1 / 2
Nybygg Rekkehus

Oppføring av fem rekkehus og tomannsbolig i Øverliveien 6, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
1,537 m²
Boenheter
12
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fem rekkehus og en tomannsbolig på eiendommen Øverliveien 6 i Oslo, med totalt areal på ca. 1537 m². Bebyggelsen består av tett-lav boligbebyggelse med inntil tre etasjer, tilpasset det bratte terrenget med støttemurer i naturstein. Det etableres private uteoppholdsarealer, balkonger med utkraging inntil 0,995 m, og felles utearealer med blågrønn struktur som regnbed og vadi for lokal overvannshåndtering. Overvann håndteres etter kommunens tre-trinns strategi med infiltrasjon, fordrøyning og trygge flomveier, inkludert en flomvei ført i stikkledning under Øverliveien. Adkomst skjer via internvei med støttemur og fortau, tilpasset veinorm og brannsikkerhet. Prosjektet inkluderer også flytting og istandsetting av et bevaringsverdig uthus innenfor hensynssone. Det er søkt dispensasjoner for terrengtrapper, støttemurer utenfor byggegrense og balkongutkraginger, med dokumentasjon som viser at hensyn bak reguleringsbestemmelser ivaretas. Prosjektet oppfyller krav til blågrønn faktor, parkeringsnorm og universell utforming.

Produkter og materialer

Elektro Elbil-ladestasjoner

Alle parkeringsplasser skal tilrettelegges for strømuttak for elbil

Elbil-ladestasjoner til parkeringsplasser

VVS Flomvei i stikkledning

🧱 Stikkledning under Øverliveien

Flomvei føres i stikkledning under vei for å sikre sammenheng og redusere ising

Flomvei i stikkledning for trygg overvannshåndtering og trafikksikkerhet

Mur Støyskjerm

Støyskjerm med maksimal høyde 1,8 m foran hus D, E og F

Støyskjerm for å oppfylle støykrav i T-1442/2021

Vei Intern kjørevei og fortau

Internvei med stigning maks 1:8, støttemur langs fortau, gatestein på tvers av kjørevei hver 5 m, bredde iht. veinorm

Intern kjørevei med fortau og støttemur for adkomst og universell utforming

Maling Fasadefarger

Farger hentet fra nærområdet for harmonisk variasjon og stedsidentitet

Fasadefarger for estetisk tilpasning til omgivelsene

Vinduer Balkongvinduer

Balkonger med utkraging inntil 0,995 m utenfor byggegrense

Balkonger med glassrekkverk erstattet med treverk for redusert visuell dominans

Fasade Kledning i treverk

🧱 Stedegen naturstein for støttemurer, treverk for fasade

Kledning dratt ned mot terreng i gavler, støttemurer i naturstein/stedegen stein

Fasade og støttemurer tilpasset bratt terreng og reguleringsplan

VVS Overvannshåndtering

Regnbed (3 stk, totalt ca. 299 m²), vadi/gresskledd vannvei (ca. 260 m²), infiltrasjonsmagasin, permeable dekker, stikkledninger ø32 mm, hovedledninger ø63-160 mm PVC og VL

Lokal overvannshåndtering etter tre-trinns strategi med infiltrasjon, fordrøyning og flomvei

Grunnarbeid Støttemurer

🧱 Naturstein/stedegen stein

Støttemurer inntil 1,55 m høyde, totalt ca. 58 m, delvis utenfor byggegrense

Støttemurer for terrengtilpasning og vei, nødvendig for adkomst og utearealer

Tømrer Terrengtrapper

🧱 Tre

Antall: 3

Terrengtrapper i tre soner for å sikre trygg og tilgjengelig ferdsel i bratt terreng

Terrengtrapper som snarveier i regulert gangveiareal, dispensasjonssøkt

Terrasse Privat uteoppholdsareal og balkonger

Privat uteoppholdsareal minimum 2 m dybde mot sør, kombinert med balkonger

Privat uteareal og balkonger for god bokvalitet og solforhold

Isolasjon Drenerende masser

Drenerende masser ved tilbakefylling for å sikre drenering av yttervegger

Drenering for å hindre vannansamling mot bygg