1 / 5
Nybygg Rekkehus

Oppføring av åtte rekkehus med riving i Nesveien 38, Ørje

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
787 m²
Boenheter
8
Kommune
Marker
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av åtte nye eneboliger i rekke med tilhørende carporter og boder på eiendommen Nesveien 38 i Ørje. Hver bolig har to etasjer med saltak og fasader i hvit panel og rødt takstein, med et samlet bruksareal på ca. 787,2 m². Byggene har god arkitektonisk utforming i klassisk stil, med mønehøyde på 7,3 m og gesimshøyde på 5,9 m, og er plassert med tilpasset avstand til regulert vei og friområde. Eksisterende tomannsbolig og tilhørende bygninger rives. Prosjektet inkluderer opparbeidelse av utearealer, lekeplasser og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Støyberegninger viser tilfredsstillende lydforhold både innendørs og utendørs. Det er gitt dispensasjon fra enkelte reguleringsbestemmelser for byggegrenser og avstand til friområde, uten at dette anses å sette vesentlige hensyn til side.

Produkter og materialer

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 8

Kjøkkeninnredning iht. leverandørs tegninger

Kjøkkeninnredning i rekkehusene

Maling Innvendig og utvendig maling

Antall: 8

Maling av innvendige vegger og utvendig panel

Overflatebehandling av vegger og panel

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Antall: 8

Isolasjon iht. TEK17 krav for boligbygg

Isolasjon i vegger, tak og gulv i rekkehusene

Fasade Panelkledning

🧱 Trepanel, hvit

Antall: 8

Liggende hvit panelkledning på alle rekkehus

Fasadebekledning for rekkehusene

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Antall: 8

Betongkonstruksjoner for fundamenter og bærende elementer, utført av Idéhus Østfoldbygg AS

Betongarbeider i rekkehusene

Trapper Innvendig trapp i L-form

🧱 Tre

Antall: 8

Innvendige trapper i hver bolig, 1 per bolig

Innvendige trapper mellom 1. og 2. etasje i rekkehusene

VVS Innvendige sanitærinstallasjoner

Antall: 8

Sanitærinstallasjoner for alle boliger, ansvarlig firma ASKIM & MYSEN RØR AS

VVS-installasjoner for rekkehusene

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 19

Vinduer i fasader, antall fra plantegninger, 3-lags energiglass antatt

Fasadevinduer i rekkehusene, inkludert soverom og stue/kjøkken

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre eller metall

Antall: 8

Rekkverk på balkonger i 2. etasje

Sikkerhetsrekkverk på balkonger

Gulv Parkett og fliser

Antall: 8

Innvendige gulvflater med eikeparkett og fliser på bad

Gulvbelegg i rekkehusene

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg

Antall: 1

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, prosjektert av HØITOMT FJELLBORING AS

Utvendige vann- og avløpsanlegg for prosjektet

Garasjeport Carport med port

🧱 Tre

Antall: 8

Carport med port til hver bolig, ca. 25 m² per carport

Carport tilknyttet hver rekkehusbolig

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 16

Ytterdører og balkongdører i tre, inkludert carportdører

Ytterdører til boliger og balkongdører til balkonger

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 8

Saltak med rødt teglstein, mønehøyde 7,3 m, gesimshøyde 5,9 m

Taktekking for alle rekkehus

Grunnarbeid Veg- og grunnarbeider

Antall: 1

Grunnarbeider og veganlegg utført av HØITOMT FJELLBORING AS

Grunnarbeider og veganlegg for prosjektet

Terrasse Uteplasser og balkonger

Antall: 8

Balkonger på 2. etasje, uteplasser på bakkeplan

Utearealer tilknyttet rekkehusene

Bad Baderomsinnredning og sanitærutstyr

Antall: 8

Bad med sanitærutstyr og fliser, iht. tegninger og TEK17

Baderomsinnredning i rekkehusene

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Antall: 8

Ventilasjonsanlegg for alle boliger, prosjektert og utført av Idéhus Østfoldbygg AS

Ventilasjons- og klimainstallasjoner i rekkehusene

Plantegning

Enebolig 153.7 m²

Etasje 1 98.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Carport/overbygde 101 25.0 m² 0 0
Utv. bod 102 5.1 m² 0 0
Soverom 1 103 10.9 m² 1 1
Entre 104 5.0 m² 0 1
Gang/trapp 105 12.2 m² 0 0
Soverom 2 106 7.9 m² 1 1
Soverom 3 107 8.0 m² 1 1
Bod 108 2.5 m² 0 1
Bad 109 5.7 m² 0 1

Etasje 2 55.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 44.3 m² 3 1
Wc 202 2.2 m² 0 1
Bod 203 3.3 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2