1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring til tomannsbolig i Ilebakken 18B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
251 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende bolig på 251 m² i Ilebakken 18B omgjøres fra enebolig til vertikaldelt tomannsbolig. Bygget har to etasjer med hver sin boenhet, inkludert stue, kjøkken, bad og soverom, samt kjeller med felles teknisk rom og boder. Det er etablert brannteknisk etasjeskille mellom boenhetene, og uteareal og parkeringsløsning tilfredsstiller kravene for to boenheter. Byggets ytre rammer, fasader og bygningsvolum endres ikke, og det søkes unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 grunnet eksisterende konstruksjoner. Prosjektet inkluderer oppgradering av brannvegg og etasjeskille i henhold til prosjektering.

Produkter og materialer

VVS Teknisk rom og sanitærinstallasjoner

Felles teknisk rom i kjeller, bad i hver boenhet med sanitærinstallasjoner

Opprettholdelse og eventuell tilpasning av VVS-anlegg for to boenheter

Brannvern Brannteknisk etasjeskille

Antall: 1

Brannvegg og etasjeskille med REI 30 klassifisering mellom boenhetene

Brannteknisk sikring mellom boenheter for å oppfylle forskriftskrav

Grunnarbeid Felles kjellerareal med teknisk rom og boder

Kjellerareal på 41,4 m² med felles teknisk rom og boder, adkomst fra terreng

Opprettholdelse av eksisterende kjellerareal som fellesareal for boenhetene

Dører Innvendige og utvendige dører

🧱 Tre

Antall: 15

Dører i boenheter og fellesareal, inkludert brannklassifiserte dører mellom boenheter

Dører til rom og boenheter, inkludert brannklassifiserte dører for etasjeskiller

Tak Saltak i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Saltak med gesimshøyde 6,5 m og mønehøyde 8,7 m, uendret takform

Eksisterende saltak opprettholdes uten endringer

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 14

Vinduer i fasader, totalt 14 fordelt på alle etasjer, ingen endring i vindusareal

Eksisterende vinduer i tre opprettholdes uten endringer

Terrasse Terrasse tilknyttet boenheter

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser tilknyttet hver boenhet, uendret fra eksisterende situasjon

Eksisterende terrasser opprettholdes uten endringer

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske anlegg tilpasset to boenheter, oppgradering etter behov

Elektriske installasjoner for to separate boenheter

Gulv Massivt gulv med lydisolasjon

🧱 Massivt tre og isolasjon

Eksisterende gulvkonstruksjon med lydisolerende elementer, inkludert isolasjon og dobbelt lag gips

Gulvkonstruksjon opprettholdes med lydisolerende tiltak for å tilfredsstille lydkrav

Tømrer Brannvegg og etasjeskille oppgradering

Oppgradering av brannvegg og etasjeskille i henhold til prosjektering og godkjente tegninger

Oppgradering av brannteknisk etasjeskille mellom boenhetene for lyd- og brannsikring

Plantegning

Enebolig 251.0 m²

Etasje 0 41.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 5.2 m² 0 1
Felles teknisk rom 002 7.8 m² 0 2
Gang 003 12.9 m² 0 1
Bod 004 15.5 m² 0 0
Bod 005 12.9 m² 0 0

Etasje 1 104.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 18.7 m² 1 1
Soverom 102 9.7 m² 1 1
Gang 103 4.1 m² 0 2
Kjøkken 104 7.8 m² 1 1
Bad 105 3.1 m² 0 1
Bod 106 0.0 m² 0 1
Trapp 107 4.8 m² 0 0
Felles gang 108 0.0 m² 0 0

Etasje 2 104.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 12.9 m² 1 1
Soverom 202 15.5 m² 1 1
Gang 203 5.0 m² 0 2
Kjøkken 204 7.8 m² 1 1
Bad 205 3.0 m² 0 1
Trapp 206 4.1 m² 0 0
Soverom 207 8.4 m² 1 1
Spisestue 208 12.9 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.7 m
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.7 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2