1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og fasadeendring på Ilaveien 71, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
178 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av underetasje i tomannsbolig på 178,5 m² hvor tidligere bodareal i kjeller omgjøres til boligformål og sammenføyning av underetasje med 1. etasje boenhet. Det utføres mindre fasadeendringer, inkludert innsetting av større vinduer og stenging av garasjeport med ny vegg. Bygningen har saltak og flatt tak, to etasjer, og pipe. Det foreligger dispensasjonssøknad for byggegrense mot vei, og tiltaket innebærer ikke økt fotavtrykk, men økt boareal i underetasjen. Det er én trapp i bygget og én balkong. Naturfarevurdering viser ingen risiko for kvikkleireskred. Prosjektet inkluderer teknisk oppgradering i henhold til TEK17 for bruksendring.

Produkter og materialer

Isolasjon Isolasjon for boligstandard

Isolasjon i vegger, gulv og tak i underetasje for boligformål

Isolasjon for oppvarmet boligrom i underetasje

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering av gulv i underetasje til boligstandard

Nye gulvflater i underetasje

Tak Saltak og flatt tak

Antall: 1

Eksisterende saltak på sørfasade og flatt tak på østfasade

Takstruktur beholdes, ingen endring i takform

Vinduer Fasadevindu

Antall: 7

Større vinduer i fasade, oppfyller TEK17 krav til dagslys, minimum 0,6m høyde og 0,5m bredde, sum minst 1,5m

Innsetting av større fasadevinduer i underetasje for boligformål

Fasade Veggarbeid

🧱 Trebekledning eller tilsvarende

Stenging av garasjeport med ny vegg, mindre fasadeendringer

Fasadeendring med ny vegg i tidligere garasjeåpning

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i underetasje til boligstandard

Elektrisk installasjon tilpasset boligbruk

Grunnarbeid Ingen ny grunnarbeid

Ingen endring i fotavtrykk, bruksendring i eksisterende underetasje

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

VVS Oppgradering sanitær

Tilpasning av våtrom i underetasje til boligformål

Oppgradering av VVS for boligstandard i underetasje

Dører Ytterdør

Antall: 1

Ny vegg erstatter garasjeport, dør i fasade beholdes i 1. etasje

Stenging av garasjeport og etablering av ny vegg med dør

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Én trapp i bygget mellom etasjer

Trapp for intern adkomst mellom etasjer

Plantegning

Tomannsbolig 178.5 m²

Etasje 0 48.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje garasje 16.5 m² 0 1
Ved Ved 8.5 m² 0 1
Vaskerom Vask 8.5 m² 0 1
Dørrom Dvr 4.0 m² 0 1
Entre Entre 11.0 m² 0 1

Etasje 1 65.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Stue 28.0 m² 2 1
Soverom Sovr 10.0 m² 1 1
Kjøkken Kjokk 10.0 m² 1 1
Entre Entre 17.0 m² 0 1

Etasje 2 65.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Stue 28.0 m² 2 1
Soverom Sovr 10.0 m² 1 1
Kjøkken Kjokk 10.0 m² 1 1
Entre Entre 17.0 m² 0 1

Enebolig 88.3 m²

Etasje 0 11.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 001 0.0 m² 0 0
Ved 002 0.0 m² 0 0
Div 003 0.0 m² 0 0
Vask 004 0.0 m² 0 0
Ved 005 0.0 m² 0 0

Etasje 1 76.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 11.3 m² 0 1
Sov 102 8.4 m² 0 1
Entre/gang 103 17.8 m² 0 2
WC 104 4.2 m² 0 1
Stue 105 24.3 m² 0 1
Bad 106 4.1 m² 0 1
Kjøkken 107 10.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2