1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og oppdeling til fire boenheter i Jørns gate 6A, Harstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
65 m²
Boenheter
4
Kommune
Harstad - Hárstták
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Eksisterende horisontaldelt tomannsbolig fra 1953 i Jørns gate 6A, Harstad, skal endres til fire separate boenheter ved bruksendring og oppdeling av underetasjen. Det er ingen endring i bygningsvolum eller fotavtrykk, men romfunksjonene i kjelleretasjen endres fra tilleggsdel til hoveddel. Det etableres nye parkeringsplasser på eiendommen, med søknad om frikjøp for to plasser. Bygningen har ett trappeløp og består av flere rom i kjeller og en etasje over. Fasader og snitt er dokumentert, og det søkes om fravik fra enkelte TEK17-krav på grunn av byggets alder og tekniske utfordringer. Saken har vært under behandling med flere høringer, dispensasjonssøknader og klager, men dispensasjon fra krav om detaljregulering er avslått. Prosjektet innebærer en fortetting av eksisterende bolig med økt antall boenheter uten fysisk utvidelse av bygningsmassen.

Produkter og materialer

Annet Dispensasjon og planarbeid

Søknad om dispensasjon fra krav om detaljregulering, avslått

Plan- og dispensasjonsarbeid knyttet til oppdeling

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp mellom etasjer opprettholdes

Trappeløp i bygget

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av våtrom i forbindelse med bruksendring

Nye bad og våtrom i oppdelte boenheter

Fasade Fasadeendring

Fasader dokumentert i 4 retninger (Nordøst, Sørøst, Sørvest, Nordvest)

Endring av fasade i forbindelse med bruksendring

Dører Innvendige dører

Brannskille og lydskille dører i bygg

Nye brann- og lydisolerende dører i forbindelse med oppdeling

Isolasjon Innvendig isolasjon

Isolasjon i vegger og himling for energieffektivitet og lydisolering

Isolasjon i forbindelse med oppgradering og oppdeling

Terrasse Lekeplasser

Lekeplasser i nærheten dokumentert, krav oppfylt

Lekearealer i tilknytning til boligene

Vinduer Vinduer i eksisterende bygg

Nye vinduer tilfredsstiller TEK17 krav, eksisterende bygning opprettholder lydklasse C

Vindusutskifting og lydisolering i forbindelse med oppgradering

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i forbindelse med oppdeling

Elektriske installasjoner tilpasset nye boenheter

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i våtrom og boenheter

Nye gulv i oppdelte boenheter

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 4

Etablert 4 parkeringsplasser på egen eiendom, søkt frikjøp for 2 plasser

Parkeringsplasser for nye boenheter

Plantegning

Enebolig 65.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hybel 001 0.0 m² 0 1
Gang 002 0.0 m² 0 2
Bad 003 0.0 m² 0 1
Mat 004 0.0 m² 0 1
Mat 005 0.0 m² 0 1
Arbeidsrom 006 0.0 m² 0 1
Brensel 007 0.0 m² 0 1
Brensel 008 0.0 m² 0 1

Etasje 1 65.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.0 m² 2 1
Kjøkken 102 12.0 m² 1 1
Soverom 103 12.0 m² 1 1
Entré 104 2.0 m² 0 1
Gang 105 2.0 m² 0 0
Bad 106 2.0 m² 0 1

Hovedbygg 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 0 0.0 m² 0 1
Gang 1 0.0 m² 0 1