1 / 4
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og sammenføyning av boenheter i Nøstegaten 71B, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
114 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i en eldre tomannsbolig i Nøstegaten 71B, Bergen, med sammenføyning av to eksisterende boenheter til én samlet boenhet. Bygningen er et sammenhengende boligbygg på 3-4 etasjer med saltak og trefasade, opprinnelig oppført ca. 1850. Bruksendringen inkluderer innlemming av kjellerareal (8,7 m²) og loftsareal (ca. 3 m²) til varig opphold som soverom, med dispensasjon for romhøyde i kjeller på 2,15 m mot krav på 2,4 m. Det er også justert plassering av takvindu. Totalt boareal etter tiltaket blir 113,8 m². Det er etablert uteoppholdsareal på takterrasse og tilgang til nærliggende friområder. Sykkelparkering for 3 sykler er planlagt i kjeller. Tiltaket innebærer ingen endring i bygningens ytre volum eller antall boenheter, men forbedrer planløsning og bokvalitet.

Produkter og materialer

Dører Innvendige dører

Dører i kjeller, etasje og loft iht. reviderte plantegninger

Innvendige dører for rom i kjeller, etasje og loft

Vinduer Takvindu

🧱 glass og tre/aluminium

Antall: 1

Takvindu med justert plassering, skjult på takflate, tilsvarende eksisterende godkjente vinduer

Takvindu på bygningens takflate med endret plassering

Terrasse Takterrasse

Antall: 1

Privat takterrasse på 4,8 m² i 3. etasje

Uteoppholdsareal på takterrasse

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i henhold til TEK17 ved bruksendring

Elektriske installasjoner for nye boligrom

Grunnarbeid Drenering og grunnvannshåndtering

Vurdering av grunnvannsforhold og drenering i kjeller iht. Bergen Vann sine krav

Tiltak for å hindre vanninntrenging i kjeller ved bruksendring

Annet Brannsikring

Oppgradering til gjeldende brannkrav ved bruksendring

Brannsikringstiltak i forbindelse med bruksendring

Bad Bad og WC

Antall: 2

Eksisterende bad i 1. og 3. etasje opprettholdes, ingen endring opplyst

Bad og WC i eksisterende boenheter

Gulv Gulvbelegg

Gulvbelegg i nye soverom og oppholdsrom i kjeller og loft

Nye gulvflater i bruksendrede rom

Isolasjon Kjeller og loft isolasjon

Isolasjon iht. TEK17 ved bruksendring til varig opphold

Isolasjon for kjeller og loft ved bruksendring til boligrom

Maling Innvendig maling

Innvendig maling i bruksendrede rom

Overflatebehandling av nye boligrom

Sykkelparkering Innendørs sykkelparkering

Antall: 3

Sykkelparkering for 3 sykler i kjeller

Sykkelparkering i kjeller for boenheten

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel på fasader øst, sør, vest og nord, saltak med teglstein på vest og nord

Fasadematerialer og taktekking på eksisterende bygning

Trapper Innvendige trapper

Antall: 4

Eksisterende trapper i bygningen, ingen endring opplyst

Innvendige trapper mellom etasjer

VVS Rør og sanitærinstallasjoner

Oppgradering av ventilasjon og sanitærinstallasjoner i forbindelse med bruksendring

VVS-arbeider for å oppfylle krav til boligrom

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2