1 / 5
Bruksendring Tomannsbolig

Omgjøring til tomannsbolig med tilbygg og garasje i Brusetveien 89

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
261 m²
Boenheter
2
Kommune
Asker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på Brusetveien 89 omgjøres til en vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter. Bygget får et tilbygg på ca. 52 m² over to plan på vestfasaden, samt et karnapp på nordfasaden. Takformen endres fra saltak til pulttak, og fasadene får ny kledning og nye vinduer. Innvendig bygges boder om til bad, vaskerom og kjellerstue med rømningsvindu i lysgrav. Det oppføres en ny frittstående garasje med flatt tak for to biler og bod, med tilhørende parkeringsplass på terreng. Det bygges også en utvendig trapp langs østfasaden. Totalt areal etter ombygging er ca. 261 m². Tiltaket inkluderer etterisolering og oppgradering av fasader og tak, samt lyd- og brannsikringstiltak. Garasjen og trappen er plassert innenfor 30 meters byggegrense mot jernbane, med godkjennelse fra Bane NOR og tilhørende sikkerhetsvilkår. Utendørs oppholdsareal er tilfredsstillende med støyskjermingstiltak for å møte krav i gul støysone.

Arbeidsomfang

- Omgjøring av enebolig til tomannsbolig (innredning/endring av bruksform) - Oppføring av tilbygg - Oppføring av garasje (frittstående) - Oppføring av utvendig trapp

Produkter og materialer

Tak Nytt tak med pulttak på tilbygg

🧱 Taktekking iht TEK17

Takform endres fra saltak til pulttak på tilbygg, ny taktekking på hele bygget

Nytt tak med pulttak på tilbygg og ny taktekking på eksisterende bygningskropp

Terrasse Parkeringsareal på terreng

🧱 Grus eller asfalt

Parkeringsareal på terreng øst for bolig, ca. 18 m²

Utendørs parkeringsplass for sekundærleilighet

Rekkverk Rekkverk på utvendig trapp

🧱 Metall eller tre

Antall: 1

Rekkverk på utvendig trapp langs østfasade for sikkerhet

Sikkerhetsrekkverk på trapp

Gulv Nye gulv i tilbygg og oppgraderte gulv i eksisterende bygg

🧱 Parkett, fliser, membran på bad

Nye gulvbelegg i tilbygg og våtrom, inkludert membran og fliser på bad

Gulvbehandling og overflater i bolig

Fasade Ny kledning og etterisolering

🧱 Trepanel med isolasjon

Etterisolering og ny trepanelkledning på eksisterende fasader og tilbygg

Oppgradering av fasader med etterisolering og ny kledning

Tømrer Bygningsmessige arbeider og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre, isolasjon

Utførelse av bygningsmessige arbeider, montering av trekonstruksjoner for tilbygg og fasadeendringer

Tømrerarbeid for ombygging og tilbygg

Vinduer Støydempende vinduer

🧱 3-lags isolerglass med lydisolasjon

Vinduer med lydisolasjon tilpasset gul støysone, inkludert rømningsvindu i lysgrav 800x1000 mm

Nye vinduer med høy lydisolasjon for å tilfredsstille krav i gul støysone fra jernbane

Annet Støttemur

🧱 Betong eller stein

Støttemur langs garasjens øst- og nordfasade for terrengstøtte

Støttemur for garasje og terrengjustering

Garasjeport Dobbel garasjeport

🧱 Isolert port

Antall: 1

Garasje for to biler med bod, flatt tak, port tilpasset garasjens størrelse

Ny frittstående garasje med dobbel port og bod

Dører Ytterdører og inngangspartier

🧱 Tre/isolert

Nye inngangspartier til hoveddel og sekundærdel, samt utvendig trappdør

Nye ytterdører til inngangspartier og trapp

Trapper Utvendig trapp langs østfasade

🧱 Betong/støpt

Antall: 1

1200 mm bred trapp langs østfasade, støpt med tilhørende rekkverk

Ny utvendig trapp for adkomst til bolig

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendig og utvendig røropplegg for bad, vaskerom og kjellerstue

Sanitærinstallasjoner for nye våtrom og oppgraderinger

Betong Støpt såle og trapp

🧱 Betong

Støpt såle for garasje og støpt utvendig trapp langs østfasade

Betongarbeid for fundament og trapp

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Balansert ventilasjonsanlegg installeres for å sikre god luftkvalitet og støyreduksjon

Ventilasjonsanlegg for hele boligen

Grunnarbeid Utgraving og fundamentering for tilbygg og garasje

🧱 Betong, steinmasser

Utgraving for tilbygg og garasje, støping av såle og fundament, støttemur langs garasje

Grunnarbeid for tilbygg og garasje med støttemur og fundamentering

Maling Innvendig og utvendig maling

🧱 Maling og beis

Maling av nye og eksisterende fasader, samt innvendige overflater

Overflatebehandling av fasader og innvendige flater

Elektro Elektrisk anlegg og belysning

Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med ombygging og tilbygg

Elektriske installasjoner for bolig og garasje

Bad Nye våtrom i kjeller og tilbygg

🧱 Membran, fliser, sanitærutstyr

Bad med membran, fliser og sanitærutstyr i kjeller og tilbygg

Oppgradering og nybygg av bad

Plantegning

Enebolig 261.0 m²

Etasje 2 38.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 25.0 m² 1 1
Sovev. 1 202 10.4 m² 1 1
Sovev. 2 203 2.6 m² 0 1

Etasje 1 103.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 49.0 m² 1 2
Kjøkken 102 14.0 m² 0 1
Bad 103 6.0 m² 0 1
Gang 104 13.0 m² 0 3
Soverom 1 105 11.0 m² 1 1
Soverom 2 106 10.0 m² 1 1
Soverom 107 13.0 m² 1 1
BRA Ny 108 40.8 m² 0 0
BRA Eksisterende 109 113.4 m² 0 0

Etasje 0 120.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 49.0 m² 1 2
Kjøkken 002 14.0 m² 1 2
Bad 003 6.0 m² 0 2
Soverom 004 13.0 m² 1 2
Soverom 005 11.0 m² 1 2
Soverom 006 10.0 m² 1 2
Sov 2a U01 14.0 m² 0 1
Sov 1a U02 13.0 m² 0 1
WC / Bad 1a U03 9.0 m² 0 1
Sov 3a U04 12.0 m² 0 1
WC / Bad 1b U05 6.0 m² 0 1
Sov 4a U06 15.0 m² 0 1
WC b U07 8.0 m² 0 1
Sov 2b U08 14.0 m² 0 1
Sov 3b U09 10.0 m² 0 1
WC / Bad 1a 007 9.0 m² 0 1
WC / Bad 1b 008 7.0 m² 0 1
WC b 009 8.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
3.2 m
Mønehøyde
7.8 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
7.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.2 m
Mønehøyde
7.8 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2