1 / 4
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring, fasadeendring og veranda i Kongens gate 33A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
151 m²
Boenheter
2
Kommune
Kristiansand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Bruksendring av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel i en eksisterende to-mannsbolig i Kongens gate 33A, Kristiansand. Kjelleretasjen på 88,8 m² og loftsetasjen på 62,6 m² innredes til varig boligformål med nye interne trappeforbindelser til 1. og 2. etasje. Det etableres ny veranda på 6,3 m² mot bakgården, og fasadeendringer med nye større vinduer og dører tilpasses eksisterende åpninger. Bygget er et murhus fra 1932 med saltak, og tiltaket inkluderer oppgradering av brannsikkerhet med brannalarmanlegg, branncelleinndeling og kompenserende tiltak for redusert brannmotstand i etasjeskiller. Terrengsenking og lysgravutvidelse gjøres for bedre dagslys i kjeller. Tiltaket opprettholder to boenheter og krever dispensasjon fra reguleringsplan for utnyttelse. Byantikvaren har uttalt seg om fasadeendringer og verandaens utforming.

Produkter og materialer

Dører Ytterdør med glassfelt

🧱 tre med glassfelt

Antall: 3

ny dør med glassfelt, innadslående, brannklassifisert EI30-Sa til trapperom og ny veranda

Nye ytterdører til trapperom og veranda, med brannmotstand og tilpasset fasadeendringer

Annet Branntetting

branntetting av gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner med godkjente produkter

Sikring av brannskiller mot svekkelse ved tekniske gjennomføringer

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre/aluminium

Antall: 17

nye større vinduer, sidehengslet, innadslående, ca. 1300x1300 mm, med brannkrav EI30 for enkelte vinduer

Nye fasadevinduer mot bakgård og gate, tilpasset eksisterende åpninger, med økt størrelse og brannmotstand der nødvendig

Elektro Brannalarmanlegg kategori 2

heldekkende brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer, akustiske alarmgivere, alarmoverføring til nødmeldersentral

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og økt personsikkerhet

Trapper Innvendig trapp i L-form

🧱 tre/stål

Antall: 2

nye interne trappeforbindelser mellom kjeller og 1. etasje, og mellom 2. etasje og loft, ca. 4-5 m² hver

Nye interne trapper for å knytte bruksendret kjeller og loft til eksisterende boenheter

Tak Saltak

🧱 teglstein eller betongtakstein

Antall: 1

tak oppgraderes til R60 brannmotstand med isolasjon av ubrennbart materiale (Rockwool)

Oppgradering av takkonstruksjon for brannsikkerhet i forbindelse med bruksendring

Fasade Veranda

🧱 tre med rekkverk og håndløpere

Antall: 1

ny veranda på 6,3 m² med rekkverk og håndløpere, redusert dybde fra 220 cm til 180 cm

Ny veranda mot bakgård med tilpasset størrelse og estetikk i henhold til byantikvarens krav

Isolasjon Mineralull

🧱 Rockwool eller tilsvarende

isolasjon i konstruksjoner og tak med klasse A2-s1,d0 ubrennbart materiale

Isolasjon for brannsikkerhet og varmeisolasjon i tak og vegger

Grunnarbeid Terrengsenking og lysgravutvidelse

senking av terreng ved terrasse, utvidelse av lysgrav for bedre dagslys i kjeller

Utendørs terrengarbeid for bedre lysforhold og adkomst

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

rørgjennomføringer branntettes i brannskillende konstruksjoner

Branntetting av tekniske installasjoner i brannskiller

Maling Brannhemmende maling

brannmaling av stålkonstruksjoner ved behov for brannmotstand

Brannbeskyttelse av stålkomponenter

Gulv Oppgradering etasjeskiller

🧱 gipsplater, trebjelkelag

etasjeskiller mellom kjeller og 1.etasje oppgraderes til REI60 med to lag 13mm gips, lydisolering vurderes

Oppgradering av etasjeskiller for brannmotstand og lydisolering

Rekkverk Verandarekkverk

🧱 tre

Antall: 1

rekkverk og håndløpere på ny veranda

Sikring av veranda med rekkverk og håndløpere

Plantegning

Enebolig 151.4 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 2 1
Kjøkken 102 0.0 m² 1 1
Gang 103 0.0 m² 0 1
Bad 104 0.0 m² 0 1
Vaskerom 105 0.0 m² 0 1
Sove 106 0.0 m² 1 1
Sove 107 0.0 m² 1 1
Trapperom 108 3.9 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 2 1
Kjøkken 202 0.0 m² 1 1
Gang 203 0.0 m² 0 1
Bad 204 0.0 m² 0 1
Vaskerom 205 0.0 m² 0 1
Sove 206 0.0 m² 1 1
Sove 207 0.0 m² 1 1

Etasje 0 88.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk rom U01 8.4 m² 0 1
Bad U02 8.9 m² 0 1
Kjøkken U03 15.1 m² 0 1
Stue U04 29.5 m² 2 1
Soverom U05 11.2 m² 1 1
Trapperom U07 4.6 m² 0 0
Bod U08 2.6 m² 0 1
Trapperom U09 3.5 m² 0 0

Etasje 3 62.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 301 4.6 m² 0 1
Gang 302 3.5 m² 0 2
Bad 303 4.8 m² 0 1
Soverom 304 8.8 m² 1 1
Kjøkken 306 20.2 m² 1 1
Stue 307 13.7 m² 1 1
Soverom 308 11.3 m² 1 1
Kott 309 3.3 m² 0 0
Kott 310 0.5 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3

BOLIG

Sør
Vinduer
8
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord/Vest
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2