1 / 5
Bruksendring Tomannsbolig

Omgjøring til tomannsbolig med tilbygg og garasje i Brusetveien 89

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
261 m²
Boenheter
2
Kommune
Asker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på Brusetveien 89 omgjøres til vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter. Det bygges et tilbygg på ca. 52 m² over to plan på vestfasaden, og det etableres nye inngangspartier og en utvendig trapp langs østfasaden. Byggets takform endres fra saltak til pulttak, og fasaden får ny kledning og nye vinduer. Kjelleretasjen bygges om med boder til bad, vaskerom og kjellerstue med rømningsvindu i lysgrav. Ny garasje med flatt tak oppføres for to biler og bod, mens eksisterende garasje rives. Totalt areal etter ombygging er ca. 261 m² BRA, med en grad av utnyttelse på ca. 13,6 %. Tiltaket inkluderer også terrengarbeider i tilknytning til trapp og garasje. Støyvurdering viser at eiendommen ligger i gul støysone fra jernbane, og det er gitt dispensasjon for to soverom uten vindu mot stille side. Tiltaket er godkjent med vilkår fra Bane NOR for bygging innenfor 30 meter byggegrense mot jernbane.

Arbeidsomfang

- Omgjøring av enebolig til tomannsbolig (innredning/endring av bruksform) - Oppføring av tilbygg - Oppføring av garasje (frittstående) - Oppføring av utvendig trapp

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad, vaskerom og kjellerstue med sanitærinstallasjoner

Oppgradering og ombygging av våtrom i kjeller

Tak Pulttak på bolig, flatt tak på garasje

🧱 Taktekking iht. TEK17

Endring av takform fra saltak til pulttak på bolig, ny taktekking. Garasje med flatt tak

Nytt tak på bolig og garasje med tilhørende taktekking

Dører Ytterdører til inngangspartier

🧱 Tre/kompositt

Antall: 3

Nye inngangspartier til hoveddel og sekundærdel, samt utvendig trappdør

Nye ytterdører til hoved- og sekundærinngang samt dør til utvendig trapp

Vinduer Støydempende vinduer

🧱 3-lags isolerglass med lydreduksjon

Vinduer med lydisolasjon tilpasset gul støysone, inkludert rømningsvindu i lysgrav 800x1000 mm

Nye vinduer med støyisolasjon for å tilfredsstille krav i gul støysone fra jernbane

Terrasse Gårdsplass og parkeringsareal

🧱 Asfalt/betong/stein

Parkeringsareal på terreng øst for bolig, ca. 18 m² for sekundærleilighet

Opparbeidelse av gårdsplass og parkeringsareal

Grunnarbeid Utgraving og fundamentering for tilbygg og garasje

Utgraving for tilbygg og garasje, støping av såle og fundamenter, støttemur langs garasje

Grunnarbeider for tilbygg og ny garasje, inkludert støttemur

Betong Støpt såle og støttemur

🧱 Betong

Støpt såle for garasje og støttemur langs garasjens øst- og nordfasade

Betongarbeider for fundament og støttemur

Trapper Utvendig trapp langs østfasade

🧱 Betong/støpt trapp

Antall: 1

1200 mm bred trapp langs østfasade, med tilhørende støttemur

Ny utvendig trapp for adkomst til bolig, inkludert støttemur

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av nye og eksisterende overflater etter ombygging

Overflatebehandling av fasade og innvendige rom

Rekkverk Rekkverk til utvendig trapp

🧱 Metall eller tre

Antall: 1

Rekkverk iht. forskriftskrav på utvendig trapp langs østfasade

Sikkerhetsrekkverk for utvendig trapp

Garasjeport Dobbel garasjeport

🧱 Metall/aluminium

Antall: 1

Garasje for to biler med bod, flatt tak, gesimshøyde ca. 3 m

Ny garasje med plass til to biler og bod, med flatt tak

Fasade Ny kledning og etterisolering

🧱 Trepanel med isolasjon

Etterisolering og ny trepanelkledning på eksisterende bygningskropp

Oppgradering av fasade med etterisolering og ny kledning

Isolasjon Etterisolering av yttervegger

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Etterisolering med 100 mm isolasjon i bindingsverk på 1. etasje

Isolasjon for bedre energiytelse og lydisolasjon

Elektro Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Balansert ventilasjonsanlegg installeres som støy- og energitiltak

Ventilasjonsanlegg for bedre inneklima og energibesparelse

Plantegning

Enebolig 261.0 m²

Etasje 2 38.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 25.0 m² 1 1
Sovev. 1 202 10.4 m² 1 1
Sovev. 2 203 2.6 m² 0 1

Etasje 1 103.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 49.0 m² 1 2
Kjøkken 102 14.0 m² 0 1
Bad 103 6.0 m² 0 1
Gang 104 13.0 m² 0 3
Soverom 1 105 11.0 m² 1 1
Soverom 2 106 10.0 m² 1 1
Soverom 107 13.0 m² 1 1
BRA Ny 108 40.8 m² 0 0
BRA Eksisterende 109 113.4 m² 0 0

Etasje 0 120.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 49.0 m² 1 2
Kjøkken 002 14.0 m² 1 2
Bad 003 6.0 m² 0 2
Soverom 004 13.0 m² 1 2
Soverom 005 11.0 m² 1 2
Soverom 006 10.0 m² 1 2
Sov 2a U01 14.0 m² 0 1
Sov 1a U02 13.0 m² 0 1
WC / Bad 1a U03 9.0 m² 0 1
Sov 3a U04 12.0 m² 0 1
WC / Bad 1b U05 6.0 m² 0 1
Sov 4a U06 15.0 m² 0 1
WC b U07 8.0 m² 0 1
Sov 2b U08 14.0 m² 0 1
Sov 3b U09 10.0 m² 0 1
WC / Bad 1a 007 9.0 m² 0 1
WC / Bad 1b 008 7.0 m² 0 1
WC b 009 8.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
3.2 m
Mønehøyde
7.8 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
7.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.2 m
Mønehøyde
7.8 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2