1 / 4
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring til to boenheter i Bjørnsons gate 40, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
187 m²
Boenheter
10
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringsareal i 1. etasje til to nye boenheter i en tomannsbolig i Bjørnsons gate 40, Bergen. Totalt areal for leilighetene er 187,3 m². Prosjektet inkluderer oppgradering av bærekonstruksjoner og sekundære bygningsdeler i henhold til TEK17, etablering av sportsboder i kjeller for alle 10 boenheter, og endringer i fasader med redusert vindusstørrelse og ombygging av tidligere butikkdør til vindu. Byggehøyder og ytre bygningsvolum endres ikke. Tiltaket krever dispensasjoner for avstand til nabogrense, veglov, plankrav og uteoppholdsareal, samt støyhensyn. Støyrapport viser behov for lydvinduer og at uteoppholdsareal ikke fullt ut tilfredsstiller krav. Det er to trapper i bygget og flere vinduer og dører fordelt på leilighetene.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon med lydisolering

Balansert ventilasjon anbefalt for å oppnå innendørs støynivåkrav

Ventilasjonsanlegg med lydisolering for nye boenheter

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapper i bygget for adkomst mellom etasjer

Elektro Oppgradering elektriske installasjoner

Oppgradering i henhold til TEK17 ved bruksendring og oppgradering av bygningsdeler

Elektriske installasjoner oppgraderes i forbindelse med ombygging

Tak Saltak

Eksisterende saltak opprettholdes, ingen endring i byggehøyder

Saltak på eksisterende bygning

VVS Oppgradering rørtekniske anlegg

Faglig vurdering av eksisterende private ledninger, kapasitet for økt belastning, eventuelle omlegginger iht. Bergen Vann krav

Oppgradering og vurdering av vann- og avløpsanlegg for økt belastning ved bruksendring

Grunnarbeid Ingen utgraving planlagt

Ingen utgraving i eksisterende grunn, takhøyde innenfor krav for nye boenheter i underetasjen

Grunnarbeid begrenset til tilpasning for bruksendring, ingen større inngrep

Parkering Eksisterende parkeringsplasser

Antall: 2

To eksisterende parkeringsplasser, en i garasje, krav til 1 bilplass for nye boenheter

Parkering for beboere, inkludert garasjeplass

Vinduer Fasadevindu med redusert størrelse

🧱 tre

Antall: 8

Vinduer mot fasade vest og øst er redusert i høyde ved å øke brystning, vindusstørrelser påført i tegninger (f.eks. 12x12, 10x12 cm)

Reduserte vindusstørrelser på fasader øst, vest og sør

Fasade Tre kledning

🧱 tre

Eksisterende fasade i tre beholdes, ingen vesentlige fasadeendringer

Fasade i tre med saltak, opprettholdes uten vesentlige endringer

Boder Sportsboder i kjeller

Antall: 10

Boder i kjeller for alle 10 boenheter, størrelser i henhold til TEK17

Etablering av sportsboder i kjeller for hver boenhet

Isolasjon Lydisolasjon vegger og vinduer

Lydisolerende veggkonstruksjoner og vinduer for å oppnå krav til innendørs støynivå

Isolasjon for lydreduksjon i vegger og vinduer

Gulv Oppgradering gulv i boenheter

Oppgradering av sekundære bygningsdeler, sannsynligvis inkludert gulv i boenheter

Oppgradering av gulv i forbindelse med ombygging

Vinduer Lydvinduer

Lydisolerende vinduer med minimum Rw + Ctr 32 dB for å tilfredsstille innendørs støynivå

Lydvinduer for å oppnå tilfredsstillende innendørs støynivå i nye boenheter

Dører Fasadedør omgjort til vindu

🧱 tre

Antall: 1

Opprinnelig butikkdør på hjørne endres til vindu

Endring av dør til vindu i fasade

Plantegning

Leilighet 187.3 m²

Etasje 1 187.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken H0101 25.2 m² 2 2
Stue/Kjøkken H0102 29.6 m² 1 1
Stue H0103 27.2 m² 1 1
Soverom U01 12.0 m² 1 1
Soverom U02 11.0 m² 1 1
Soverom U03 11.3 m² 1 1
Soverom U04 15.7 m² 1 1
Kjøkken U05 6.1 m² 0 1
Gang U06 2.0 m² 0 1
Entre U07 4.1 m² 0 1
Bad U08 4.4 m² 0 1
Bad U09 4.3 m² 0 1
Bad U10 3.5 m² 0 1
Trapperom U11 10.1 m² 0 1
Trapperom U12 8.4 m² 0 1
Vaskerom U13 3.0 m² 0 1

Enebolig 516.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 001 0.0 m² 0 0
Bod 002 0.0 m² 0 0
Bod 003 0.0 m² 0 0
Vaskehus 004 0.0 m² 0 0
Gang 005 0.0 m² 0 0
Kum 006 0.0 m² 0 0
Bod 007 0.0 m² 0 0
Bod 008 0.0 m² 0 0
Bod 009 0.0 m² 0 0
Rum 010 0.0 m² 0 0
Fellesareal 011 15.9 m² 0 6
Felles Vaskerom 012 12.1 m² 0 1
Trapperom 013 8.9 m² 0 1

Etasje 1 172.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 42.0 m² 2 2
Kjøkken 102 17.0 m² 1 1
Bad/WC 103 9.0 m² 0 1
Soveområde 104 12.0 m² 1 1
Soveområde 105 12.0 m² 1 1
Soveområde 106 12.0 m² 1 1
Gang 107 10.0 m² 0 0
Entré 108 5.0 m² 0 1
Teknisk rom 109 5.0 m² 0 1
Vaskerom 110 5.0 m² 0 1
Vaskerom 111 5.0 m² 1 1
Teknisk rom 112 4.0 m² 0 1

Etasje 2 172.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 42.0 m² 2 2
Kjøkken 202 17.0 m² 1 1
Bad/WC 203 9.0 m² 0 1
Soveområde 204 12.0 m² 1 1
Soveområde 205 12.0 m² 1 1
Soveområde 206 12.0 m² 1 1
Gang 207 10.0 m² 0 0
Entré 208 5.0 m² 0 1
Teknisk rom 209 5.0 m² 0 1
Vaskerom 210 5.0 m² 0 1
Vaskerom 211 5.0 m² 1 1
Teknisk rom 212 4.0 m² 0 1

Etasje 3 172.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 301 42.0 m² 2 2
Kjøkken 302 17.0 m² 1 1
Bad/WC 303 9.0 m² 0 1
Soveområde 304 12.0 m² 1 1
Soveområde 305 12.0 m² 1 1
Soveområde 306 12.0 m² 1 1
Gang 307 10.0 m² 0 0
Entré 308 5.0 m² 0 1
Teknisk rom 309 5.0 m² 0 1
Vaskerom 310 5.0 m² 0 1
Vaskerom 311 5.0 m² 1 1
Teknisk rom 312 4.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Nord
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1