uteområder til boligene

Parkering Parkeringsplasser inkl. HC-plasser

Antall: 39

27 eksisterende plasser inkl. 3 HC, 12 nye plasser inkl. 1 HC, opparbeidet i henhold til Fredrikstad veinorm

Parkeringsplasser for boligene og eksisterende næringsvirksomhet

Grunnarbeid Prøvegraving

Skånsom prøvegraving for å kartlegge rotsystem og steinsåle

For å sikre tilpasning av vei og unngå skade på røtter

Vinduer Stille side vinduer

Planlagt stille side for soverom og oppholdsrom i rekkehusene i henhold til T-1442

Vinduer plassert for å sikre stille side og tilfredsstillende lydnivå

VVS Offentlig vann og avløp

Tilknytning til offentlig vann og avløpsnett

Standard tilknytning for boligbebyggelse

Maling Innvendig og utvendig maling

Ikke spesifisert i dokumentene

Standard maling for boligbebyggelse

Fasade Støyskjerm

Antall: 1

Støyskjerm ca. 2 meter høy mot Haldenveien for å redusere støybelastning

Støyskjerm mot vei for å sikre tilfredsstillende lydnivå på uteoppholdsarealer og fasader

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Ikke spesifisert i dokumentene

Standard kjøkken for boligformål