1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring til vertikaldelt tomannsbolig i Ilebakken 18B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
251 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende bolig på 251 m² i Ilebakken 18B omgjøres fra enebolig til vertikaldelt tomannsbolig med to separate boenheter fordelt på første og andre etasje. Bygningen har saltak og trekledning, og består av kjeller med felles teknisk rom og boder, samt to etasjer med separate leiligheter som hver inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og trapper. Det gjøres ingen fasadeendringer eller utvendige tiltak, og kjelleren benyttes som fellesareal. Oppdelingen inkluderer brannteknisk etasjeskille og tilfredsstiller krav til rømningsveier, dagslys, parkering og uteoppholdsareal for begge boenheter. Det søkes unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 grunnet eksisterende konstruksjoner.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Tre og gips

Innvendige vegger og himlinger tilpasset oppdeling i to boenheter

Innvendige konstruksjoner for romavgrensning og lydisolering

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

Eksisterende fundament og drenering benyttes, ingen endringer

Grunnarbeid for eksisterende bygning

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 14

Vinduer i fasader øst, sør, nord og vest, totalt 14 vinduer, 3-lags energiglass antatt

Fasadevinduer i tre for begge boenheter, inkludert stue, kjøkken og soverom

Tak Saltak

🧱 Takstein eller lignende

Eksisterende saltak med gesimshøyde 6,5 m og mønehøyde 8,7 m

Eksisterende saltak uten endringer

VVS Bad og kjøkken installasjoner

Antall: 2

Bad og kjøkken i begge boenheter med nødvendige VVS-installasjoner

Sanitærinstallasjoner for to separate boenheter

Dører Innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 14

Innvendige dører til rom som bad, soverom, bod og gang i begge boenheter

Innvendige dører for romavgrensning i begge boenheter

Gulv Massivt gulv med isolasjon

🧱 Massivt tre og isolasjon

Eksisterende gulvkonstruksjon med isolasjon og lydisolering

Gulvkonstruksjon som inngår i brannteknisk etasjeskille

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Trekledning på alle fasader, ingen endringer planlagt

Eksisterende trekledning på fasader øst, sør, nord og vest

Brannvern Brannteknisk etasjeskille

🧱 Massivt gulv, dobbelt lag gips, isolasjon

Antall: 1

Brannteknisk etasjeskille mellom boenhetene med lydisolerende elementer

Brannteknisk skille mellom første og andre etasje for brannsikkerhet

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 2

To trapper, en til hver boenhet, i henholdsvis 1. og 2. etasje

Innvendige trapper for adkomst til øverste boenhet og mellom etasjer

Elektro Elektriske installasjoner

Antall: 2

Elektriske anlegg tilpasset to boenheter

Separat elektrisk anlegg for hver boenhet

Plantegning

Enebolig 251.0 m²

Etasje 0 41.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 5.2 m² 0 1
Felles teknisk rom 002 7.8 m² 0 2
Gang 003 12.9 m² 0 1
Bod 004 15.5 m² 0 0
Bod 005 12.9 m² 0 0

Etasje 1 104.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 18.7 m² 1 1
Soverom 102 9.7 m² 1 1
Gang 103 4.1 m² 0 2
Kjøkken 104 7.8 m² 1 1
Bad 105 3.1 m² 0 1
Bod 106 0.0 m² 0 1
Trapp 107 4.8 m² 0 0
Felles gang 108 0.0 m² 0 0

Etasje 2 104.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 12.9 m² 1 1
Soverom 202 15.5 m² 1 1
Gang 203 5.0 m² 0 2
Kjøkken 204 7.8 m² 1 1
Bad 205 3.0 m² 0 1
Trapp 206 4.1 m² 0 0
Soverom 207 8.4 m² 1 1
Spisestue 208 12.9 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.7 m
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.7 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2