Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og oppdeling av tomannsbolig på Iuellsklev 11, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
845 m²
Boenheter
10
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og oppdeling av en eksisterende tomannsbolig på Iuellsklev 11 i Arendal, med totalt areal på ca. 845 m². Bygget er et eldre kulturminne fra ca. 1790, med tre til fire etasjer fordelt på to hovedbygg. Tiltaket inkluderer etablering av 10 leiligheter og ett næringslokale i sokkeletasje, med omfattende innvendige planendringer og oppgradering av branntekniske løsninger som brannceller, brannskiller, rømningsveier, brannalarmanlegg og ventilasjon. Fasadeendringer omfatter blant annet nye vinduer og takvinduer, med særlig fokus på å bevare byggets kulturhistoriske verdi. Bygget får nye branntekniske installasjoner og oppgraderinger i henhold til gjeldende forskrifter, og det er etablert ansvarlige aktører for prosjektering, utførelse og kontroll.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner og tekniske rør

Sanitærinstallasjoner, tetting av gjennomføringer med branntetteprodukter, rørisolasjon med brannklasse

Oppgradering av sanitær og tekniske installasjoner med branntekniske krav

Brannvern Håndslokkeapparater og brannslanger

Håndslokkeapparater minimum 6 kg ABC-pulver eller tilsvarende, brannslanger i fellesarealer iht. NS-EN 671-1, merking og tilgjengelighet

Manuelt slokkeutstyr plassert strategisk i bygget

Tømrer Bygningsarbeider, brannskille og lydskille

Oppdeling av bolig med nye brannskiller, lydisolerte vegger og etasjeskillere, oppgradering av konstruksjoner i henhold til branntekniske krav

Bygningsmessige arbeider for oppdeling og sikring av boenheter

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende saltak med teglstein, nye takvinduer på vestfasade

Bevaring av eksisterende takmateriale med tilpasning av nye takvinduer

Elektro Brannalarmanlegg og nødlys/ledesystem

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer, ledesystem iht. NS 3926-1, nødlys med 60 min funksjonstid

Brannalarm og nødlys for sikker evakuering

Fasade Trepanel og kledning med brannklasse

🧱 Tre med brannklasse K2 10 B-s1,d0 eller bedre

Fasadeendringer med ny kledning og vinduer, krav til brannmotstand i hulrom og vindsperre

Oppgradering og istandsetting av fasader med hensyn til brannsikkerhet og kulturminnevern

Vinduer Brannmotstandsdyktige fasadevinduer og takvinduer

🧱 Tre/tre med brannklasse EI 30-60

Antall: 41

Vinduer i branncellebegrensende vegger med klasse EI 60 [B 60], takvinduer på vestfasade, nye vinduer i fasadeendringer

Nye og oppgraderte vinduer med brannmotstand i fasader og tak, inkludert takvinduer som er synlige fra offentlig vei

Trapper Innvendige og utvendige trapper

🧱 Brannmotstandsdyktige konstruksjoner R 30 [B 30]

Antall: 4

Trapper med brannmotstand, røykventilering av trapperom

Trapper og trapperom tilrettelagt for sikker rømning og brannsikkerhet

Isolasjon XPS isolasjon mot grunn og brannisolasjon

🧱 XPS og A2-s1,d0 isolasjon

Isolasjon mot grunn med XPS, brannisolasjon i konstruksjoner og tekniske installasjoner

Isolasjon for varme, fukt og brannsikkerhet i konstruksjoner

Dører Brannklassifiserte dører i brannskiller

🧱 EI₂ 30-Sa og EI₂ 60-Sa brannklassifiserte dører

Antall: 40

Dører til trapperom og mellom boenheter med brannmotstand, dører i rømningsveier

Brannklassifiserte dører for å sikre branncelleinndeling og rømningsveier

Ventilasjon Brannsikre ventilasjonskanaler og spjeld

Ventilasjonsanlegg med brannspjeld, brannisolerte kanaler, stopp ved røykdeteksjon, separate anlegg for boenheter

Ventilasjonssystem med branntekniske tiltak for å hindre brann- og røykspredning

Plantegning

Enebolig 844.8 m²

Etasje 3 204.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 14.6 m² 2 1
Soverom 102 10.1 m² 1 1
Soverom 103 15.1 m² 1 1
Soverom 104 6.6 m² 1 1
Soverom 105 10.1 m² 1 1
Soverom 106 21.4 m² 1 1
Kjøkken 107 8.9 m² 1 1
Spistue 108 9.5 m² 1 1
Gang 109 3.4 m² 0 1
Gang 110 3.6 m² 0 1
Gang 111 1.4 m² 0 1
Gang 112 4.8 m² 0 1
Bad 113 5.3 m² 0 1
Bad 114 5.8 m² 0 1
Bad 115 9.1 m² 0 1
Bod 116 2.3 m² 0 1
Soverom BRA-10 44.1 m² 1 1
Stue BRA-6 76.1 m² 2 1
Soverom BRA-7 53.5 m² 2 1

Etasje 1 284.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 21.7 m² 1 1
Soverom 102 10.2 m² 1 1
Gang 103 1.5 m² 0 1
Bad 104 5.7 m² 0 1
Bod 105 2.8 m² 0 1
Gang 106 1.0 m² 0 1
Soverom 107 19.1 m² 1 1
Bad 108 4.4 m² 0 1
Soverom 109 9.0 m² 1 1
Gang 110 0.7 m² 0 1
Stue 111 18.6 m² 1 1
Gang 112 5.0 m² 0 1
Bad 113 6.0 m² 0 1
Soverom 114 9.5 m² 1 1
Bod 115 1.5 m² 0 1
Gang 116 15.0 m² 0 1
Soverom 117 9.9 m² 1 1
Gang 118 4.0 m² 0 1
Soverom 119 9.6 m² 1 1
Kjøkken 120 10.5 m² 1 1
Stue 121 22.0 m² 1 1
Bod 122 2.4 m² 0 1
Stue BRA-8 35.5 m² 2 1
Kjøkken BRA-2 45.0 m² 1 1
Vaskerom BRA-1 43.7 m² 0 1
Bad BRA-3 64.4 m² 1 1

Etasje 2 264.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 23.1 m² 1 1
Stue 202 25.0 m² 1 1
Soverom 203 10.0 m² 1 1
Soverom 204 11.1 m² 1 1
Soverom 205 12.5 m² 1 1
Soverom 206 14.1 m² 1 1
Soverom 207 10.0 m² 1 1
Soverom 208 8.9 m² 1 1
Soverom 209 10.6 m² 1 1
Kjøkken 210 6.9 m² 1 1
Bad 211 4.9 m² 0 1
Bad 212 5.5 m² 0 1
Bad 213 4.5 m² 0 1
Gang 214 7.8 m² 0 1
Gang 215 7.7 m² 0 1
Gang 216 12.4 m² 0 1
Gang 217 4.9 m² 0 1
Gang 218 2.4 m² 0 1
Bod 219 2.0 m² 0 1
Garderobe 220 2.1 m² 0 1
Soverom BRA-9 44.5 m² 2 1
Soverom BRA-2 25.0 m² 1 1
Soverom BRA-4 62.1 m² 2 1
Soverom BRA-5 66.5 m² 2 1

Etasje 0 91.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang BRA-a 31.8 m² 0 2
Teknisk rom BRA-a 59.4 m² 1 1

Underetasje 206.6 m²

Etasje 0 206.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk 001 10.9 m² 0 1
Gang 002 7.6 m² 0 2
Kjøkken 003 4.4 m² 0 1
Bad 004 3.7 m² 0 1
Bad 005 3.4 m² 0 1
Kjøkken 006 5.1 m² 0 1
Stue 007 22.6 m² 1 1
Soverom 008 14.5 m² 1 1
Bod 009 34.9 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
9
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
19
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3