1 / 4
Bruksendring Tomannsbolig

Oppdeling til fire boenheter i tomannsbolig, Anders Larsens gate 6B & 6C

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
231 m²
Boenheter
4
Kommune
Tønsberg
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Eksisterende horisontaldelt tomannsbolig fra 1918 med totalt ca. 231 m² BRA endres til fire selvstendige boenheter, hvor hver enhet får et bruksareal under 60 m². Bygget opprettholder sin grunnflate og ytre volum, med saltak og murkonstruksjon. Kjeller og loft, tidligere tilleggsarealer, innlemmes som hoveddel i boenhetene med egne innganger og brannsikringstiltak. Det etableres ny utvendig nedgang til kjeller. Tiltaket innebærer ikke økt bygningsvolum, men økt utnyttelse av eksisterende areal med tilpasninger for brann, lyd, ventilasjon og rømning. Parkeringsareal og uteoppholdsareal tilpasses krav for fire boenheter under 60 m², med samlet grad av utnytting på 32,13%. Det søkes dispensasjon fra kommuneplanens krav til antall boenheter og grad av utnytting. Bygget har SEFRAK-status og ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire, noe som krever geoteknisk dokumentasjon. Prosjektet inkluderer omfattende tekniske vurderinger og planlegges gjennomført med ansvarlig søker og prosjekterende.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av bad og kjøkken i nye boenheter

VVS-installasjoner for fire boenheter

Sykkelparkering Sykkeloppstillingsplasser

Antall: 8

Sykkelparkering til alle boenheter, delvis i garasje og ute

Oppstillingsplasser for sykler iht. kommunale krav

Isolasjon Etterisolering av innervegger

🧱 isolasjon i vegger

Etterisolering for å forbedre termisk evne uten å endre fasade

Isolasjon for å oppgradere byggets energiytelse

Annet Sprinkleranlegg

Sprinkleranlegg i alle etasjer som del av brannsikring

Brannteknisk installasjon for økt sikkerhet

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjon for nye boenheter, spesielt i kjeller og loft

Ventilasjonsanlegg for å sikre godt inneklima i nye boenheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med 2-3 lags glass

Antall: 22

Vinduer i fasader, inkludert 4 på syd, 6 på øst, 6 på nord og 6 på vestfasade

Nye eller oppgraderte vinduer for å tilfredsstille krav til dagslys og ventilasjon

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 3

Eksisterende garasje med plass til 1 bil og 2 biloppstillingsplasser ute

Parkering til fire boenheter under 60 m², iht. kommuneplanens krav

Trapper Innvendige trapper

🧱 tre eller betong

Antall: 2

To trapper, inkludert trappehus eksklusivt for seksjon 2

Trapper for intern forbindelse mellom etasjer og boenheter

Fasade Fasadeoppgradering

🧱 Mur og trepanel

Opprettholdelse av eksisterende fasadeuttrykk med saltak og murkonstruksjon

Vedlikehold og eventuelle mindre endringer i fasade for å ivareta visuelle kvaliteter

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i boenheter, inkludert kjeller og loft

Gulvbelegg og overflater tilpasset boligstandard

Brannvern Brannskiller og sprinkleranlegg

Brannseksjonering, brannskiller og sprinkleranlegg i alle etasjer

Branntekniske tiltak for å oppfylle krav til sikkerhet ved oppdeling til flere boenheter

Grunnarbeid Ny utvendig nedgang til kjeller

Antall: 1

Ny utvendig trapp/nedgang til kjeller under inngangsparti

Adkomst til kjellerboenhet uten å øke BYA

Dører Ytterdører og kjellerdører

🧱 tre eller metall

Antall: 7

Dører i fasader og nye innganger til kjeller og teknisk rom

Nye dører for adkomst og brannseksjonering

Fasader

Garasje

Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Enebolig

Syd
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2