1 / 5
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og påbygg av uthus til tomannsbolig i Brønneløkkveien 10, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
84 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende uthus på eiendommen Brønneløkkveien 10 i Fredrikstad ombygges og bruksendres til en horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Bygningen får et samlet bruksareal på ca. 84 m², fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje med blant annet stue/kjøkken, soverom, bad og gang. Det etableres en ny utvendig trapp og et tilbygg/veranda på ca. 25 m² BYA. Fasaden oppgraderes med nye vinduer og kledning, og takformen beholdes med saltak. Bygningen ligger i nabogrense og er del av et vernet kulturmiljø, og tiltaket er tilpasset dette med nøktern fasadeendring. Det er gitt rammetillatelse, og prosjektet omfatter også etterisolering og nye takrenner med nedløp til egen tomt.

Produkter og materialer

Mur Betongmur

🧱 Betong

Eksisterende murvegg er solid, kontrollert ved åpning av veggkledning

Eksisterende betongmur i uthuset

Tak Saltak

🧱 Takstein

Eksisterende takform beholdes, takstein er gammelt og slitt, med behov for utskifting og takrenner med nedløp til egen tomt

Saltak med takstein, inkludert nye takrenner og nedløp

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 4

Nye inngangsdører til to boenheter, inkludert dør til utvendig trapp

Nye ytterdører for boenhetene og tilkomst

Rekkverk Trapperekkverk

🧱 Tre

Antall: 1

Rekkverk på utvendig trapp med mulighet for demontering ved vedlikehold

Sikkerhetsrekkverk på utvendig trapp

Tømrer Bygningsarbeid

Omfattende tømrerarbeid for ombygging, påbygg, kledning, trapp og vinduer

Tømrerarbeid for bruksendring og påbygg

Terrasse Veranda

🧱 Tre

Antall: 1

Veranda/platting på ca. 7 m² i 1. etasje og balkong på 5 m² i 2. etasje

Uteoppholdsareal til boenhetene

Maling Utvendig maling

🧱 Linoljemaling eller komposisjonsmaling

Anbefalt diffusjonsåpen maling for fasade

Maling av utvendig kledning

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulvflater i boenhetene, ikke detaljert spesifisert

Innvendige gulv i boenhetene

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 7

Vinduer justert til 100x140 cm, større glassflater for bedre lysinnslipp

Nye fasadevinduer i tre for oppgradering av fasade og lysinnslipp

Isolasjon Etterisolering

🧱 Trefiberisolasjon

Etterisolering av vegger, både utvendig og innvendig for å unngå utbygging av veggtykkelse

Isolasjon for bedre energieffektivitet i eksisterende bygg

Fasade Kledning

🧱 Trepanel

Ny kledning på uthuset, anbefalt diffusjonsåpen maling som linoljemaling eller komposisjonsmaling

Ny utvendig trepanelkledning med maling for vern og estetikk

VVS Vann og avløp

Eksisterende vann og kloakk er innlagt, videre tilknytning og oppgradering tas ved igangsettingstillatelse

Vann- og avløpsinstallasjoner for to boenheter

Trapper Utvendig trapp i treverk

🧱 Tre

Antall: 1

Ny utvendig trapp mot nordøst, trukket inn 10 cm fra fasade, med demonterbart rekkverk for vedlikehold

Utvendig trapp for adkomst til 2. etasje

Grunnarbeid Fundamentering

Fundamentering til eksisterende bygg og tilbygg, uten behov for geoteknisk vurdering da området er stabilt

Fundamentering for påbygg og tilbygg

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 101 11.6 m² 0 1
BAD 102 4.9 m² 0 1
GANG 103 3.0 m² 0 1
STUE/KJØKKEN 104 22.0 m² 2 1
PLATTING 105 7.0 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 201 11.6 m² 0 1
BAD 202 4.9 m² 0 1
GANG 203 3.0 m² 0 1
STUE/KJØKKEN 204 22.0 m² 2 1
BALKONG 205 5.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2