1 / 5
Nybygg Rekkehus

Oppføring av 3 eneboliger i rekke på Pettersandlia 8, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Rekkehus
Bruksareal
537 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Tre sammenhengende eneboliger i rekke oppføres på eiendommen Pettersandlia 8 i Fredrikstad kommune. Hver bolig har to etasjer med et samlet bruksareal på 179 m² per enhet, inkludert kjeller, hovedetasje og trapperom. Byggene har flate tak med pergola på taket, og fasadene er utført i mørkbeiset stående trepanel med varierte høyder og inntrukne terrassearealer for å bryte opp fasadelivet. Det er etablert carporter på 16 m² per bolig som fungerer som skjerming mellom uteområdene. Terrenget er tilpasset med trapping mellom boligene og heving mot øst, med drenerende masser for overvannshåndtering. Det er etablert felles adkomstvei og utearealer med beplantning. Prosjektet inkluderer grunnarbeider, sprengning, sanitærinstallasjoner, tømrerarbeider og uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. Det er gitt midlertidig brukstillatelse, og søknad om ferdigattest er under behandling, med dispensasjonssøknad for bod oppført i strid med byggegrense.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og carportdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 13

Ytterdører og dører til carport og bod, mørk utførelse som fasade

Ytterdører i tre, tilpasset fasade og carport, inkludert boddører

Elektro Elektriske varmekabler og panelovner

Elektriske varmekabler og panelovner som oppvarmingskilder

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner

Garasjeport Carportdør

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 3

Carport på 16 m² per bolig, med dør og skjerming mellom utearealer

Carportløsning som skjerming mellom boligene

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 3

Sanitærinstallasjoner inkl. stikkledninger til kommunalt nett

Sanitærinstallasjoner for hver bolig med tilknytning til kommunalt nett

Tak Flatt tak med pergola

🧱 Takmembran, isolasjon, pergola i tre

Antall: 3

Flate tak med pergola på taket, gesimshøyde 5,8 m, pergola 1,5 m over gesims

Flate tak med isolasjon og membran, pergola som solrik takterrasse

Ventilasjon Lufttetthet og ventilasjon

Uavhengig kontroll av lufttetthet og våtrom

Ventilasjon og lufttetthet iht. TEK17 med uavhengig kontroll

Tømrer Tømrerarbeider

Alle relevante tømrerarbeider inkludert i prosjektet

Tømrerarbeider for oppføring av boligene og carporter

Fasade Stående trepanel

🧱 Beiset trepanel i mørk farge

Stående beiset trepanel i mørk, nesten sort farge, med lysere spilefelt for variasjon

Fasadebekledning i stående trepanel med mørk beis

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre eller betong med tretrinn

Antall: 3

Innvendige trapper i hver bolig, 9 m² trapperom per enhet

Innvendige trapper mellom etasjer i hver bolig

Mur Granittmur

🧱 Granitt

Granittmur i terreng for opprettholdelse av nivåforskjeller

Granittmur som del av terrengtilpasning

Grunnarbeid Sprengning og terrengtilpasning

Ca 150 m3 sprengningsarbeider, oppbygging av terreng med sprengstein, drenerende masser for overvann

Grunnarbeider med sprengning, terrengheving og drenering

Bad Våtromsinnredning

Antall: 6

Bad i kjeller og hovedetasje, uavhengig kontroll av våtrom

Fullt utstyrte bad med våtromsinnredning og membran

Gulv Parkett og fliser

Antatt eikeparkett i oppholdsrom og fliser i våtrom

Innvendige gulv med parkett og fliser i bad og vaskerom

Terrasse Pergola på tak

🧱 Tre

Antall: 3

Pergola på taket som solrik terrasse med skjermvegg mot øst

Pergola som takterrasse på hver bolig

Annet Uthus/bod

🧱 Tre

Antall: 3

Felles bod på 15 m² (3 boder à 5 m²) oppført i strid med byggegrense, søknad om dispensasjon foreligger

Uthus/bod til boligene, dispensasjonssøknad for plassering nærmere grense

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med mørk ramme

Antall: 15

Vinduer i fasade øst (12 stk) og fasade sør/nord (3 stk), 3-lags energiglass antatt

Fasadevinduer i tre med mørk beis, tilpasset fasadens mørke trepanel

Fasader

Boliger i rekke

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Vinduer
12
Dører
4
Balkonger
4
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Vinduer
0
Dører
4
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2