1 / 4
Bruksendring Tomannsbolig

Oppdeling og fasadeendring på tomannsbolig i Ridehusgata 6, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
495 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende tomannsbolig på Ridehusgata 6 i Fredrikstad gjennomgår en ombygging som innebærer oppdeling av en eksisterende hybelenhet i første etasje til en egen leilighet med et ekstra rom, noe som medfører endring av brannskillet mellom leilighetene. Det etableres nytt toalett i første etasje. Fasadeendringer inkluderer utskifting av et eksisterende 3-delt vindu til en tofløyet dør med tilhørende trapp med tre trinn ned til hagen, samt utskifting av ytterdør i bakgårdsbygning til en større tofløyet dør i samme stil. Bygningen er en toetasjes trehus med saltak og teglstein, med et totalt areal på ca. 495 m². Endringene er tilpasset hensynssonen for kulturmiljø og ivaretar bygningens bevaringsverdi.

Produkter og materialer

Bad Toalettrom

Antall: 1

Nytt toalettrom installeres i leilighet H0101 i 1. etasje

Nytt toalettrom med sanitærinstallasjoner

Fasade Tofløyet ytterdør

🧱 Tre, samme stil som eksisterende

Antall: 2

Erstatning av eksisterende 3-delt vindu med tofløyet dør på østfasade, og utskifting av ytterdør i bakgårdsbygning til større tofløyet dør i samme stil

Nye tofløyede ytterdører i tre tilpasset eksisterende stil

Tømrer Skillevegg

🧱 Trekonstruksjon

Antall: 1

Oppføring av ny skillevegg mellom leiligheter i 1. etasje

Innvendig skillevegg for oppdeling av boenheter

Elektro Sanitærinstallasjoner

Antall: 1

Installasjon av nytt toalettrom med tilhørende elektro og VVS

Sanitær og elektroarbeid for nytt toalett

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Tre

Antall: 0

Noen eksisterende vinduer fjernes og erstattes med dører, øvrige vinduer beholdes

Vinduer i eksisterende fasade, noen erstattes

Maling Fasademaling

Antall: 1

Maling av nye og berørte fasadeflater i henhold til antikvariske prinsipper

Overflatebehandling av fasade etter endringer

Grunnarbeid Trapp fundament

Antall: 1

Fundament for utvendig trapp med tre trinn

Grunnarbeid for trapp til hage

Brannvern Brannskille vegg

Antall: 1

Endring av brannskille mellom to leiligheter i 1. etasje som følge av oppdeling

Ny brannskillevegg mellom leiligheter i 1. etasje

Fasade Trapp utvendig

🧱 Tre

Antall: 1

Enkel trapp med tre trinn fra dør til plen, øverste trinn ikke høyere enn 50 cm fra bakkenivå

Utvendig trapp til hage fra ny dør i leilighet H0102

Isolasjon Brannisolasjon

Antall: 1

Isolasjon i ny brannskillevegg mellom leiligheter

Brannisolasjon i skillevegg

Plantegning

Enebolig 494.7 m²

Etasje 1 256.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 19.6 m² 3 1
Stue 102 19.3 m² 3 1
Stue 103 15.0 m² 2 1
Sov 104 16.0 m² 1 1
Soverom 105 18.4 m² 1 1
Soverom 106 10.5 m² 1 1
Oppholdsrom/Kjøkken 107 27.2 m² 1 1
Kjøkken 108 16.7 m² 1 1
Bad 109 7.7 m² 0 1
Gang 110 3.6 m² 0 1
Gang 111 2.4 m² 0 1
Felles Inngang 112 8.4 m² 0 1
Bod 113 8.4 m² 0 1
Bod 114 7.0 m² 0 1
Bod 115 4.2 m² 0 1
Bod (H0201) 116 19.5 m² 0 1
Pergola 117 18.1 m² 0 0
Terrasse 118 0.0 m² 0 0
Gang 119 0.1 m² 0 1

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Tilgjengelig areal H0101 41.6 m² 4 1
Gang 101 14.6 m² 2 1
Bad 102 7.7 m² 0 1
Felles 103 21.6 m² 0 2
Bod 104 2.4 m² 0 1
Bod 105 2.4 m² 0 1
Bod 106 5.5 m² 1 1
Bod 107 5.4 m² 1 1
Felles 108 12.5 m² 0 2
Bod 109 14.3 m² 1 1
Bod 110 13.4 m² 1 1

Etasje 2 117.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue L0101 117.5 m² 3 2

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
3
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2