1 / 5
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og påbygg av uthus til tomannsbolig i Brønneløkkveien 10, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
84 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende uthus på eiendommen Brønneløkkveien 10 i Fredrikstad ombygges til en horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Bygningen beholder sin eksisterende høyde, plassering og saltakform, men får en ny utvendig trappeoppgang med tilhørende platting og balkong på nordøstsiden. Totalt areal for tomannsboligen er ca. 84 m². Fasaden oppgraderes med nye vinduer og dører, og det etableres takrenner med nedløp på egen eiendom. Bygningen ligger i en hensynssone for kulturmiljø, og tiltaket er tilpasset eksisterende bebyggelse for å bevare kulturhistoriske kvaliteter. Det er dokumentert tilfredsstillende grunnforhold uten behov for geoteknisk vurdering. Det foreligger godkjente ansvarsretter for prosjektering og utførelse, og igangsettingstillatelse er gitt. Nabomerknader er vurdert og hensyntatt i prosjektet.

Produkter og materialer

Tak Saltak

🧱 Takstein

Eksisterende saltak beholdes, takrenner monteres med nedløp til egen tomt

Bevaring av eksisterende takform med nye takrenner

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Ny utvendig kledning, anbefalt diffusjonsåpen maling som linoljemaling

Oppgradering av fasade med ny kledning og maling

Trapper Utvendig trapp i treverk

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp med platting 7 m² og balkong 5 m², trukket inn 10-20 cm fra nabogrense

Ny utvendig trappeoppgang med tilhørende platting og balkong

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 3

Inngangsdører til to boenheter og utvendig trapp

Nye ytterdører for boenhetene og tilkomst via utvendig trapp

Maling Utvendig maling

🧱 Linoljemaling eller komposisjonsmaling

Diffusjonsåpen maling for fasade

Maling av utvendig kledning for vern og estetikk

Balkong Luftebalkong

🧱 Tre

Antall: 1

Balkong på 5 m² ved inngang til 2. etasje

Luftebalkong tilknyttet boenhet i 2. etasje

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 7

Vinduer justert til 100x140 cm, tilpasset fasadeendring

Nye vinduer i fasade for økt lysinnslipp og estetisk oppgradering

Isolasjon Etterisolering

🧱 Trefiberisolasjon

Etterisolering utvendig eller innvendig for å unngå utbygging av veggtykkelse

Isolasjon for bedre energieffektivitet i eksisterende bygg

VVS Rørleggerarbeid

Vann- og avløpsinstallasjoner tilpasset to boenheter

Oppgradering og tilpasning av vann- og avløpssystem

Bad Baderomsinnredning

Antall: 2

Bad med dusj, toalett og vask, ca. 4.9 m² per bad

To separate bad i hver boenhet

Gulv Innvendig gulvbelegg

🧱 Eikeparkett eller tilsvarende

Standard gulvbelegg i boenhetene

Innvendige gulvflater i stue, kjøkken og soverom

Tømrer Bygningskonstruksjon

🧱 Treverk

Oppgradering av konstruksjon, ny kledning, trapp og balkong i treverk

Tømrerarbeid for ombygging og påbygg

Terrasse Platting

🧱 Tre

Antall: 1

Platting på 7 m² ved inngang til 1. etasje

Uteoppholdsareal ved inngangspartiet

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering av elektrisk anlegg til boligstandard

Elektriske installasjoner for to boenheter

Grunnarbeid Fundamentering

Fundamentering til eksisterende bygg, ingen nye grunnarbeider eller fyllinger

Fundamentering og grunnarbeid for eksisterende bygning og tilbygg

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 101 11.6 m² 0 1
GANG 102 3.0 m² 0 1
BAD 103 4.9 m² 0 1
STUE/KJØKKEN 104 22.0 m² 2 1
PLATTING 105 7.0 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 201 11.6 m² 0 1
GANG 202 3.0 m² 0 1
BAD 203 4.9 m² 0 1
STUE/KJØKKEN 204 22.0 m² 2 1
BALKONG 205 5.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2