1 / 5
Bruksendring Tomannsbolig

Sammenføyning og bruksendring i tomannsbolig, Rødsveien 42

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
234 m²
Boenheter
2
Kommune
Halden
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Tiltaket omfatter fysisk og funksjonell sammenføyning av underetasjen med hoveddelen i 1. etasje i en eldre tomannsbolig, slik at disse utgjør én samlet boenhet over to plan. Det etableres intern trapp mellom etasjene ved eksisterende trapperom, og underetasjen får boligfunksjoner som stue/kjøkken, bad og soverom, men uten å etablere ny selvstendig boenhet. 2. etasje opprettholdes som egen boenhet uten endringer. Tiltaket inkluderer også delvis riving av terrasse, justering av vindusstørrelser i underetasjen for dagslys og rømningsvei, samt etablering av separate utvendige boder for hver boenhet. Byggets hovedvolum, takform og arkitektoniske uttrykk endres ikke. Branntekniske krav ivaretas med opprettholdelse av brannskille mot 2. etasje. Eiendommen forblir registrert som tomannsbolig med to boenheter.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp mellom underetasje og 1. etasje

Antall: 1

Intern trapp plassert ved eksisterende trapperom for fysisk sammenføyning

Ny innvendig trapp for sammenføyning av underetasje og 1. etasje

Isolasjon Isolasjon i vegger og etasjeskiller

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon for lyd- og brannskille mellom boenheter

Isolasjon for brann- og lydkrav ved sammenføyning

VVS Bad og kjøkken i underetasje

Oppgradering og tilpasning av bad (5,7 m²) og kjøkken/stue i underetasjen

VVS-installasjoner for bad og kjøkken i underetasjen som del av boenheten

Terrasse Delvis riving og tilpasning av terrasse

🧱 Tre

Antall: 1

Riving av ca. 21,1 m² terrasse, tilpasning til ny planløsning

Terrassearbeid i forbindelse med sammenføyning

Elektro Elektriske installasjoner i underetasje

Oppdatering av elektriske anlegg i underetasjen i forbindelse med bruksendring

Elektriske installasjoner tilpasset ny boenhetsstruktur

Fasade Delvis riving av terrasse

🧱 Tre

Antall: 1

Riving av ca. 21,1 m² terrasse i 1. etasje

Delvis riving av eksisterende terrasse for tilpasning av tiltaket

Dører Ny inngangsdør til underetasje

Antall: 1

Egen inngangsdør på bakkeplan til underetasjen

Ny inngangsdør for separat adkomst til underetasjen

Vinduer Nye og justerte vinduer i underetasje

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 6

Vinduer tilpasset for dagslys og rømningsvei, størrelser justert i underetasjen

Nye og justerte vinduer i underetasjen for tilfredsstillende lys og rømningsmuligheter

Balkong Eksisterende balkong opprettholdes

🧱 Tre

Antall: 1

Balkong på fasade nord, ingen endring

Balkong beholdes uten endringer

Tømrer Innvendige vegger og dører

🧱 Tre og gips

Oppføring og tilpasning av innvendige vegger, dører og trapperom ved sammenføyning

Tømrerarbeid for sammenføyning og bruksendring

Fasade Fasadeendringer for vinduer

🧱 Tre kledning, gul farge

Justering av vindusstørrelser i underetasjen, ingen endring i hovedvolum eller takform

Fasadeendringer knyttet til nye og justerte vinduer i underetasjen

Mur Fundament og grunnmur til terrasse og boder

🧱 Betong

Fundamentering for nye utvendige boder og terrassejusteringer

Grunnarbeid og fundamentering for utvendige boder og terrasse

Gulv Nye gulv i underetasje

🧱 Parkett/laminat eller fliser på bad

Oppgradering av gulvflater i underetasje for boligstandard

Gulvbelegg i underetasje tilpasset boligbruk

Brannvern Brannskille mellom boenheter

Opprettholdelse av brannskille mellom 1. etasje + underetasje og 2. etasje i henhold til TEK17 kap. 11

Branntetting og brannskillekonstruksjoner mellom boenheter

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

🧱 Maling og tapet

Innvendig overflatebehandling i underetasje og trappeløp

Maling og overflatebehandling ved bruksendring

Balkong Eksisterende balkong beholdes

🧱 Tre

Antall: 1

Balkong på fasade nord, ingen endring

Eksisterende balkong opprettholdes uten endringer

Plantegning

Enebolig 341.8 m²

Etasje 1 125.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 28.0 m² 2 2
Kjøkken 102 9.8 m² 1 1
Bad 103 3.6 m² 0 1
Gang 104 6.0 m² 0 2
Soverom 105 9.7 m² 1 1
Gang 106 1.5 m² 0 1
Vinterhagen 107 9.3 m² 1 1
Terrasse 108 17.8 m² 0 1
Felles Gang 109 1.5 m² 0 1
Terrasse 110 17.8 m² 0 1

Etasje 0 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 001 108.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken 101 25.8 m² 2 1
Soverom 102 12.6 m² 1 1
Soverom 103 11.3 m² 1 1
Soverom 104 7.1 m² 1 1
Baderom 105 5.7 m² 0 1
Gang 106 2.4 m² 0 1
Gang 107 4.1 m² 0 1
Vaskerom 002 12.6 m² 1 1
Bod 003 5.8 m² 1 1
Teknisk rom 004 5.8 m² 1 1
Gang 005 4.7 m² 0 2
Gang 006 4.1 m² 0 1
Bod 007 11.3 m² 1 1
Hobbyrom 008 7.1 m² 1 1

Etasje 2 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 36.0 m² 2 2
Kjøkken 202 12.0 m² 1 1
Gang 203 8.0 m² 0 2
Bad 204 6.0 m² 0 1
Vaskerom 205 6.0 m² 0 1
Sove 206 18.0 m² 1 1
Gang 207 12.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2