1 / 5
Nybygg Rekkehus

Ny boligbebyggelse med rekkehus i Måkeveien 6, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
5,641 m²
Boenheter
53
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av 53 nye rekkehusboliger fordelt på 10 huskropper i fem rekker i øst-vest-retning på eiendommen Måkeveien 6-8 i Fredrikstad. Boligene har hovedsakelig saltak, med nedtrapping mot sjøen hvor volumene får flate tak og to etasjer. Hver bolig har 2-3 etasjer med varierte uteplasser som takterrasse, privat hage og felles uteområder. Bebyggelsen er planlagt med lektekledning i tre i farger hentet fra naturen for god stedstilpasning. Det etableres felles parkeringsanlegg med 57 bilplasser, hvorav 46 under carporter, og 6 HC-plasser. Uteområdene inkluderer lekeplasser, gangforbindelser og bevaring av eksisterende vegetasjon. Det er planlagt god overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning, samt tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Eksisterende næringsbygg på tomten rives. Prosjektet følger gjeldende detaljregulering og har godkjent renovasjonsteknisk plan og brannkonsept.

Produkter og materialer

Bad Bad og sanitærinstallasjoner

Antall: 53

Bad og toalett i hver boenhet, med sanitærinstallasjoner i henhold til TEK17

Bad og sanitær for boligene

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 53

Kjøkken i hver boenhet, varierende størrelse

Kjøkkeninnredning for boligene

Grunnarbeid Grunnarbeider og fundamentering

Grunnarbeider i henhold til geoteknisk rapport, fjell på store deler av tomten, stabilt grunnlag

Grunnarbeid for boligprosjektet

Fasade Lektekledning i tre

🧱 Tre

Lektekledning i tre med farger hentet fra naturområdene rundt, for god stedstilpasning

Fasadebekledning for rekkehusene

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 10

Ytterdører i tre, 1 per rekkehus fasade nord, vest og sør

Ytterdører til rekkehusene

VVS Vann- og avløpsledninger

🧱 PVC og PE-rør

Nye vann- og avløpsledninger i henhold til Fredrikstad kommunes VA-norm, inkludert sprinklerledning og brannvannsdekning

Vann- og avløpsinfrastruktur for boligområdet

Mur Støttemurer

🧱 Betong

Støttemurer i terreng for tilpasning til eksisterende nivåer

Støttemurer i uteområder og terreng

Tak Saltak og flate tak

🧱 Taktekking iht. TEK17, sedum på flate tak

Saltak på hovedvolumer, flate tak på bygninger mot sjøen, takvinkel 40 grader, opplett 22,5 grader

Taktekking for rekkehusene med saltak og flate tak

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for boligene, carporter og utearealer

Tømrerarbeid for boligene og tilhørende bygg

Brannvern Sprinkleranlegg og røykdetektorer

Antall: 53

Automatisk sprinkleranlegg i alle bygg, optiske røykdetektorer tilknyttet strømnett med batteribackup

Brannsikkerhetstiltak for boligene

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert i detalj, men boligstandard med varierte overflater forventes

Innvendige gulv i boligene

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i henhold til NEK 400 og TEK17

Elektroinstallasjoner i boligene

Ventilasjon Ventilasjonssystem per boenhet

Antall: 53

Eget ventilasjonssystem for hver boenhet, utført i ubrennbare materialer

Ventilasjon for hver bolig

VVS Overvannshåndtering

🧱 Grøfter, infiltrasjonsarealer, fordrøyningsmagasin

Overvann håndteres med infiltrasjon, fordrøyning i grøfter og kontrollert påslipp til kommunalt nett, i henhold til VAO-premissrapport

Overvannshåndtering for boligområdet

Garasjeport Carporter

🧱 Tre og betongkonstruksjon

Antall: 46

Carporter for 46 biler, betongkonstruksjon med parkeringsdekke oppå, fordelt på 3 carportanlegg

Carporter til felles parkering

Terrasse Takterrasse

🧱 Tre

Takterrasse i øverste etasje på enkelte boliger

Private takterrasser for noen boliger

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 30

Vinduer i tre, varierende antall per fasade, inkludert 6 vinduer på nordfasade rekkehus, 10 på sørfasade, 4 på vestfasade

Fasadevinduer i tre for rekkehusene

Parkering HC-plasser og ordinære plasser

Antall: 57

Totalt 57 parkeringsplasser, hvorav 6 HC-plasser og 5 ordinære plasser uten tak

Bilparkeringsplasser for boligene

Uteareal Lekeplasser og felles uteområder

Kvartalslekeplass, sandlek, klatrelekeplass, felles uteoppholdsarealer med naturmaterialer og vegetasjon

Felles utearealer og lekeplasser for beboerne

Fasader

Rekkehus

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.5 m
Mønehøyde
13.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.5 m
Mønehøyde
13.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.5 m
Mønehøyde
13.0 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
3
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
11.5 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3