1 / 1
Nybygg Rekkehus

Ny boligbebyggelse med tre etasjer i Haldenveien 4, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
868 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av rekkehusbebyggelse i tre etasjer på eiendommen Haldenveien 4, gnr. 602 bnr. 4, i Fredrikstad kommune. Bebyggelsen planlegges med ca. 868 m² BRA, med tilhørende uteoppholdsarealer og parkeringsplasser, inkludert HC-plasser. Bygget vil ha støyskjerm mot Haldenveien for å ivareta støyhensyn, og uteoppholdsarealene er planlagt med tilfredsstillende lydnivå i henhold til T-1442. Adkomst til boligene skal skje via en ny vei i sør, i tråd med planutvalgets vedtak, og det er lagt vekt på trafikksikkerhet med fysisk avgrensning mellom kjørevei, parkering og gangarealer. Prosjektet innebærer endring av formål fra kombinert næring og bolig til rent boligformål, med dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser om formål og støy. Det foreligger flere nabomerknader og innsigelser, særlig knyttet til adkomstløsning og trafikksikkerhet, men faglige vurderinger konkluderer med at løsningen er trafikksikker og bedre enn dagens situasjon. Prosjektet er under behandling med rammesøknad mottatt og dispensasjon gitt med vilkår.

Produkter og materialer

Varelevering Vareleveringsområde

Varelevering via østlig side av parkeringsareal, sporingskurve for semitrailer

Varelevering opprettholdes som i dag med sikkerhetstiltak for myke trafikanter

Fasade Kledning og mur

Mur og rekkverk som fysisk avgrensning mellom vei, parkering og gangareal

Fysisk avgrensning for å bedre trafikksikkerhet og organisering av trafikk

Veier Privat adkomstvei

🧱 Asfalt

Adkomstvei med bredde 3,5-4,5 m, opphøyde gangfelt, fartsdempende tiltak

Privat vei med lav hastighet og tydelig kjøremønster for trafikksikkerhet

Tak Rekkehus med 3 etasjer

Bygg på tre etasjer med tilbaketrukket 3. etasje i tråd med dispensasjon

Rekkehusbebyggelse med tre etasjer, tilpasset reguleringsplanens intensjon

Grunnarbeid Oppfylling og terrengarbeid

🧱 Fyllmasse

Antall: 400

Ca. 400 billass med fyllmasse for oppfylling av tomt ca. 1 meter

Oppfylling av tomt for å gjøre den egnet som byggetomt

Parkering Parkeringsplasser inkl. HC-plasser

Antall: 39

27 eksisterende plasser inkl. 3 HC, 12 nye plasser inkl. 1 HC, i tråd med Fredrikstad veinorm

Parkeringsplasser for beboere og besøkende, inkludert HC-plasser

Gangfelt Opphøyde gangfelt

🧱 Kantstein og belegningsstein

Antall: 2

Opphøyde gangfelt med fartsdempende effekt ved krysningspunkter

Forbedrer sikkerheten for gående i adkomstområdet

Utendørs Uteoppholdsareal

Antall: 1200

Uteoppholdsareal på ca. 1200 m² med tilfredsstillende lydnivå Lden ≤ 55 dB

Egnet uteareal for boligene i henhold til kommuneplanens krav

Vinduer Stille side vinduer

Planlagt med stille side mot sør for å oppnå tilfredsstillende lydnivå

Vinduer plassert for å sikre stille side i boligen i henhold til støyvurdering

Rekkverk Gjerde langs parkeringsplass

Gjerde som fysisk skille mellom kjørevei og parkeringsareal, høy nok til synlighet

Sikrer myke trafikanter mot biltrafikk og øker trafikksikkerheten

Overvann Overvannshåndtering

🧱 Permeabel overflate, sluk

Fall på parkering og vei for å lede overvann til sluk og permeabel overflate

Sikrer korrekt håndtering av overvann på tomten

Fasade Støyskjerm

Antall: 1

Ca. 2 meter høy støyskjerm mot Haldenveien, plassert i nordenden av tomten

Støyskjerm for å redusere støybelastning fra vegtrafikk i henhold til T-1442