1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og fasadeendring på tomannsbolig i Ilaveien 71, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
178 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av underetasje i tomannsbolig på Ilaveien 71, Fredrikstad, hvor bod- og garasjearealer omgjøres til boligformål og sammenføyes med 1. etasje. Det utføres mindre fasadeendringer, inkludert innsetting av større vinduer og tetting av garasjeport, uten økning i byggets fotavtrykk. Bygningen er en to-etasjes trebygning med flatt tak, og tiltaket innebærer ingen ny boenhet eller endret arealbruk utover sammenføyningen. Prosjektet omfatter også dispensasjon fra byggegrense mot vei og plankrav i kommuneplanen. Totalt areal er ca. 178,5 m², og tiltaket er ferdigstilt med godkjent ferdigattest.

Produkter og materialer

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering av gulv i underetasje til boligstandard

Nye gulvflater i underetasje som del av bruksendring

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjon tilpasset boligstandard i underetasje

Ventilasjonsanlegg for nytt boligareal i underetasje

Fasade Vegger

🧱 Trepanel

Ny vegg der garasjeport tettes igjen

Tetting av garasjeport med ny vegg i tre som del av fasadeendring

Grunnarbeid Drenering

Eventuell drenering og fuktsikring i underetasje

Tiltak for å sikre underetasje mot fukt ved bruksendring

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av våtrom og installasjon av bad og WC i underetasje

Sanitærarbeider for å tilpasse underetasje til boligformål

Tømrer Innvendig ombygging

Ombygging av bod- og garasjearealer til boligrom, sammenføyning med 1. etasje

Innvendig ombygging for bruksendring og sammenføyning av bolig

Fasade Vinduer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 4

Innsetting av større vinduer i underetasje som del av fasadeendring

Nye større vinduer i underetasje for å oppfylle dagslyskrav ved bruksendring

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i underetasje til boligstandard

Elektriske installasjoner for bruksendring til bolig

Isolasjon Vegger og gulv

Isolasjon i vegger og gulv for boligstandard i underetasje

Isolasjon for å oppnå krav til boligstandard ved bruksendring

Plantegning

Tomannsbolig 150.0 m²

Etasje 0 47.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje garasje 16.5 m² 0 1
Ved Ved 10.5 m² 0 1
Vaskerom Vask 10.0 m² 0 1
Diverse Div 10.0 m² 0 1
Garasje 001 11.7 m² 0 1
Ved 002 0.0 m² 0 1
Vask 003 0.0 m² 0 1
Ved 004 0.0 m² 0 1

Etasje 1 56.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Stue 28.0 m² 2 1
Sovrum Sovk 12.0 m² 1 1
Kjøkken Kjokk 8.0 m² 1 1
Entré Entr 8.0 m² 0 1
Sov Sov 11.3 m² 0 1
Entre/gang Entre/gang 17.8 m² 0 0
WC WC 4.2 m² 0 1
Bad Bad 4.1 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 10.7 m² 0 1

Etasje 2 47.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Stue 28.0 m² 2 1
Sovrum Sovk 12.0 m² 1 1
Kjøkken Kjokk 8.0 m² 1 1
Entré Entr 8.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.1 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2