1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring til vertikaldelt tomannsbolig i Ilebakken 18B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
251 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende bolig på 251 m² i Ilebakken 18B omgjøres fra enebolig til vertikaldelt tomannsbolig med to separate boenheter fordelt på første og andre etasje. Bygget har to trapper og kjeller med felles teknisk rom, boder og sykkelparkering. Det gjennomføres ingen fasadeendringer eller utvendige tiltak, og bygningskroppen beholdes uendret med trekledning og saltak. Begge boenhetene har fullverdige planløsninger med stue, kjøkken, bad og soverom, samt tilfredsstillende rømningsveier og brannteknisk etasjeskille. Uteoppholdsareal og parkeringskrav er ivaretatt. Kjelleren fungerer som fellesareal for begge enheter.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Adkomst og uteareal

Uteoppholdsareal og parkeringsareal tilfredsstiller krav for to boenheter

Opparbeidet uteareal og parkeringsplass tilpasset tomannsbolig

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapper, en til hver boenhet, i henhold til tegninger

Innvendige trapper som forbinder etasjene i hver boenhet

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 14

Vinduer i trekarm, fordelt på fasader øst (2), sør (5), nord (4), vest (3)

Fasadevinduer i tre som bevares uten endring

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 2

Bad i hver boenhet med nødvendige sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for to separate bad, ett i hver boenhet

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 4

Dører i trekonstruksjon, inkludert 2 dører på sørfasade og 1 på nordfasade, samt innvendige dører i boenhetene

Ytterdører og innvendige dører til boenheter og fellesarealer

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering eller tilpasning av elektriske anlegg til to boenheter

Elektriske installasjoner tilpasset bruksendring til tomannsbolig

Tømrer Innvendige vegger og skillevegger

🧱 Tre og gips

Innvendige vegger og skillevegger tilpasset to boenheter

Innvendige konstruksjoner for oppdeling til to separate boenheter

Brannvern Brannteknisk etasjeskille

🧱 Isolasjon, dobbelt lag gips, massivt gulv

Antall: 1

Brannteknisk etasjeskille mellom boenhetene med lydisolerende elementer

Brannteknisk og lydisolerende etasjeskille mellom de to boenhetene

Betong Grunnmur og kjeller

🧱 Betong

Kjeller med felles teknisk rom, boder og gangareal, fundamentert i betong

Eksisterende kjeller og grunnmur benyttes som fellesareal for begge boenheter

Gulv Massivt gulv med isolasjon

🧱 Massivt tre og isolasjon

Eksisterende gulvkonstruksjon med isolasjon og lydisolering

Gulv med lydisolerende egenskaper i etasjeskiller

Fasade Kledning og tak

🧱 Tre kledning, saltak med takstein

Tre kledning på alle fasader, saltak med gesimshøyde 6,5 m og mønehøyde 8,7 m

Eksisterende trekledning og saltak opprettholdes uten endringer

Plantegning

Enebolig 251.0 m²

Etasje 0 41.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 5.2 m² 0 1
Felles teknisk rom 002 7.8 m² 0 2
Gang 003 12.9 m² 0 1
Bod 004 15.5 m² 0 0
Bod 005 12.9 m² 0 0

Etasje 1 104.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 18.7 m² 1 1
Soverom 102 9.7 m² 1 1
Gang 103 4.1 m² 0 2
Kjøkken 104 7.8 m² 1 1
Bad 105 3.1 m² 0 1
Bod 106 0.0 m² 0 1
Trapp 107 4.8 m² 0 0
Felles gang 108 0.0 m² 0 0

Etasje 2 104.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 12.9 m² 1 1
Soverom 202 15.5 m² 1 1
Gang 203 5.0 m² 0 2
Kjøkken 204 7.8 m² 1 1
Bad 205 3.0 m² 0 1
Trapp 206 4.1 m² 0 0
Soverom 207 8.4 m² 1 1
Spisestue 208 12.9 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.7 m
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.7 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2